Quando mi sono trasferito nel mio attuale appartamento più di otto anni fa, non ero molto concentrato sui dettagli del luogo: avevo semplicemente bisogno di un posto in cui vivere. Ero uscito dal college da circa un anno e avevo ancora la falsa impressione che "Appartamenti da incubo" erano una sorta di rito di passaggio di New York City, quindi ho sopportato molte delle idiosincrasie che hanno definito la mia nuova casa. "Questo è solo un problema per ora", mi sono detto. "Il prossimo appartamento sarà più carino."
Con il passare degli anni, tuttavia, mi sono reso conto che non solo traslocare sembrava una seccatura, ma che in realtà mi piaceva il mio appartamento e volevo di meglio per questo e per me stesso. Nel mio caso, "migliore" significava una serie di cose, inclusi i miei mobili da cucina, che erano ricoperti di accumuli di olio appiccicoso.
È stato l'ultimo problema che mi ha fatto capire che il mio padrone di casa non aveva svolto un lavoro accurato per assicurarsi che il mio appartamento era pronto per un nuovo inquilino quando quello vecchio si è trasferito: a quel tempo cucinavo raramente, quindi sapevo che il grasso e lo sporco non erano me. E non importa quanto tempo ho passato a pulire i miei contatori durante il fine settimana, la sporcizia non si sarebbe mossa.
Quindi, ho contattato il mio padrone di casa la scorsa primavera chiedere le riparazioni necessarie. Dopo diverse settimane di preparazione del mio caso, hanno detto di sì e hanno ristrutturato gratuitamente sia la mia cucina che il mio bagno. Tuttavia, ciò non significa che il processo sia stato un sogno. Chiunque sia alla ricerca di feedback su ciò che potrei fare meglio la prossima volta (se ne avessi bisogno), ho parlato con Andrea Shapiro, il direttore della difesa e dei programmi presso Incontrato il Consiglio per gli alloggi a New York City, per i suoi consigli su come gli inquilini possono sostenere e ricevere effettivamente le riparazioni di cui hanno bisogno i loro appartamenti.
Quando ho notato per la prima volta il bancone della mia cucina fatiscente, ho pensato che fosse fastidioso, ma risolvibile. Basta stringere la vite che lo teneva al muro e sarebbe andato tutto bene, giusto? Quella logica ha funzionato finché non ha funzionato, e nel giro di pochi mesi sono rimasto con un dispositivo in decomposizione.
"Le persone spesso aspettano che qualcosa di grosso venga rotto prima di chiedere la riparazione, principalmente perché non vogliono trattare con il loro padrone di casa o pensano di cavarsela, ma sottolineiamo davvero che le persone affrontano i problemi di riparazione in anticipo ", Shapiro dice. In caso contrario, il piccolo problema può portare a un problema più grande: indica una piccola perdita nel soffitto che porta a un soffitto che crolla nel tempo. È meglio chiedere al tuo padrone di casa di controllare la fuga ora, piuttosto che affrontare una catastrofe in seguito.
Parlare apertamente ti offre anche una leva su più punti: "Se hai un cattivo padrone di casa, iniziare presto ti dà più slancio per quando succede qualcosa di grande", aggiunge Shapiro. "E se hai un buon padrone di casa, fai la riparazione ed è finita."
Alcuni hack del noleggiatore, come sostituire un rubinetto del lavandino con uno più bello perché si desidera un braccio estensibile, sono considerati aggiornamenti piuttosto che riparazioni. E mentre il tuo padrone di casa potrebbe farlo per te, potresti anche aspettarti che paghi il conto.
Shapiro afferma che secondo la legge di New York City, vengono chiamati miglioramenti come un apparecchio aggiornato (se quello attuale non è rotto) aumenti di appartamenti individuali (IAI)- e un proprietario può aumentare l'affitto di un inquilino per addebitargli gli aggiornamenti. (L'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino per questo tipo di lavoro è di $ 15.000, ma anche questo non è un piccolo prezzo.)
"La maggior parte delle volte, queste IAI si verificano durante un posto vacante, ma possono accadere mentre un inquilino è nell'appartamento", avverte. La buona notizia, tuttavia, è che il tuo padrone di casa non può decidere di effettuare un upgrade che si qualifica per una IAI in un appartamento in cui vivi attualmente, senza il tuo consenso. "Il tuo padrone di casa ti chiederà di firmare qualcosa dicendo che avrai un aumento dell'affitto", osserva Shapiro, "e puoi discutere se lo vuoi o no. Il tuo padrone di casa non dovrebbe semplicemente aumentare l'affitto e poi parlartene. "
Poiché il mio padrone di casa non mi ha mai chiesto di firmare nulla, ero preoccupato di essere colpito da un aumento dell'affitto a sorpresa, sia sulla mia prossima bolletta, sia quando sarebbe arrivato il momento di rinnovare il mio contratto di locazione. Nessuno dei due è accaduto, ma sapere che avrei dovuto acconsentire a qualsiasi aumento in anticipo mi avrebbe dato maggiore tranquillità.
La prima volta che noti che qualcosa non va nel tuo appartamento, scatta una foto e trova un modo per segnare la data. Molte fotocamere (inclusa la fotocamera dello smartphone) imprimono i metadati che contengono la data nell'immagine, ma puoi anche fare una foto con il giornale di quel giorno e la data chiaramente visibile nell'immagine, Shapiro suggerisce.
È anche una buona idea assicurarti di mettere per iscritto tutte le tue richieste. Quando ho sostenuto le mie riparazioni, l'ho fatto tramite e-mail, con il mio compagno di stanza su CC per fungere da terza parte. Shapiro suggerisce di fare un ulteriore passo avanti inviando una lettera certificata al padrone di casa, se possibile.
"Spesso diciamo, non parlare con il tuo padrone di casa, scrivi invece al tuo padrone di casa", dice. "In questo modo hai la prova che hanno ricevuto i reclami." Puoi anche utilizzare i social media per pubblicizza i tuoi problemi, soprattutto se altri inquilini hanno a che fare con problemi di rovina e vogliono trattenerli un raduno. Il punto, dice Shapiro, è "per ottenere notizie su ciò che sta accadendo nel tuo edificio e fare pressione sul tuo padrone di casa per risolvere il problema".
New York City ha una cattiva reputazione come città in cui le persone incontrano raramente le persone della porta accanto, ma così facendo è possibile possono portare alla luce problemi simili nei loro appartamenti: un vicino con cui ho parlato mi ha rivelato che c'erano 48 al suo posto le violazioni del codice abitativo separato.
"Una delle cose principali che ogni inquilino può fare è organizzarsi gli uni con gli altri, che si tratti di riparazioni a livello di edificio o se tutti hanno bisogno di riparare la loro unità ", dice Shapiro, aggiungendo che" non è quasi mai il caso che tu sia l'unica persona che ha bisogno di un riparazione. Visiteremo un edificio dove qualcuno dirà: "Il mio frigorifero è rotto da mesi" e poi sentiremo altre cinque persone in quell'edificio che hanno lo stesso problema ".
Andare dal tuo padrone di casa come gruppo offre anche il vantaggio del backup. Shapiro dice che il consiglio generale di non parlare con il medico da solo vale il doppio per i proprietari. "Avere qualcuno con te per assicurarti di dire ciò che dovevi effettivamente dire e che sei stato ascoltato", dice.
Sia che tu parli con un'organizzazione come il Met Council on Housing o contatti i tuoi rappresentanti locali, ci sarà qualcuno nella tua città che può aiutarti a proteggere i tuoi diritti come affittuario.
"Quasi tutte le città degli Stati Uniti hanno una sorta di organizzazione di inquilini e di solito il tuo stato il procuratore generale o il procuratore generale della città disporranno di una sorta di informazioni sui diritti dell'inquilino ", Dice Shapiro. Raccomanda inoltre di contattare un membro del consiglio comunale, un commissario di contea o un rappresentante come un senatore o un'assemblea statale membro: se il loro ufficio non dispone di qualcuno il cui compito è difendere gli inquilini, dovrebbero essere in grado di indicarti il diritto direzione.
Se hai mai trattato un problema come un modo per guadagnare tempo per risolverlo, sai che farlo potrebbe essere soddisfacente a breve termine, ma può causare gravi problemi su tutta la linea. "Un collega della hotline una volta ha parlato con qualcuno la cui porta della camera da letto si stava staccando e il padrone di casa ha continuato a sistemarla leggermente", ricorda Shapiro. L'inquilino alla fine è stato chiuso a chiave nella loro stanza perché il telaio della porta era marcito e ha fatto cadere la porta dai cardini. "Non ottenendo le riparazioni più piccole e non chiedendo al proprietario di prestare effettivamente attenzione a ciò che sta accadendo, causa una grande riparazione ", osserva, aggiungendo che tale attenzione ai dettagli si applica anche agli apparecchi che non funzionano del tutto lavoro.
"Se qualcosa ti sembra sbagliato, è bene parlare con il tuo padrone di casa e iniziare a difendere in modo da sistemare e cambiare quelle cose", dice.
"New York è la città degli affittuari", dice Shapiro. "Abbiamo una storia molto lunga, che risale ai primi anni del 1900, di inquilini che lottano per i propri diritti e vincono".
Sebbene possa essere frustrante dover portare il padrone di casa in tribunale per le riparazioni, farlo può portare a un cambiamento significativo. "Gli inquilini possono sempre portare il padrone di casa in tribunale per le riparazioni", dice Shapiro, aggiungendo che è diritto dell'inquilino farlo. E anche se potresti essere preoccupato che il tuo padrone di casa possa cercare di peggiorare la tua vita in qualche modo come atto di vendetta, puoi stare certo che, se paghi l'affitto in tempo e non lo sei essere un buon inquilino, i codici degli alloggi ti sosterranno.
"L'unico modo in cui il tuo padrone di casa può sfrattarti è andare in tribunale", sottolinea Shapiro. "In questo momento hai diritto a un avvocato a New York e se ricevi avvisi di sfratti, è molto importante contattare qualcuno".
Ella Cerón
Editor di lifestyle
Ella Cerón è la Lifestyle Editor di Apartment Therapy, che spiega come vivere la tua vita migliore nella casa che hai fatto tua. Vive a New York con due gatti neri (e no, non è un po ').