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Quando io e il mio fidanzato abbiamo iniziato a cercarlo acquista la nostra prima casa, la nostra consulente immobiliare (mia madre) ha offerto il seguente ritornello: "Non scegliere niente strano. " All'inizio, ho pensato che questo fosse solo un altro dei suoi consigli di marchio. Non sorprende che lei sapesse di cosa stava parlando: quando si tratta di immobili, essere troppo fuori dagli schemi potrebbe farti del male finanziariamente.
Quanto questo ti riguarda ha a che fare con la tua cronologia di rivendita, se prevedi di rimanere nella casa che acquisti per molto tempo (come in una "casa per sempre") o se speri di farlo rivenderlo nel prossimo futuro. Se sei in quest'ultima categoria, come probabilmente saremmo noi, sarai servito al meglio (almeno finanziariamente) schiacciando i tuoi istinti anticonformisti e marciando al ritmo di un tamburo più convenzionale.
"Se stai pensando, 'Ok, lo terrò solo per cinque anni', vuoi dare la priorità ad avere quanti più futuri acquirenti possibile. Per questo, vuoi qualcosa che abbia un ampio appeal, e di solito è qualcosa che è una specie di stampino per biscotti ", afferma Katie Cummings, un'agente immobiliare a New York City.
Ovviamente, cos'è lo stampino per biscotti dipende da dove stai guardando. A New York City, spiega Cummings, gli acquirenti tendono ad apprezzare "un aspetto semplice e pulito", in particolare nei bagni e nelle cucine. "Le piastrelle bianche della metropolitana sono l'esempio perfetto", afferma. Anche le preferenze delle persone per gli esterni variano. Ad esempio, potresti pensare che una facciata ultramoderna abbia un bell'aspetto, ma se si trova in un quartiere di brownstone, è probabile che i futuri acquirenti vengano in quel quartiere alla ricerca di brownstone, no facciate ultramoderne. Lo stesso vale per un quartiere pieno di case ranch o vittoriane.
Anche se alcune di queste cose sembrano controintuitive (almeno a me è successo: perché non vorrei una casa piena di tocchi architettonici sorprendenti e unici ?!), la maggior parte può essere spiegata dal principio immobiliare di obsolescenza funzionale. In sostanza, le case possono essere considerate funzionalmente (cioè economicamente) meno preziose quando sono troppo dissimili - nello stile o nella qualità - dalle altre intorno a loro.
Questa regola si applica anche alle modifiche che potresti apportare a una casa che già possiedi. Se hai intenzione di farlo fare lavori di ristrutturazione solo per tee non importa come influenzeranno il valore di rivendita, scatenati. Ma se hai un occhio verso una futura vendita, dovrai essere più conservatore.
Tuttavia, è importante ricordare che ciò che è popolare varia. L'agente immobiliare principale del Massachusetts Debi Benoit spiega che nella periferia di Boston, dove “vecchie case con carattere "tendono a regnare supremo, metà del secolo e altre case in stile contemporaneo stanno volando via dal figurativo scaffali.
"Le case di 25 anni e più giovani sono diventate più popolari perché hanno la planimetria di base delle case contemporanee: concetto aperto, master suite, bagno privato, soffitti più alti, grandi scantinati ", dice Benoit.
Cummings crede che, per le case suburbane, questo tipo di preferenze sia destinato a restare.
"Per il mercato più giovane, le famiglie più giovani, il gusto per le belle case antiche che non hanno aria centrale e hanno un milione di stanze - la gente non lo vuole più. Non credo che sia solo una moda passeggera ", dice.
Ahimè, potrei dover rinunciare ai miei sogni di trasferirmi in questo casa incredibilmente anni '90 in Minnesota, ma solo per potermene permettere uno più grande e strano in futuro.