Chiedi a qualsiasi agente immobiliare e te lo diranno: un potenziale acquirente si forma un'opinione sull'acquisto di una casa in pochi secondi dopo averla vista. Ecco perchè l'home staging può essere così importante. Vuoi che la tua casa abbia un aspetto migliore per attirare i migliori acquirenti. Fortunatamente, ci sono alcuni metodi provati e veri usati da stagers domestici professionali che può tirare fuori il meglio dalla tua casa.
La creazione di una bella casa per gli acquirenti inizia dall'esterno. Pat Evans, home stager professionista certificato e proprietario di Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, ha visto potenziali acquirenti fermarsi a una casa, decidere che non gli piaceva e andarsene immediatamente. Aumenta l'appello per evitare questo problema, si spera. Evans dice che questo significa tirare dentro un paesaggista se puoi, o piantare fiori stagionali. Metti giù il pacciame fresco. Pulisci l'esterno della casa e pulisci le grondaie. Metti via tutti gli oggetti per la manutenzione del prato, come tubi e tosaerba, e pulisci i giocattoli o le biciclette.
"Se vendessimo le nostre auto, ci prenderemmo il tempo per farlo sembrare buono", ha detto Evans. "Dovremmo fare la stessa cosa per la nostra risorsa più grande."
Dopo che l'esterno della tua casa sembra fantastico, entra e getta una nuova mano di vernice sui muri. Non solo migliora l'aspetto delle stanze, dice Evans, ma ti consente anche di aumentare potenzialmente il tuo prezzo di vendita. Assicurati solo di scegliere un colore neutro.
"Quando le persone entrano, non vogliono sentirsi come se avessero molto da fare per la casa", ha detto Evans. "Diciamo che ho un muro blu e adoro quel muro blu. Su 10 [acquirenti], potresti avere due a cui piace ma otto a cui non piace ".
Mostrare la tua casa nella giusta luce è un suggerimento importante ma spesso trascurato. Apri tutte le tende e le persiane se puoi e accendi le luci in modo che tutto sia ben illuminato. Le luci a soffitto sono le migliori, dice Evans, e dovresti usare la luce diurna o le lampadine a LED per eliminare il sottotono giallo dalle lampadine standard.
Una volta che la vernice fresca e le nuove lampadine sono state caricate, pulisci la casa dall'alto verso il basso. Vuoi rimuovere tutto ciò che non ha bisogno di essere fuori, come prodotti per la cura personale, cucina extra elettrodomestici e giocattoli per animali domestici e spersonalizza l'intera casa per evitare di dare agli acquirenti una finestra sulla tua vita privata. Ciò significa mettere via le foto di famiglia, qualsiasi cosa con il tuo nome sopra e altri oggetti personali.
Dopo aver trasformato la tua casa in una tabula rasa per gli acquirenti, decora intenzionalmente per accogliere chi entra. Vuoi che gli acquirenti immaginino facilmente di vivere lì, dice Evans, quindi lascia fuori un libro con un paio di letture bicchieri su un comodino, metti asciugamani puliti nel bagno e metti dei fiori sul tavolino. Se il tuo ingresso è piccolo, metti una piccola consolle o un grande specchio. Aggiungi una grande opera d'arte sopra il letto se non hai una testiera. Metti un libro di cucina in uno stand in cucina, aperto a una ricetta divertente.
"Vuoi dare alle persone una connessione emotiva quando entrano in casa", ha detto Evans. "Vuoi mostrare alle persone esattamente come possono vivere in una casa, come possono visualizzare se stesse in casa."
