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Lo scenario: una casa costa $ 450.000. Ma è un mercato di venditori ardenti, l'inventario è basso e le proprietà vanno a ruba quasi non appena si alzano i cartelli "In vendita". Tu, l'acquirente, entra in una guerra di offerte e ne esci vittorioso (whoo-hoo!). Tuttavia, ora stai pagando $ 475.000 per il posto, che è $ 25.000 in più rispetto al prezzo di listino. È la casa in realtà vale così tanto?
Inserisci un perito, il cui compito è determinare il valore equo di mercato della casa e farlo indipendentemente dal prezzo di listino del venditore e dall'intuizione dell'acquirente del valore della casa. Il processo di valutazione prevede un'ispezione in loco e una buona occhiata ai comparabili, o "comps", che mostrano il prezzo di vendita recente di case simili nella zona.
"In un mercato veloce, come quello che stiamo vedendo ora, è più importante che mai essere consapevoli del processo di valutazione", afferma
Julie Busby, un broker di Chicago con Compass. "In poche parole, le banche assumono periti per dire loro che il valore di una proprietà corrisponde a ciò che l'acquirente è disposto a pagare."In altre parole, il creditore vuole assicurarsi che il prestito che ti sta concedendo sia giustificato dal valore della casa, quindi, se smetti di effettuare pagamenti, potrebbe recuperare il valore della proprietà.
Una stima può anche aiutare a proteggere gli acquirenti, afferma Holden Lewis, esperto di case e mutui NerdWallet, perché il perito certificato potrebbe trovare problemi che non sono stati portati alla tua attenzione quando eri in visita a casa. Un esempio: supponiamo che tu stia acquistando una casa a un paio di isolati da una discarica e il vento soffia lontano dalla discarica quando sei entrato in casa. Un perito la cui familiarità con l'area saprebbe che questa puzza occasionale abbassa i valori delle proprietà del quartiere e potrebbe tenerne conto nella valutazione, spiega Lewis.
Vale la pena notare che mentre il prestatore selezionerà un perito per valutare il valore della casa, la commissione di valutazione effettiva è quella che gli acquirenti coprono come parte dei costi di chiusura. La stima media di una casa è in genere da $ 300 a $ 400, dice Lewis, ma può iniziare da $ 600 in alcune aree metropolitane e può superare $ 1.000 per proprietà più complesse.
Un punto critico nel mercato di oggi è il fatto che i prezzi delle case stanno aumentando rapidamente in alcuni quartieri e gli esperti potrebbero non tenerne conto completamente, dice Lewis.
Quindi, cosa succede se la valutazione arriva inferiore a quanto eri disposto a pagare per la casa? Un modo per evitare questo problema in primo luogo è evitare di fare offerte molto al di sopra del prezzo richiesto o controlla le vendite recenti nella zona per assicurarti che il prezzo della tua offerta sia in linea, afferma Caroline McCarthy, VP a Possiedi, un sito di mercato ipotecario.
Il tuo agente immobiliare, il capitano del tuo team di acquisto della casa, può aiutarti a navigare in questo scenario, che potrebbe comportare l'annullamento della transazione o la contestazione della valutazione. Un'opzione è rinegoziare con il venditore, dice Lewis. Un'altra opzione è che l'acquirente si presenti al tavolo di chiusura con abbastanza soldi per colmare il divario tra il valore stimato e il prezzo del contratto, afferma Busby. Oppure, in alcuni casi, l'acquirente e il venditore potrebbero incontrarsi a metà.
Naturalmente, le case possono anche valutare Di più rispetto al prezzo di vendita. In tal caso, hai "l'equità istantanea", dice Nicole Wilhelm, un agente immobiliare nella San Francisco Bay Area. Non preoccuparti troppo di questo passaggio del processo, tuttavia: "Più comunemente, le case valuteranno il prezzo di acquisto", dice Wilhelm.
Pronto per il prossimo passo? Ecco qui le le città più grandi con le case di maggior valore.
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