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Ho affittato un appartamento a Boston e sono a settembre. 1 ciclo di locazione. (È un notoriamente popolare data di trasloco grazie a tutti gli studenti universitari qui — circa due terzi dei contratti di locazione della città lo scorso dicembre, la mia società di gestione immobiliare ha chiesto a me e ai miei coinquilini se avevamo in programma di rinnovare il contratto di locazione per un altro anno. Ora, quest'anno, hanno aggiunto al nostro contratto di locazione che dobbiamo informarli e dimettersi entro gennaio. 15, 2021, per un settembre. Locazione 2021.
Mi sembra assurdo dover dare nove mesi (!) Di preavviso per firmare nuovamente, soprattutto dallo scorso inverno Dovevo decidere se volevo restare nel mio appartamento per un altro anno dopo solo tre mesi di vita Là. C'è qualcosa che posso fare per guadagnare più tempo, specialmente quando è così difficile pensare al futuro in questi giorni?
Come persona che ha vissuto a Boston per otto anni, conosco bene questo enigma. Quando mi sono trasferito nel mio primo appartamento in assoluto un settembre. 1 data di inizio, la mia società di gestione immobiliare anche ha chiesto al mio compagno di stanza e decido se saremo rimasti per un secondo anno a dicembre. E lo abbiamo fatto, perché sapevamo che qualcun altro avrebbe preso il nostro posto se non l'avessimo fatto! Quindi sì, affittare a Boston può essere un incubo, e ci sono alcune cose strane che i proprietari fanno per renderlo ancora più difficile.
Ma la pandemia sta rendendo tutto doppiamente difficile, come sai. E a causa di fallimenti del governo, c'è un'ondata di sfratti che affliggono Boston e altre città. I proprietari hanno paura di non poter affittare le loro unità, quindi ha senso che vogliano bloccare il contratto di locazione per l'anno successivo il prima possibile.
"Jan. 15 è una data piuttosto standard per il rinnovo, che ci crediate o no ", afferma Audrey Allen, responsabile delle operazioni presso Brookline Red Tree Real Estate. "Detto questo, nulla della scorsa stagione di noleggio è stato" standard ". Ci sono posti vacanti senza precedenti quest'anno e è più importante che mai per i proprietari e i gestori di proprietà sapere esattamente cosa stanno facendo i loro inquilini il prima possibile possibile. Prima sapranno quando i loro inquilini si trasferiranno, prima potranno pianificare come cambiare l'appartamento ".
Penso che sia del tutto ragionevole chiedere di ottenere un'estensione alla data di rinnovo del contratto di locazione. Contro ogni previsione, alcuni i proprietari possiedono compassione. Anche se sfortunatamente se hai già firmato un contratto di locazione accettando di firmare nuovamente entro gennaio. 15, il tuo padrone di casa non è obbligato a concedere tale proroga.
“Il Jan. La data di rinnovo del contratto di locazione 15, pur essendo uno standard nelle parti della città ad alto tasso di studenti universitari, non fa parte del contratto di locazione standard stabilito dal Greater Boston Real Estate Board. Hai il diritto di controfferta, soprattutto se sei stato un inquilino buono e rispettoso ", dice Allen. “Grazie per avermi inviato la documentazione per il rinnovo del contratto di locazione; ci stavamo chiedendo se potevamo modificare il Jan. Clausola 15 al 15 marzo? Un po 'di gentilezza può durare a lungo, soprattutto con un gestore di proprietà che è abituato a ricevere nient'altro che dolore da altri inquilini ".
Se ti senti stressato per il rinnovo, ci sono buone probabilità che altri inquilini siano nella stessa barca. E se i proprietari hanno davvero paura dei posti vacanti, avrebbe senso che offrissero una piccola gentilezza per aiutarti a rimanere nel tuo appartamento.
"Prima di COVID-19, e costantemente durante i miei 13 anni di carriera nel leasing, posso dire con certezza che Boston era diversa da qualsiasi altra parte in quel circa 75 percento di settembre. 1 contratti di locazione sono stati firmati entro la fine di aprile. Esatto, fino a sei mesi prima della data di inizio del contratto di locazione ", afferma Kristie X. Aussubel, proprietario di Proprietà presidenziali a Boston. "Anche se ora il mercato degli affitti di Boston è crollato, con nuovi incentivi per inquilini senza precedenti offerti dai proprietari e le tariffe di noleggio più basse che ho mai esperto, quindi chissà come saranno le richieste di rinnovo e le scadenze a gennaio. 2021?”
In breve, usa tutta quell'incertezza a tuo vantaggio. Fai una richiesta educata e, se necessario, indica i motivi molto validi per cui un'estensione della data di rinnovo aiuterebbe entrambi. Come il broker Janis Benstock lo ha recentemente affermato: "I proprietari hanno bisogno di te più di quanto tu abbia bisogno di loro."
Madeline Bilis
Redattore immobiliare e finanziario
Madeline Bilis è una scrittrice ed editrice con un debole per gli edifici brutalisti. Il suo lavoro è apparso su Travel + Leisure, la rivista Boston, il Boston Globe e altri punti vendita. Si è laureata in giornalismo all'Emerson College e ha pubblicato il suo primo libro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, nell'agosto 2019.
