Secondo un nuovo studio, i pagamenti mensili per le nuove case a prezzo medio sono più economici di quanto non fossero nel 2016 in alcuni mercati negli Stati Uniti. Nella sua relazione, società di ricerche di mercato immobiliare Meyers Research ha esaminato i prezzi delle case e i tassi ipotecari adeguati in 15 mercati negli Stati Uniti e ha analizzato i dati mensilmente pagamenti del mutuo negli ultimi quattro anni. La loro ricerca ha rilevato che in diversi mercati principali, i pagamenti interni sono inferiori a luglio 2020 rispetto al 2016.
A Los Angeles, i pagamenti nel 2016 sono stati superiori di $ 171 rispetto a oggi. Altre città con pagamenti inferiori in media includono Denver ($ 15 in meno rispetto a quattro anni fa), Dallas ($ 36 in meno), Charlotte ($ 45) e Houston ($ 26). In questi cinque mercati, i pagamenti mensili dei mutui erano più alti in ciascuno dei quattro anni precedenti rispetto a oggi. Negli Stati Uniti nel complesso, i pagamenti medi non hanno registrato variazioni rispetto al 2016.
Dei 15 mercati analizzati, i pagamenti mensili dei mutui sono aumentati maggiormente rispetto al 2016 a Salt Lake City, dove il prezzo medio è stato di $ 418 in meno quell'anno rispetto a oggi. Altri mercati che erano più convenienti quattro anni fa includono Washington, DC ($ 29 in meno nel 2016), Seattle ($ 343), Riverside / San Bernardino ($ 11), Orlando ($ 259), Las Vegas ($ 152), Phoenix ($ 81), Austin ($ 27) e Atlanta ($23).
Rispetto al 2019, i pagamenti sono più bassi oggi in tutti i 15 mercati, esclusi Washington, DC ($ 6 in meno nel 2019), Salt Lake City ($ 178) e Orlando ($ 161). Il calo maggiore rispetto allo scorso anno si è verificato a Denver, dove il pagamento medio è stato di $ 176 in più nel 2019 rispetto ad oggi.
Sebbene i pagamenti mensili dei mutui siano più convenienti in molte città, ciò non racconta tutta la storia sull'accessibilità complessiva del mercato immobiliare. I prezzi delle case sono in aumento, ma i tassi ipotecari storicamente bassi stanno contribuendo a mitigare tale effetto.
"Il presupposto è che i tassi ipotecari rimarranno bassi nel prossimo futuro", afferma Ali Wolf, capo economista di Meyers Research. "Questo aiuta, ma non elimina, il rischio che il mercato immobiliare possa ancora affrontare una crisi economica se i prezzi delle case continuano a salire a un ritmo rapido".
"In particolare, se i prezzi delle case aumentano del 10 per cento in più rispetto a dove siamo oggi, i consumatori inizieranno davvero a sentirsi schiacciati e molti potrebbero essere esclusi dal mercato", afferma.
Nonostante i tassi bassi, i prezzi elevati delle case insieme all'insicurezza finanziaria causata dalla pandemia di coronavirus significa che molti stanno mettendo la loro acquisto casa sogni in attesa per adesso. Tuttavia, alcuni acquirenti che si trovano in una buona posizione finanziaria dovrebbero prendere in considerazione l'acquisto mentre i tassi sui prestiti rimangono bassi, secondo l'agente immobiliare Robyn Flint di TheTruthAboutInsurance.com.
"Ci sono case elencate, ma non abbastanza", dice Flint. "È un mercato di venditori come indicato dai prezzi delle case, ma è un ottimo momento per acquistare se sei attrezzato. Assicurati solo di fare un'offerta forte per evitare una guerra di offerte ".