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Quando intraprendi una ristrutturazione della casa, in genere hai due obiettivi. Soprattutto, vuoi creare uno spazio più vivibile, utilizzabile e piacevole per te e la tua famiglia. Ma in secondo luogo, è saggio considerare in che modo la ristrutturazione influirà sul valore della tua casa. Questo è importante per motivi di rivendita, anche se può anche fare la differenza se decidi di attingere al patrimonio netto della tua casa.
Ci sono molti progetti che possono migliorare il valore della tua casa, e alcuni lo possono persino espandere il tuo pool di acquirenti. Ma non tutte le ristrutturazioni domestiche sono pratiche per ogni persona e per ogni budget. Ad esempio, la sostituzione di una porta da garage o l'aggiunta di un ponte esterno sono considerati progetti di ristrutturazione con estensione ottimo ROI. Ma se non hai un garage o uno spazio esterno, questi aggiornamenti ovviamente non sono nelle carte.
Quasi tutti hanno una cucina, però. Ecco perché è l'unica ristrutturazione migliore da intraprendere per migliorare il valore della tua casa.
“Se si considera che la cucina è il punto focale principale e dove si svolge la maggior parte del raduno luogo, non sorprende che questa sia l'area su cui concentrarsi veramente quando si cerca di aumentare il valore ", dice Jason Gelios, un agente immobiliare presso Community Choice Realty a Detroit, Mich. "Ho mostrato molte case ai miei clienti acquirenti che hanno davvero trascorso la maggior parte del tempo a guardare cucina e in realtà cercando di immaginare se stessi usando questo spazio più di ogni altra parte della casa."
La chiave è evitare di esagerare con i lavori di ristrutturazione. Un'importante ristrutturazione di una cucina di lusso è così costosa che potresti non ottenere il rendimento che ti aspettavi. Secondo Gelios, un'importante ristrutturazione di una cucina potrebbe costare da $ 60.000 a $ 80.000 e il ROI varia dal 54% al 58%.
Tuttavia, una piccola ristrutturazione della cucina costa meno e ha un ROI più elevato. "Una piccola ristrutturazione della cucina potrebbe costare da $ 20.000 a $ 30.000 in media perché questo tipo di ristrutturazione prevede il riutilizzo della maggior parte della vecchia cucina", spiega Gelios. E potresti recuperare circa il 77 percento del costo.
Essere il fulcro della casa è solo una parte del motivo per cui una cucina reno è così intelligente. "Le tendenze della cucina sono cambiate sostanzialmente negli ultimi anni e in molti casi drasticamente", afferma Greg Kurzner, presidente e broker di Resideum ad Alpharetta, in Georgia. "A causa di questi cambiamenti, sia nello stile che nel colore, le cucine possono diventare obsolete e vecchie".
Questa opinione è condivisa da Jonathan de Araujo, broker e partner di Vantage Point Real Estate Team a Lexington, Mass. "La prima cosa che l'acquirente medio guarda in una casa è la cucina", dice. "È il più grande biglietto da visita nelle loro menti e quindi, se ha bisogno di una ristrutturazione, può facilmente cancellare completamente quella casa dalla loro lista."
Contemplando cosa rinnovare nella tua cucina? Secondo Kurzner, il legno scuro, i mobili decorati, i colori del granito terroso e le alzatine in marmo caduto sono fuori. “Ci sono armadi bianchi, grigi, blu o persino neri; controsoffitti in quarzo e marmo; e dispositivi ed elettrodomestici più moderni ", afferma.
Un'altra caratteristica che tende ad essere obsoleta in cucina? Pavimentazione. “Molte cucine hanno piastrelle o vinile obsoleti e rinfrescare il pavimento è importante quando una cucina lo è ristrutturato perché una volta che tutto il resto è nuovo e attuale, anche la pavimentazione deve essere attuale ”, Kurzner dice.
Se vuoi passare a una ristrutturazione della cucina di fascia media, de Araujo afferma che in genere includerebbe un nuovo acciaio inossidabile pacchetto di elettrodomestici, armadi e piani di lavoro aggiornati e una nuova isola per cucina, idealmente in un colore contrastante con il armadietti. Ci sono anche alcuni componenti aggiuntivi a valore aggiunto. Kurzner dice di considerare un'isola con un lavandino della fattoria e posti a sedere da bar, aggiornamenti dell'illuminazione, impianti idraulici di qualità e una dispensa walk-in.
La chiave per ottenere un buon ritorno sull'investimento è sapere quando e dove risparmiare sui costi. Tyler Forte, CEO di Felix Homes a Nashville, Tennessee, consiglia gli aggiornamenti che possono essere completati in modo fai-da-te e non faranno fallire la banca. "Un esempio perfetto è l'aggiornamento del backsplash della cucina, poiché questa piccola ristrutturazione, che costa meno di $ 500, può dare alla tua cucina un aspetto aggiornato", afferma Forte.
E se hai armadi in rovere dall'aspetto più antico, ti consiglia di levigarli e dipingerli di bianco. Forte dice che può sembrare una seccatura, ma ripagherà. "I mobili da cucina bianchi sono una tendenza di design calda che può far sembrare la tua cucina praticamente nuova di zecca per meno di $ 1.000".
Gli agenti immobiliari tendono a concordare sul fatto che la vernice può fare miracoli. "Una mano di vernice di buona qualità può riportare i vecchi armadi datati al passo con i tempi", afferma de Araujo. "Combina tutto ciò con controsoffitti moderni leggeri e nuovi elettrodomestici e la tua cucina risplenderà come nuova."
Terri Williams
Collaboratore
Terri Williams ha un ampio portafoglio che include sottotitoli su The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo e molti altri clienti che probabilmente hai sentito parlare di. Ha conseguito una laurea in inglese presso l'Università dell'Alabama a Birmingham.