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fondi di emergenza per coprire tre mesi di spese.
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Affittare la tua proprietà agli ospiti è molto più facile a dirsi che a farsi. Tutto, dal modo in cui la tua inserzione viene scritta alle tue qualità di hosting, ovviamente, le tue tariffe determineranno il successo del tuo noleggio. Gli affittuari che aspirano dovrebbero rivolgersi a HGTV Regole della casa per le vacanze, dove Scott McGillivray trasforma le proprietà fatiscenti in fughe da sogno. Non solo dona a queste proprietà un grande lifting, ma consiglia i proprietari su come commercializzare al meglio le loro proprietà agli ospiti.
Con McGillivray ha parlato House Beautiful su tutte le cose in affitto per le vacanze— da come calcolare la tariffa a come migliorare il noleggio sia online che di persona, nonché i suoi consigli su come navigare nel settore durante una pandemia. Sia che tu stia affittando case sulla spiaggia per gli ospiti o che speri di trarre profitto da una suite vuota nella tua casa, i consigli di McGillivray ti aiuteranno a migliorare la tua proprietà.
Per prima cosa: addebitare un tasso equo. In ogni episodio di Regole della casa per le vacanze, McGillivray aiuta i clienti a calcolare un prezzo ragionevole per notte / settimana per il loro rinnovo post proprietà.
I principali fattori che determinano la velocità sono se la proprietà è o meno sul lungomare, la sua distanza da una città importante, totale camera da letto, periodo dell'anno, qualità e finiture della casa, McGillivray spiega. "Idealmente, sei a due ore da una grande città" e "hai un minimo di tre camere da letto, ma fino a sei è fantastico", dice. Avere accesso al lungomare ti permetterà davvero di aumentare anche il prezzo. Ma mentre non esiste una formula esatta, McGillivray consiglia di fare le tue ricerche, ciò significa controllare altri elenchi nell'area per vedere cosa stanno caricando. Se vuoi aumentare leggermente il prezzo, il suo prossimo consiglio, se eseguito bene, può davvero rendere la tua proprietà eccezionale tra annunci simili.
"Il fattore più importante per ottenere una forte domanda per la tua proprietà è il marchio", afferma McGillivray, aggiungendo che la maggior parte delle persone trascura questa impresa. Con questo, intende che gli affittuari trascureranno "di creare un tema o un concetto per rendere [la loro proprietà] memorabile".
Se hai letto House Beautiful "copertura su questa capanna ispirata a Hagrid disponibile per il noleggio, ispirato al Harry Potter serie o Questo Golden Girls-inspired casa in affitto, sai tutto sul marchio. Non tutto il marchio deve essere quello elaborato, ma distinguere il tuo affitto può fare la differenza tra fare un ritorno sulla proprietà.
"Sto lavorando a una proprietà in questo momento che sto marchiando come The Hawks Nest", dice McGillivray. Spiega che la casa ha una splendida vista, una brezza rinfrescante ed è dotata di un'area antincendio che si affaccia sul lago e sul paesaggio delle scogliere. Solo dando un nome divertente al noleggio, ha già attirato l'attenzione dei futuri affittuari che potrebbero essere curiosi di sapere come è il noleggio.
Piccole modifiche al nome della proprietà possono fare la differenza. Se la tua proprietà si trova vicino a un lago in cui la gente pesca spesso, considera di soprannominarla una "casetta di pesca" e cerca di incorporare quel tema all'interno, se possibile. "Giocare davvero al tuo marchio locale o specifico è la chiave per essere in grado di addebitare un premio", afferma McGillivray.
Ora, mentre il branding è importante, non vuoi abbellire la tua proprietà nell'elenco. "Qualunque cosa tu abbia inserito nella tua inserzione, assicurati che sia una vera rappresentazione della proprietà e non sia disonesta", afferma McGillivray. Prima di arrivare, gli ospiti dovrebbero avere una buona comprensione di ciò che la cucina ha o non ha o di come sia lo spazio abitativo.
Inoltre, McGillivray nota che se hai un grosso problema in casa (pensa: tetto che perde o elettrodomestici rotti), devi essere trasparente e diretto. "Qualcuno lascerà una recensione e quelle recensioni sono vangelo per il tuo continuo successo in questo settore", dice.
"Non esiste una regola rigida e veloce sul numero di immagini", rivela un elenco, McGillivray rivela, ma se dovesse mettere un numero su di esso, suggerisce di puntare su una dozzina. "Vuoi mostrare le tue aree principali. Vuoi mostrare l'esterno. E ancora, vuoi essere onesto. "
Dà un esempio di come le foto possano essere inconsapevolmente ingannevoli: supponiamo che tu abbia una cabina che è una breve passeggiata giù per una collina da un lago e nelle tue foto, mostri una foto ravvicinata del molo e della proprietà interni. Gli affittuari possono supporre che il lago sia direttamente fuori dalla cabina, ma se il lago è in realtà un po 'di trekking in discesa, questo potrebbe essere un problema per qualcuno con le ginocchia cattive, spiega.
Oltre a mostrare agli ospiti l'aspetto della struttura, McGillivray consiglia di includere nella lista le foto delle attrazioni vicine o dei ristoranti. "Puoi quasi aiutarli a preplanare tutta la loro vacanza se mostri loro alcune delle cose locali che puoi fare", dice. Egli osserva che alcuni elenchi arrivano persino a includere filmati con droni della loro proprietà, che offre agli ospiti una vista a volo d'uccello dei loro dintorni e immagina la proprietà meglio.
"Se hai un regalo di benvenuto, questo fa molto," spiega McGillivray. È un tocco che è stato conosciuto per incorporare Regole della casa per le vacanze.
Se stai pensando di mettere insieme un cestino, ti suggerisce di includere elementi che si adattano al tema della proprietà. Mentre gli snack sono un ottimo inizio, pensa ad elementi più specifici delle attività in cui gli ospiti sono coinvolti durante il loro soggiorno. Se si tratta di una proprietà sul lungomare, considera di regalare agli ospiti crema solare o asciugamani che possono portare con sé. Se ti trovi vicino a una fattoria, includi alcuni cibi locali.
Oltre a regalare agli ospiti una piccola sorpresa all'arrivo, arrivando al punto di rifornire la cucina con condimenti e spezie di base che possono guadagna anche alcune recensioni brillanti, mentre stai risparmiando agli ospiti un viaggio al supermercato, consentendo loro di avere più tempo per godersi il loro restare.
Quando si tratta di saponi, shampoo, dentifrici, prodotti per la pulizia, ecc., Includere anche quelli. McGillivary nota che molte delle case vacanza sul lungomare su cui ha lavorato usano sistemi settici e se ci stai provando per preservare la tua proprietà e i suoi dintorni, vorrai che i tuoi ospiti utilizzino nel rispetto dell'ambiente prodotti. "È un bel regalo per gli affittuari, ma è anche un bel modo per assicurarsi che vengano utilizzati i prodotti giusti a casa tua".
Infine, McGillivray fa luce su come noleggiare durante COVID-19. Se possibile, suggerisce la transizione delle case vacanza agli affitti mensili, anziché entro la settimana. Ciò ridurrà la quantità di turnover degli ospiti. Per coloro che possono affittare piccoli spazi nelle loro case, diventa un po 'più complicato e suggerisce di puntare a trasferire lo spazio a uno con un contratto di locazione a lungo termine. Le pratiche conformi a COVID dovrebbero essere attuate in aree condivise. Per non parlare, le unità con ingressi separati e divisioni naturali sono più ideali.
Raccomanda inoltre di distanziare i soggiorni degli ospiti, assegnando almeno 48 ore alla pulizia prima di effettuare il check-in nel gruppo successivo, nonché di "sollecitare le persone a allevare la propria spesa e tutto ciò di cui hanno bisogno per l'intera durata del loro soggiorno. "Ciò impedisce agli ospiti di avventurarsi in pubblico posti.
Per le proprietà che sono isolate, nota che ora è il momento per i proprietari di sfruttare quel fattore di fuga e opportunità di allontanamento sociale.
Quanto a Regole della casa per le vacanze, che sta attualmente girando per la seconda stagione, McGillivray nota che lo spettacolo è stato modificato per riflettere l'industria delle case vacanza durante questo clima attuale e "essere il più possibile conforme e non tonificare sordo."
Sintonizzati per ulteriori suggerimenti professionali da Scott McGillivray ogni sabato alle 20:00 ET / PT su HGTV US.
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