Potrebbe sembrare un indovinello, ma la risposta è semplice: guarda il tuo garage.
"La maggior parte dei comuni richiede ampi disegni architettonici per le nuove aggiunte", spiega KV Harper, fondatore e direttore dello studio con sede a New Orleans Kex Design + Build, che avverte i potenziali costruttori di pensarci due volte prima di costruire qualcosa di nuovo. "La conversione di un garage è un po 'meno estesa poiché la struttura è già esistente."
Avrai ancora bisogno dell'approvazione e dei permessi per il progetto, ma il processo sarà più semplice e probabile più breve e può essere un'ottima soluzione per una famiglia che necessita di più spazio vitale, una suite per gli ospiti o un ufficio. Ma ecco cosa dovrebbero chiedersi i proprietari di casa prima di rinunciare al garage.
Anche se non stai costruendo una nuova struttura, convertire un garage può comunque essere un'impresa costosa. I costi tipici variano da
$ 6.000 a $ 21.000, numeri che non sembreranno eccessivi se consideri un prestito bancario, come un Discover® prestito personale, che offre opzioni di rimborso flessibili. Ricorda: come la maggior parte dei lavori di ristrutturazione, più è semplice, minore è il budget.Non dimenticare il lavoro, che in genere è dal 10 al 20 percento del costo finale.
Se sei pratico, anche fare il lavoro (o parte di esso) da solo ti farà risparmiare denaro, poiché la manodopera è in genere dal 10 al 20 percento del costo finale.
La più grande considerazione a cui pensare quando si converte un garage, dice Harper, è come verrà utilizzato lo spazio. "Il layout si adatta alle esigenze del proprietario della casa?" lei chiede.
Per Turna Uyar e il suo ragazzo, proprietari di case a Long Island, New York, rispondere a questa domanda significava vivere nella loro casa in stile ranch con due camere da letto per più di due anni prima di decidere di convertire il box auto.
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Pertanto, hanno deciso di trasformare il loro garage per due auto in una camera familiare e una sala da pranzo più formale, ritagliandosi anche una camera da letto per gli ospiti che fungerà anche da ufficio. Questo dà loro più spazio nella loro cucina esistente e consente una dispensa più grande.
Hanno anche considerato il modo migliore per massimizzare lo spazio, poiché la metratura complessiva è relativamente piccola: l'impronta del garage è di circa 25 piedi per 20 piedi. Uyar ha optato per porte a scomparsa nella conversione piuttosto che porte a battente, che occuperebbero spazio non necessario.
"Se avessi [fatto] questo progetto dal momento in cui ho acquistato la casa, sono sicuro che non sarebbe quello che ho davanti a me oggi", dice Uyar.
"La cosa più importante da considerare è l'aggiunta di luce", afferma Uyar. "I garage di solito non hanno finestre. C'è solo luce naturale quando apri la porta del garage. " Hanno in programma di aggiungere quattro finestre di dimensioni regolari e una grande finestra di 6 piedi per 5 piedi che si affaccia sul cortile.
Probabilmente dovrai anche eseguire più cavi e prese per luci aggiuntive, poiché la maggior parte dei garage ha solo una plafoniera a lampadina nuda. I punti vendita aggiuntivi costano solo $ 75 a $ 100 per l'installazione, ma se devi assumere un elettricista, aspettati di spendere $ 50 a $ 100 l'ora.
Il tipo di pavimenti e soffitti che scegli influenzerà cose come il budget e il modo in cui la porzione convertita si fonde con il resto della casa. Un controsoffitto è l'opzione più economica, ma a meno che tu non voglia che il tuo nuovo spazio assomigli a un ufficio di un centro commerciale, opta per cartongesso, che è $ 1,60- $ 2,13 per piede quadrato. Se vuoi aumentare il tetto, aspettati di spendere molto di più. Ma se prevedi di vendere in futuro, tieni presente questo un soffitto da 10 a 12 piedi può aggiungere fino al 25 percento in più di valore a una casa, quindi potrebbe valere la pena investire.
I garage spesso si trovano un po 'più in basso del pavimento della tua casa, quindi alzare il pavimento per un livello continuo, come sta facendo Uyar, consente una transizione senza soluzione di continuità dalla parte nuova a quella vecchia.
Una cucina avrà anche bisogno di linee del gas e qualsiasi spazio avrà bisogno di condotti di riscaldamento e raffreddamento adeguati, poiché la maggior parte dei garage non è collegata al sistema HVAC di una casa. L'installazione di condotti e prese d'aria può costare fino a $ 2.000. Insieme a ciò, è necessario un adeguato isolamento per mantenere una temperatura confortevole.
Nelle zone con clima mite il parcheggio esterno è gestibile. Per i proprietari di case in zone con inverni rigidi, questo potrebbe essere il fattore più importante per decidere se rinunciare o meno al garage. Vuoi davvero sgombrare la neve e scongelare ogni mattina prima di lavorare per un terzo dell'anno?
Uyar non è estranea agli inverni nevosi del nordest, ma non ha intenzione di costruire un nuovo garage. "Non mettiamo mai le nostre auto in garage", dice. “Inoltre, un terzo della casa è il garage. Sembra una quantità pazzesca di spazio da dedicare a un'auto. Preferisco divertirmi. "
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