Se metti la tua casa sul mercato, ci sono buone probabilità che tu voglia venderla rapidamente e preferibilmente al di sopra del prezzo richiesto. La chiave per raggiungere questi obiettivi è sapere cosa cercano gli acquirenti durante la ricerca di una nuova casa.
"Gli acquirenti di oggi vogliono una casa fresca, pulita, pronta per il trasloco e se non catturi subito l'attenzione di un potenziale acquirente, passeranno alla prossima quotazione e probabilmente non avrai una seconda possibilità ", afferma Ben Creamer, direttore e direttore broker presso Downtown Realty Company a Chicago. "Quindi, le attività di manutenzione più importanti che un venditore dovrebbe completare appena prima della quotazione sono quelle trasformare lo spazio in una nuova e invitante casa pronta per il trasloco. "
Che tu ci creda o no, trascurare questi progetti può davvero avere un impatto negativo. "Non vuoi che un acquirente presenti un'offerta e dica:" Stiamo offrendo X, perché dobbiamo spendere qualche migliaio di dollari per fare le seguenti correzioni alla casa ", avverte
Brett Ringelheim, un agente immobiliare con Compass a New York. Gli acquirenti, spiega, non esiteranno a utilizzare le attività di manutenzione trascurate contro di te durante la negoziazione.In anticipo, gli esperti immobiliari condividono cinque semplici attività di manutenzione della casa che dovresti occuparti di un mese prima di mettere la tua casa sul mercato.
Supponiamo che tu sappia che la tua casa dovrebbe essere pulita prima di elencarla. Potresti non sapere, tuttavia, esattamente quanto dovrebbe essere pulito. “Pulito in profondità quindi brilla; non la pulizia settimanale o l'aspirazione di routine, la spolveratura, i controsoffitti e i lavelli ", afferma Michael Shapot, un agente immobiliare presso lo Shapot Team / Compass a New York. "Sto parlando dei punti difficili da raggiungere, degli angoli che raramente attirano l'attenzione, delle finestre, dei rivestimenti delle finestre, dei libri sugli scaffali." Lo stucco che è pulito ma scolorito? Dice che devi lavorare per farlo sembrare nuovo.
Pulire la tua casa è così importante Jennifer Murtland, CEO e lead agent presso Team Synergi / eXp Realty, consiglia di assumere qualcuno per pulire a fondo la tua casa. Non sta necessariamente dubitando delle tue capacità di pulizia. "Tuttavia, sei abituato a vivere in casa tua e potresti non accorgerti che potrebbe essere più pulita." E se lo hai animali domestici, dice che in casa tua potrebbero esserci degli odori che non noti nemmeno - e no, Febreeze non è il soluzione.
Mentre gestisci i progetti di manutenzione, non dimenticare le aree sotto i piedi. "Consiglio una pulizia professionale di tappeti e pavimenti", afferma Tripti Kasal, vicepresidente senior delle vendite residenziali presso Baird & Warner a Chicago. E se quelle macchie rimangono dopo che il tappeto è stato pulito? Dice che potresti dover pensare a un progetto più costoso: sostituire il tappeto. “Inoltre, considera la rifinitura pavimenti in legno massello se necessario."
In particolare, se hai animali domestici, Murtland concorda sul fatto che dovresti far pulire il tappeto in modo professionale e, se ha più di cinque anni, dice che il tappeto dovrebbe essere sostituito.
Prima che le persone acquistino le auto, gli piace fare un giro di prova. Alla gente piace anche provare su strada una casa fino a un certo punto. Stanno accendendo e spegnendo cose, aprendo porte e altro ancora, quindi non dare per scontato che non noteranno alcun problema che non sei riuscito a risolvere. "Fai le piccole riparazioni, sai, il rubinetto che perde che ti ha dato sui nervi", consiglia Shapot. "La porta dell'armadio che non si chiude bene e quella che cigola; il cardine del mobile che deve essere serrato. " Anche se potresti non pensare che questi articoli siano un grosso problema, avverte che i potenziali acquirenti non solo esamineranno questi articoli, ma attribuiranno loro un valore in dollari.
Ci sono pochi progetti di manutenzione con un prezzo così conveniente e un ritorno sull'investimento così elevato come la vernice. "Rinfrescare le pareti conferisce alla casa un bagliore che si nota di persona e online", afferma Miranda Cady, agente presso Premier Sotheby's International Realty di Orlando, Florida. "La vernice fresca può distinguere la tua proprietà, dando all'acquirente un senso di sicurezza e comfort che questo casa è stata ben curata e mantenuta. " Per quanto riguarda i colori, consiglia toni neutri e luminosi. Inoltre, dipingere un mese prima dell'elenco elimina la possibilità di un odore di vernice persistente.
Sembra una cosa così piccola. Tuttavia, non uno, ma due dei nostri esperti agenti immobiliari consigliano di prestare attenzione alle lampadine. "Assicurati che tutte le lampadine intorno alla proprietà funzionino", afferma Ringelheim. E Murtland fa anche un ulteriore passo avanti, consigliando ai proprietari di casa di assicurarsi che tutte le lampadine corrispondano.
"Quando l'illuminazione corrisponde, la casa mostra meglio e inconsciamente gli acquirenti pensano che tu, il venditore, presti particolare attenzione ai dettagli e si crea una sorta di fiducia", dice Murtland. “Inoltre, assicurati che ogni interruttore della luce accenda una luce. È molto frustrante per gli acquirenti quando non riescono a vedere una stanza e non vogliono dover armeggiare con la manopola sul comodino per accendere la luce. "
Terri Williams
Collaboratore
Terri Williams ha un ampio portafoglio che include sottotitoli su The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo e molti altri clienti che probabilmente hai sentito parlare di. Ha conseguito una laurea in inglese presso l'Università dell'Alabama a Birmingham.