![Fienile in primo piano a Chitty Chitty Bang Bang in vendita nell'Oxfordshire](/f/cb40b097ca3a2473dd8aa0020b90333d.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Se il mercato degli acquisti domestici del 2021 fosse un gioco di carte, il mazzo sarebbe impilato con caratteri jolly. La pandemia di coronavirus ha causato cambiamenti sismici nel mercato immobiliare, stimolando una maggiore domanda di più metratura e quindi un improvviso interesse per le spaziose periferie. I tassi di interesse sono bassi, ma lo è anche l'inventario. I prezzi delle case stanno aumentando, ma un nuovo credito d'imposta per l'acquirente per la prima volta proposto dal presidente eletto Joe Biden, se implementato, potrebbe essere un punto di svolta per gli aspiranti proprietari di case che hanno bisogno di aiuto per mettere piede nel porta.
"La pazienza e una mente aperta sono essenziali in questo mercato", afferma Mia Cottet, agente della Sotheby's International Realty a Los Feliz, in California.
Per quanto riguarda chi acquista case quest'anno, i millennial continueranno a essere i principali attori nel mercato immobiliare, come analisti di realtor.com sottolinea: il più anziano compirà 40 anni nel 2021 e la fascia più giovane della generazione compirà 25 anni. Nel complesso, questo gruppo si muoverà, intraprendendo cacce alla casa come acquirenti di permuta e acquirenti per la prima volta. Allo stesso tempo, gli acquirenti della Gen Z (di età pari o inferiore a 24 anni) sono pronti a fare un'incursione precoce nel mercato immobiliare perché, a quanto pare, tutto quel ricovero in casa li ha aiutati ad accumulare i loro risparmi.
Ecco sei cose che gli aspiranti acquirenti di case dovrebbero sapere sul mercato immobiliare del 2021, oltre ai suggerimenti di esperti immobiliari per aiutarti a navigare in questo momento unico.
Un aspetto chiave in quello del presidente eletto Joe Biden Piano abitativo da 640 miliardi di dollari è quello di aumentare la proprietà della casa fornendo fino a $ 15.000 in assistenza per l'acconto agli acquirenti per la prima volta. La proposta è unica perché gli acquirenti riceverebbero il credito d'imposta al momento dell'acquisto, invece di aspettarlo fino all'anno successivo quando presenteranno le tasse. Non è chiaro quanto presto questo credito potrebbe essere reso disponibile se implementato.
Analizziamolo: a livello nazionale, il prezzo medio delle vendite di case esistenti a novembre era di $ 310.800, sottolinea Gay Cororaton, economista senior e direttore della ricerca immobiliare e commerciale presso il Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Gli acquirenti per la prima volta in genere versano un acconto di circa il 10 percento o un equivalente di circa $ 31.800, spiega, che è 10 volte il risparmio finanziario medio degli affittuari, che è di $ 3.100, secondo il Survey of Consumer Finance 2018 della Federal Reserve Bank.
“Dato che i prezzi delle case continuano ad aumentare, avere l'acconto sta diventando piuttosto un vincolo alla proprietà della casa che effettuare i pagamenti mensili dei mutui che non aumentano rapidamente a causa dei bassi tassi ipotecari ", afferma Cororaton.
Una maggiore domanda di case renderà il processo di offerta ancora più competitivo. L'offerta è al minimo storico e le proprietà si vendono rapidamente (a livello nazionale, in media 21 giorni) e con in genere tre offerte per elenco, afferma Cororaton.
È più importante che mai posizionarsi come acquirente qualificato ottenendo la prequalificazione e disponendo dei documenti necessari come W2 e estratti conto in ordine e disponibili, quindi quando arriva la proprietà giusta, puoi fare un'offerta rapida, Cororaton dice.
"Uno dei consigli più importanti che do ai miei acquirenti in una situazione competitiva è di non fare richieste di riparazione e di precisare chiaramente nell'offerta che il ispezione domestica è solo a scopo informativo ", afferma Cottet.
Termini che includono un periodo di ispezione rapido e nessuna richiesta di riparazione possono spesso superare un'offerta a un prezzo più alto, spiega Cottet, soprattutto quando un venditore è motivato a vendere rapidamente. Naturalmente, vorrai assicurarti che le riparazioni necessarie siano attentamente prese in considerazione nel tuo budget.
Clausole di escalation può anche essere un asso in tasca per aiutarti a vincere un'offerta. Questa clausola consente a te, l'acquirente, di pagare una certa somma di denaro al di sopra dell'offerta più alta che il venditore riceve e spesso viene fornita con un limite per proteggerti dal concludere un affare che non ti puoi permettere. Assicurati come condizione della clausola che il venditore sia tenuto a fornire la prova di altre offerte che hai superato, afferma Greg Kurzner, CEO presso Resideum e broker con ERA Atlantic Realty in Georgia.
Alcuni acquirenti possono anche addolcire la loro offerta offrendo "affitti" ai venditori, afferma Gabriela Cruz, un agente di Compass a Washington, D.C.
"Con un rentback, la proprietà chiude e gli acquirenti (ora proprietari) ricevono l'affitto pagato dai venditori (ora inquilini)", spiega Cruz. "Questo aiuta entrambe le parti se i venditori hanno bisogno di più tempo per trasferirsi (o acquistare una nuova casa) e se gli acquirenti hanno bisogno di più tempo per allineare la data di fine del contratto di locazione con la data di arrivo."
Non è nemmeno fuori discussione offrire affitti "gratuiti", in cui l'acquirente lascia che il venditore viva nella proprietà gratuitamente per un determinato periodo di tempo.
Un'interessante giustapposizione è in gioco in Mercato immobiliare 2021: I prezzi delle case stanno aumentando, il che significa che devi sborsare un acconto più grande, ma i tassi di interesse sono bassi, il che si traduce in pagamenti mensili inferiori. Realtor.com prevede che i prezzi delle case nel 2021 saranno del 5,7% superiori ai livelli del 2020. All'inizio del nuovo anno, i tassi di interesse si avvicinano ai minimi storici, rimanendo al di sotto del 3% per i mutui fissi a 30 anni.
Se sei disposto ad aspettare fino alla fine dell'anno per acquistare, potresti vedere un facile inventario, afferma Lexie Holbert, esperta di casa e stile di vita con realtor.com. Il compromesso, tuttavia, è che puoi aspettarti di vedere tassi di interesse ipotecari leggermente più alti, dice. Realtor.com prevede che i tassi saliranno a 3,4 per cento entro la fine del 2021.
Inoltre, non lasciare che il ronzio che circonda i tassi bassi record ti spinga ad acquistare case prima che tu sia pronto, afferma AJ Barkley, dirigente del prestito di quartiere presso Banca d'America.
"Alcuni acquirenti di case per la prima volta guardano esclusivamente all'aumento o al calo dei tassi dei mutui come indicatori di disponibilità all'acquisto", afferma. “In verità, una casa non è un investimento in cui gli acquirenti dovrebbero aspettarsi un ritorno rapido o sostanziale. Invece, una casa dovrebbe essere considerata un percorso importante per la creazione di ricchezza a lungo termine ".
Tuttavia, il bisogno di aiuto per ottenere un acconto non dovrebbe, da solo, impedirti di raggiungere gli obiettivi di proprietà della casa. Secondo Bank of America, 71 per cento dei potenziali acquirenti dicono che hanno bisogno di assistenza per salvare un acconto.
Se ci fosse mai stato un momento in cui un regalo finanziario potrebbe tornare utile, il 2021 potrebbe essere proprio l'anno. Il 12% di tutti gli acquirenti di case e il 28% degli acquirenti di età inferiore ai 28 anni fa affidamento su un regalo finanziario di amici o familiari per aiutarli con il loro acconto, secondo un rapporto dalla National Association of Realtors. I finanziatori, tuttavia, l'hanno fatto regole rigide sui regali per garantire che il denaro non sia effettivamente un prestito sottobanco.
La ricchezza generazionale entra in gioco per consentire un dono finanziario dalle famiglie, che semplicemente potrebbe non essere realistico per molti aspiranti acquirenti di case. Gli esperti immobiliari incoraggiano gli acquirenti a valutare le sovvenzioni per l'acquirente per la prima volta. Ad esempio, Bank of America's Sovvenzione in acconto Il programma offre agli acquirenti di case idonei il 3% del prezzo di acquisto della casa fino a $ 10.000 (a seconda di quale sia inferiore) in fondi di sovvenzione da applicare a un acconto, nessun rimborso necessario, dice Barkley. Puoi anche vedere quali sovvenzioni potresti ricevere verificando con il tuo agenzia statale per il finanziamento degli alloggi.
Con la pandemia di coronavirus che induce le persone a trascorrere molto più tempo a casa, un'ampia metratura è in cima alla lista delle priorità di molti acquirenti, provocando una migrazione suburbana, affermano gli esperti immobiliari.
Ma Danielle Hale, capo economista di realtor.com, afferma che gli acquirenti non devono accorrere troppo lontano dai centri città per ottenere un migliore rapporto qualità-prezzo. Entro 25 miglia dai centri urbani delle metropolitane più grandi, i cacciatori di case possono trovare case con il 25-65 percento in più di metratura allo stesso prezzo di una casa più vicina al centro.
Ad esempio, a Fullerton, in California, le case di 2.000 piedi quadrati costano in media 304.000 dollari in meno rispetto alla vicina Los Angeles. Alcuni altri "burbs che vantano grandi risparmi, secondo realtor.com, includono Hanover, Mass. che ha un risparmio del 34% per piede quadrato rispetto a Boston e Palos Hills, Illinois, che ha un risparmio del 24% per piede quadrato rispetto a Chicago.
Se non conosci la vita suburbana, potresti dover tenere conto del costo della vita extra nel tuo budget, come quote e valutazioni HOA, tasse paesaggistiche e bollette più alte per riscaldare e raffreddare un edificio più grande casa. I servizi e i servizi che gli acquirenti urbani danno per scontati non sono automatici nelle città più piccole, afferma l'agente immobiliare Kate Ziegler, un agente immobiliare con Arborview Realty a Boston. Ad esempio, suggerisce di familiarizzare con i servizi di spazzatura e rimozione della neve poiché in alcune zone è privato, non comunale, dice. Il pagamento di servizi privati potrebbe potenzialmente aumentare il costo della vita.
Non solo la pandemia e il conseguente aumento del lavoro da casa si sono spostati dove vogliono gli acquirenti vivere, ma ha anche indotto loro a ridefinire le priorità delle caratteristiche che apprezzano nelle loro residenze, afferma Homes.com presidente David Mele.
Uffici domestici, metratura più ampia, spazi ricreativi all'aperto come piscine, vasche idromassaggio e ponti e migliorati le cucine sono tra le principali preferenze per le caratteristiche della casa, secondo un sondaggio condotto da professionisti del settore immobiliare Homes.com. Le proiezioni per le case con quattro camere da letto sono salite alle stelle rispetto ad altre categorie, secondo il software di gestione delle esposizioni Mostrando il tempo. E Zillow sta individuando una tendenza dove i servizi di "homecation" (pensate: bagni ispirati alle spa e banchine sul lungomare) saranno molto ricercati.
Tuttavia, l'inventario degli alloggi è già ridotto e frotte di acquirenti stanno dando la priorità a tutte queste stesse funzionalità. Mele consiglia di lavorare con un agente esperto che conosce l'area in cui stai cercando di acquistare per aiutarti a ottenere un vantaggio.
"Sentiranno prima l'inventario che sta arrivando sul mercato e non è ancora in elenco", afferma.
Potresti anche considerare di optare per una costruzione nuova o personalizzata, o una ristrutturazione, per aiutarti a incorporare le caratteristiche che desideri di più in una casa, anche se potresti incappare in qualche singhiozzo.
"Tieni presente che le catene di approvvigionamento sono ancora in difficoltà e il costo dei materiali da costruzione è in aumento", afferma Ziegler. "Se stai pianificando una ristrutturazione importante o una costruzione completa, contatta un appaltatore in anticipo in modo da poter essere sicuro dei costi e delle tempistiche."
Per gli acquirenti che stanno valutando una casa di nuova costruzione, ottenere sempre un'ispezione, dice Jasmine Blanks, un agente immobiliare con eXpRealty a Charlotte, N.C. Raccomanda sia un'ispezione pre-cartongesso che un'ispezione post-cartongesso.
"Potresti pensare che non ci saranno problemi perché è nuovo e nessuno ha vissuto lì, ma a volte gli appaltatori tagliano gli angoli", dice Blanks.
I dormitori del college sono stati chiusi e le visite alle comunità di anziani sono state limitate durante la pandemia. Ora, gli esperti immobiliari stanno prendendo atto di una tendenza emergente: vita intergenerazionale, che, secondo Prospettive di Zillow per il 2021, è in aumento poiché giovani adulti e nonni si trasferiscono in famiglia per motivi di salute e finanziari.
Secondo un recente rapporto dalla National Association of Realtors, il 12% degli acquirenti di case ha acquistato una casa multigenerazionale. Katie Detwiler, chief experience officer presso Berks Homes, afferma che questa tendenza si sta manifestando nel modo in cui le persone progettano case di nuova costruzione, con più richieste di scantinati finiti con un bagno completo, nonché aggiunte di camere da letto.
"Stiamo vedendo più persone che cercano case dove poter ospitare altri membri della famiglia", dice Yawar Charlie, un agente immobiliare di Los Angeles e direttore della divisione proprietà presso Aaron Kirman Group. “Gli acquirenti di case stanno cercando quel garage che è stato convertito in una suite per suoceri, o una stanza bonus che possono trasformare in una camera da letto in più. Stiamo anche riscontrando che i membri della famiglia si stanno riunendo per acquistare case perché semplicemente non possono permetterselo da soli ".
Ancora una volta, poiché si tratta di un mercato competitivo e questa è una tendenza emergente, potresti dover essere creativo poiché lo spazio pubblicitario è limitato. Un progetto di miglioramento della casa, ad esempio, potrebbe contribuire a rendere possibile (e confortevole) una vita multigenerazionale, dice Barkley.
"UN linea di credito home equity può essere un modo flessibile per aiutare a finanziare progetti più grandi, come l'espansione degli spazi abitativi per accogliere membri della famiglia aggiuntivi o l'installazione di funzioni di efficienza energetica per ridurre i costi mensili delle utenze ", ha affermato dice.
Inoltre, una linea di credito di equità domestica offre ai proprietari di case la flessibilità di una linea di credito rotante che può accessibile secondo necessità e tende a offrire tassi di interesse più interessanti rispetto ad altri finanziamenti opzioni.