Poche settimane prima di mettere in vendita la nostra casa, avevamo tutto pronto per partire. Le pareti sono state dipinte, la moquette è stata lavata e lo spazio è stato allestito. C'era solo un problema. Non solo avevamo solo un bagno in casa; il bagno noi fatto era minuscolo e antiquato.
Non ci importava di avere un piccolo bagno quando abbiamo comprato la casa, ma sospettavo che i futuri acquirenti probabilmente lo avessero fatto. L'unico bagno probabilmente scoraggerebbe alcune persone dal programmare uno spettacolo. Ma per coloro che non lo vedevano come un rompicapo, temevo che avrebbero dato uno sguardo alle sue vibrazioni anni '90 e sarebbero scappati nella direzione opposta.
Non potevamo permetterci di espandere lo spazio prima di vendere la nostra casa, quindi siamo passati all'idea logica successiva: gli aggiornamenti estetici. Il nostro agente immobiliare ha convenuto che la vanità moderna, la vernice fresca e una nuova lampada avrebbero reso il bagno più attraente nelle foto, e speravamo che una volta che i potenziali acquirenti fossero effettivamente venuti a vedere la nostra casa di persona, il resto avrebbe superato il fatto che c'era solo un bagno e doccia.
Il problema era che anche i semplici aggiornamenti estetici erano super costosi. Incerti se avremmo ottenuto un ritorno sul nostro investimento, abbiamo chiacchierato con il nostro appaltatore. Ha confermato i nostri sospetti: se volessimo sostituire la vanità con qualcosa di più piccolo per aprire lo spazio, dovremmo anche sostituire la piastrella di pietra. Un cartellino del prezzo di ristrutturazione di $ 10.000 sembrava sempre meno allettante con l'avvicinarsi della data di quotazione.
Fortunatamente, il nostro appaltatore è creativo e ha lavorato a diverse ristrutturazioni a basso budget, inclusa la sua casa. Ha suggerito una soluzione semplice ed economica: dipingere l'intero bagno di bianco, comprese le pareti, le boiserie e il mobile. Abbiamo chiamato il nostro agente immobiliare per avere la sua opinione e lei ha convenuto che un bagno luminoso e dipinto di fresco sarebbe stato più pulito, più grande e più moderno. Quindi siamo andati con il nostro istinto e abbiamo elargito i $ 700 per dipingere tutto, sperando che gli acquirenti vedessero più facilmente oltre le imperfezioni su cui eravamo fissati.
Brandon Tyler, un agente immobiliare con sede a Milwaukee, afferma di vedere spesso situazioni come queste: i venditori vogliono aggiungere valore e fare appello a uno spazio obsoleto o piccolo della casa, senza spendere migliaia di dollari che potrebbero non guadagnare indietro in a vendita. In determinate circostanze, dice Tyler, consiglia semplici correzioni come una nuova mano di vernice su ristrutturazioni su larga scala. "Quando vendi, stai cercando il massimo ritorno sull'investimento e investire troppi soldi in uno spazio che non sarà tuo non è l'ideale", dice. "Se una revisione totale costerebbe più denaro di quanto probabilmente guadagnerai, una soluzione più semplice di solito è un'idea migliore."
Ovviamente, non tutte le soluzioni rapide sono uguali. Se hai intenzione di spendere qualche centinaio di dollari per migliorare uno spazio, prova ad allungare quei dollari per migliorare la stanza il più possibile. Ad esempio, invece di installare fantasiose e costose maniglie per cassetti che potrebbero non piacere ai gusti di tutti, sarebbe meglio investire quei soldi per far sembrare una stanza più grande.
Optare per la vernice bianca è un modo senza tempo per espandere automaticamente una stanza, creando allo stesso tempo una tela bianca su cui i potenziali acquirenti possono immaginare i propri gusti. "Dipingere un bagno completamente di bianco consente al nuovo proprietario di dare il proprio tocco personale allo spazio senza doverlo rifare completamente, il che è fondamentale nel mercato di oggi", afferma Tyler.
Quando siamo tornati a casa da un viaggio di un fine settimana e abbiamo visto il bagno appena bianco, non potevamo credere ai nostri occhi. Le cose che odiavamo della stanza - le piastrelle degli anni '90, le porte di vetro, la piccola impronta - erano ancora tutte lì. Ma siamo stati in grado di vedere oltre le cose che non amavamo perché lo spazio sembrava davvero più arioso e aperto. Per un prezzo di $ 700, ne è valsa la pena, e immagino che anche i nostri acquirenti lo pensassero.
Ashley Abramson
Collaboratore
Ashley Abramson è una scrittrice-mamma ibrida di Minneapolis, MN. Il suo lavoro, incentrato principalmente su salute, psicologia e genitorialità, è stato pubblicato sul Washington Post, New York Times, Allure e altro ancora. Vive nella periferia di Minneapolis con suo marito e due figli piccoli.