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È giusto dire che siamo nel bel mezzo di un boom di ristrutturazioni, quindi il direttore editoriale Joanna Saltz ha chiacchierato con gli esperti in tutto il paese (inclusi designer, un architetto, un imprenditore e un costruttore) per comprendere meglio il alti e bassi.
Jo Saltz: Ho sentito da varie fonti del settore che la costruzione non è mai stata più costosa di adesso. Perché?
Kiley Baun, Design Shophouse: Per noi di Filadelfia, abbiamo una domanda davvero enorme in questo momento, e l'abbiamo negli ultimi anni. È stato sempre più difficile trovare persone con cui lavorare. Abbiamo avuto difficoltà anche a prenotare i costruttori per un anno fuori. Penso che ci sia stato più interesse per il design negli ultimi due anni e in particolare dopo COVID.
ALLIE HOLLOWAY
Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build:
Non sono sicuro al 100% di cosa lo stia guidando, ma i costi della nostra casa per le nuove costruzioni sono quasi raddoppiati negli ultimi due o tre anni. Avevamo circa $ 150 al piede quadrato per le nuove costruzioni e ultimamente siamo stati circa $ 300. E non è per qualcosa che puoi facilmente identificare, è solo un po 'in ogni categoria. COVID ne ha fatto parte in più di un modo: c'è una carenza di materiali, c'è una carenza di manodopera. E qui nel sud dello Utah, dove siamo stati abbastanza fortunati grazie a COVID, stiamo ricevendo molte persone che provengono da città e paesi che sono stati bloccati in modo molto più faticoso. E quindi siamo più impegnati che mai.Jessica Pleasants, Godwin edilizia residenziale e Architettura POP: COVID ha sicuramente avuto un effetto sui prezzi dei materiali e sulle catene di approvvigionamento. Quindi non solo è più costoso comprare cose come due per quattro, ma ci vuole anche più tempo per le persone che ottengono quelle provviste. E, per fare eco a ciò che ha detto Kiley, c'è davvero una carenza di manodopera qualificata. La certa esperienza e conoscenza pratica necessarie per svolgere correttamente il lavoro tecnico è scarsa. Penso che sia stato un cambio generazionale. È difficile trovare un buon idraulico, è difficile trovare un elettricista che sappia di cosa stanno parlando ed è in grado di interagire con i proprietari di case che sono molto personalmente ed emotivamente coinvolti in questi progetti in un modo rispettoso dei loro investimento.
Ball & Albanese LLC
Nina Cooke John, Studio Cooke John: Ciò è particolarmente vero quando si tratta di lavori su misura, che si tratti di mobili personalizzati, lavori in metallo personalizzati o qualsiasi altra cosa. Non solo hai bisogno di trovare persone che siano brave nel loro mestiere, ma hanno anche bisogno di bravi disegnatori che possono fare un buon disegno di negozio in modo che possano essere interpretati correttamente. Ci sono molti passaggi diversi lungo la catena che alla fine possono influenzare il prezzo di quel corrimano personalizzato. Ma sicuramente più recentemente il solo accesso a bravissimi artigiani è stato un grosso problema.
Jo: È interessante che il sud dello Utah e la città di New York stiano vivendo la stessa esperienza. Per quelli di voi che lavorano nelle aree urbane e rurali, vedete un'impennata nell'uno o nell'altro?
Jessica: Penso che certamente nella regione metropolitana di New York ci sia stato un vero esodo verso luoghi come la contea di Litchfield, o parti del New Jersey, dove forse le persone che aveva già intenzione di trasferirsi con una piccola famiglia per accelerare quel piano, o quelli con la possibilità di andare in una casa secondaria lo hanno ora fatto come la loro primaria residenza. E questo ha avuto un effetto davvero grande sui commercianti e appaltatori locali in queste piccole città che non sono abituate a un afflusso di così tante persone. In questo tipo di periferia, o si chiama x aree urbane, ciò si traduce in una maggiore attività nel campo della progettazione e costruzione. Ed è ancora più difficile ora convincere quei lavoratori qualificati o commercianti a impegnarsi in un progetto. Un imprenditore locale qui ha detto di non essere mai stato così impegnato nei suoi 18 anni di attività.
Lisa Russman
Nina: Sì, a Montclair, nel New Jersey, ci sono state molte persone che hanno acquistato molto velocemente e si sono trasferite dalla città. Quindi stiamo vedendo la stessa cosa qui dove anche perché se avessero un piccolo appartamento a Manhattan, potrebbero venderlo e ottenere un posto decente qui dove potrebbero fare una buona quantità di lavoro, giusto? Quindi stanno comprando una proprietà e poi non si limitano a trasferirsi, ma vogliono lavorare su di essa ora prima di trasferirsi. Ed è lo stesso in termini di appaltatori locali, sono solo che non penso che ce ne siano abbastanza esperti al livello che vorremmo come se fossero per lavorare sui progetti che vorremmo quindi stiamo dicendo che sai guarda, potresti dover aspettare tre mesi potresti dover aspettare sei mesi.
Jo: Quindi, quando parlate tutti di manodopera qualificata, sono curioso di sapere cosa state cercando.
Nina: Molto spesso ci piace usare dettagli che non sono comunemente usati. Quindi, se alcuni imprenditori sono abituati a fare le cose in un certo modo, e non leggono nemmeno necessariamente i disegni così bene, guardano e dicono: “oh, un corrimano; Farò il mio corrimano ", contro gli appaltatori che entrano davvero nei dettagli e possono lavorare con idee innovative, comprenderle e sapere come realizzarle. A parte questo, vogliamo appaltatori che pianifichino davvero l'intero progetto con largo anticipo. Soprattutto se stai facendo ristrutturazioni di appartamenti, devi anticipare quali potrebbero essere i potenziali problemi. Ci sono molte cose che possono emergere una volta abbattuti i muri, quindi è necessario porre tutte le domande davvero grandi all'inizio del progetto. In questo modo, puoi essere preparato per se e quando succede qualcosa in loco.
Rachel McGinn
Betsy Helm, Design Shophouse: Sì, ci sono molte persone che guarderanno quei disegni e poi si limiteranno a fare il proprio corrimano. Abbiamo i nostri veri e propri appaltatori e artigiani, metalmeccanici. E quando non possiamo usarli, è solo un jolly del genere, le cose vanno male, vanno male tutto il tempo. E ci piacerebbe solo collaborare con le persone che lo rendono il più semplice possibile. E quando quelle persone non sono disponibili, è davvero difficile e onestamente, dobbiamo semplicemente respingere i nostri progetti per convincere quelle persone a fare il lavoro.
Jessica: Parlando dal punto di vista di un appaltatore, sono d'accordo al 100% sul fatto che è un po 'un jolly quando lavori con qualcuno che non conosci. Detto questo, penso che sia davvero importante mantenere una mente aperta quando si cerca di sviluppare nuove relazioni sul campo. Per ogni persona che si è rivelata una delusione, potresti trovare la tua prossima rock star. Quindi penso che il processo di controllo sia davvero importante. È anche molto importante ottenere prezzi competitivi per un progetto. Per le persone che stanno cercando di sviluppare relazioni con noi, diamo sempre loro un'opportunità, presumendo uno, hanno un'esperienza lavorativa rilevante che possono mostrarci e due, che hanno Riferimenti. Non vorrei che nessun imprenditore o designer pensasse, non lavoreremo con nessuno di nuovo perché devi lavorare con nuove persone nuove. Se resterai in giro per un po ', la persona che, diciamo, fa il tuo stencil sul pavimento andrà in pensione e non avrai un'opzione - dovrai trovare qualcuno di nuovo.
Dustin: Penso che dobbiamo sostenere per insegnare questo ai nostri figli. C'è una tale carenza, soprattutto tra i giovani. I miei subappaltatori mi dicono che i loro figli non sono interessati, sia che si tratti dell'etica del lavoro o di avere la tecnologia nelle loro mani tutto il tempo. E COVID penso esageri il fatto che dal momento che siamo sempre di più davanti agli schermi, stiamo perdendo la nostra abilità.
DUSTIN ENCE
Jo: Assolutamente. Penso che dobbiamo diffondere quel messaggio. I nostri lettori sono un mix di designer e proprietari di case, quindi voglio dire anche a quei lettori consumatori: quali sono le cose che secondo voi i proprietari di casa trascurano costantemente durante una ristrutturazione?
Jessica: Penso che molte volte, i proprietari di case e forse quelli che non sono guidati dai professionisti del design ne trascureranno alcuni specifiche finite e cose come impianti idraulici, hardware per interni, pensando di avere tutto il tempo per farlo decidere. Ma in realtà sì, potresti avere molto tempo per decidere. Ma più tempo ci vuole per capirlo, più costoso sarà dal punto di vista temporale e meno competitivo sarà il prezzo da parte degli appaltatori. Quindi incoraggerei sempre un proprietario di casa, chiunque stia affrontando una sorta di progetto di miglioramento della casa a trascorrere tutto il tempo che sono disposti a, o vorrebbero prendere in considerazione, finalizzare davvero molti di quei piccoli dettagli che giocheranno un ruolo importante nell'ottenere un progetto fatto.
Jo: Penso che le persone siano costantemente sorprese da quante decisioni devono essere prese e probabilmente il valore più grande che un designer porta in tavola è aiutare a facilitare tutte quelle decisioni.
Nina: Dico sulla stessa linea, decidi le cose in anticipo, ma soprattutto con i lavori di ristrutturazione, capiscilo una volta inizia la costruzione, molto probabilmente ci saranno sorprese, soprattutto se stai ristrutturando una vecchia casa.
Malea Ellett {m} maleaellett.com
Dustin: E per aggiungere a ciò, penso che questo accada probabilmente più su un piccolo livello di ristrutturazione, o forse un fai-da-te, ma l'ingegneria probabilmente non è mai stata pensata. Penso che alcuni designer potrebbero concentrarsi sul design, più che sulla realtà delle cose, soprattutto se non hanno fatto parte della costruzione. Devi pensare al risultato finale che stiamo cercando di ottenere, ma anche a come ci arriverai.
Kiley: I nostri clienti personalmente non pensano a cose come l'ingegnere, lo specialista dell'illuminazione, la persona AV, i trattamenti per finestre che sono integrati nella casa. Questi sono tutti articoli di prezzo enorme che non fanno davvero parte della roba piuttosto scintillante.
Jessica: Giusto, e ovviamente non tutti hanno il budget per assumere un designer AV, quindi da dove trovi l'equilibrio? un punto di vista professionale del design tra cercare di ottenere tutto ciò che il cliente desidera e lavorare all'interno di un budget?
Jo: Assolutamente. Vogliamo sempre considerare tutti i budget. Ok, è ora del fulmine. Quindi la mia ultima domanda è: quale preferisci, una ristrutturazione o una nuova costruzione? E quale consiglieresti a un proprietario di casa che inizia un progetto?
Rachel McGinn
Betsy: Amo la sfida e l'anima di una casa esistente. Mi piace vedere cosa può essere. Ci sono così tante case esistenti là fuori su grandi lotti e in un certo senso riduce la nostra impronta per riutilizzare qualcosa che è già lì. Amiamo la sfida e il tipo di ascoltare l'architettura della casa e costruire su di essa.
Nina: Sono di parte come architetto, dal basso mi dà più libertà di fare davvero qualcosa per rispondere in modo molto specifico a ciò di cui quella famiglia ha bisogno. Richiede qualcuno con una forte volontà perché non tutti sono così coraggiosi da lasciarti andare, ma penso che alla fine ottieni qualcosa che è davvero su misura per te.
Dustin: Penso che tutto dipenda dal progetto. Per me, deve riportare la vita in un vecchio edificio significativo che sia un buon design o un buon artigianato è fantastico, qualcosa che sarà senza tempo. Per me, personalmente, preferirei qualcosa da zero. Ma penso che debba adattarsi al suo paesaggio naturale, che sia urbano o rurale, qualcosa che non sia invadente.
Kylie: Sto per imbrogliare e dire entrambe le cose. Amo un progetto che ha una sorta di ristrutturazione storica. Amiamo quel carattere senza tempo di queste vecchie case, rimanendo fedeli a ciò che sono, ma dando loro un uso più moderno. Detto questo, penso che quel costo a volte sia molto difficile da controllare, motivo per cui la mia risposta è che dal basso sembra un po 'più facile, nel complesso, perché a volte è meno frammentario. Dal punto di vista del design, preferirei sempre fare una ristrutturazione. dal punto di vista della gestione, sceglierei sempre di costruire da zero.
Jordan Matter
Jessica: Penso che molti designer e architetti direbbero dal basso perché non ti dà praticamente nessuna restrizione: il cielo è il limite in termini di programma o estetica. Ma personalmente se ho una tela bianca, divento catatonico. Quindi mi piace lavorare con una sorta di framework esistente. Sono d'accordo sul fatto che, dal punto di vista del design, essere liberi dalle condizioni esistenti, è l'ideale, tuttavia, penso che data la situazione attuale, se qualcuno stava valutando un cambiamento, gli consiglierei di fare una ristrutturazione, perché se hai già vissuto con uno spazio, sei in grado di vivere con esso per forse altri sei mesi, mentre allinei tutte le tue papere e assicurati di avere a bordo un appaltatore che presterà attenzione a il tuo progetto e hai le tue specifiche di progettazione squadrate, piuttosto che intraprendere una nuova costruzione con una sequenza temporale che potrebbe essere un po 'più indisciplinato.
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