Uno dei più importanti - e snervante—Parte della vendita di una casa è l'ispezione. Dipende dalla situazione, potrebbe aumentare il prezzo della casa, spaventare un creditore ipotecario o uccidere completamente una vendita. Ma è importante sapere che qualunque cosa accada, non puoi fallire un'ispezione; puoi segnare solo male.
"Non è tanto un passaggio / non superato quanto uno sguardo informativo sui problemi esistenti e potenziali", afferma agente Christopher Totaro di Warburg Realty. "Un acquirente e un agente possono utilizzare i risultati come punto di negoziazione se i risultati identificano problemi importanti oltre la normale usura."
Tuttavia, è sempre bene essere preparati a ciò che potrebbe accadere. Se stai visitando una casa, fai attenzione a queste bandiere rosse prima di fare un'offerta.
"Le perdite possono portare a problemi di muffe e funghi e [sono spesso] difficili da individuare", afferma Bitterman. “Trovare la fonte della perdita molte volte richiede la rottura di muri e pavimenti e questo lavoro può essere costoso e tempestivo. Le perdite possono anche essere semplici come rubinetti che perdono o servizi igienici che non sciacquano bene; queste sono soluzioni facili, ma porteranno a un fallimento dell'ispezione domestica. "
Guardati intorno per individuare eventuali danni causati dall'acqua o dall'umidità che non dovrebbero essere presenti e cerca di provare tutti i rubinetti e i servizi igienici.
I problemi elettrici sono un altro grosso problema. A volte i pannelli esistenti non sono all'altezza del codice (questo si vede spesso nelle case più vecchie) e potrebbero richiedere un nuovo cablaggio e un nuovo pannello. Puoi testarlo con misuratori di tensione, dando un'occhiata all'interno del pannello, o anche semplicemente accendendo e spegnendo gli interruttori della luce e provando le spine.
Se vedi delle crepe nello stucco tra le piastrelle o su soffitti e pareti, questo potrebbe dirtelo c'è un grosso problema con le fondamenta o la struttura della casa e questo può essere costoso e in termini di tempo consumando.
“Nella mia esperienza, una casa con problemi di fondazione come grandi crepe nei muri di fondazione e le lastre di cemento sono enormi bandiere rosse e sono consigliabili ulteriori ispezioni da parte di un ingegnere strutturale ”, Totaro dice.
Questi sono più difficili da notare durante una procedura dettagliata perché sono spesso nascosti negli armadi, dietro i muri e sotto i mobili, ma possono comunque richiedere un'ispezione.
"Un ispettore esperto può individuare indicatori che sono indizi di un problema più grande non immediatamente evidenti per il profano", dice Totaro.
Non aver paura di chiedere se puoi spostare i mobili o infilare la testa negli angoli di un armadio. E se c'è un seminterrato, tieni gli occhi aperti per eventuali danni che potrebbero essere indicativi di un problema più grande.
Questo non si applica solo ai vetri rotti (di cui probabilmente non vorresti occuparti comunque), ma anche ai telai delle finestre e ai davanzali e ai meccanismi di apertura e chiusura. Bitterman una volta ha avuto una finestra che si è schiantata non appena l'ha lasciata andare durante una procedura dettagliata. È facile dimenticare di testare le finestre, ma è importante assicurarsi che siano funzionali e in un unico pezzo.