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L'acquisto di una casa è un'impresa costosa. Ma oltre alle spese che hai pianificato (un acconto, costi di chiusura, assunzioni di traslocatori) è probabile che alcune spese impreviste si presentino mentre sei sulla buona strada per la proprietà della casa.
Per evitare lo shock degli adesivi, gli esperti immobiliari hanno condiviso con House Beautiful cinque costi nascosti per l'acquisto di una casa che ogni acquirente dovrebbe conoscere:
Probabilmente stai già prendendo in considerazione le quote associative dei proprietari di case o dei condomini. Ma essere consapevoli di eventuali potenziali "valutazioni speciali" che potrebbero essere in cantiere, afferma Gabriela Cruz, un agente di Compass a Washington, D.C. I venditori sono tenuti a rivelare eventuali valutazioni speciali in sospeso o in scadenza subito dopo la chiusura della casa, afferma.
Ma puoi fare un ulteriore passo avanti, analizzando i verbali delle riunioni dell'associazione per vedere se c'è qualsiasi discorso su grandi progetti nel tuo condominio, come imminenti riparazioni del tetto o sostituzione di tubi, Cruz dice. In tal caso, ciò potrebbe segnalare una valutazione obbligatoria, sebbene non ancora finalizzata, potrebbe essere in arrivo in futuro. Spesso queste valutazioni sono diverse migliaia di dollari.
Se la casa dei tuoi sogni ha porte e finestre originali che si abbinano a modanature decorate e radiatori vittoriani, non dimenticare di chiedere i costi approssimativi delle utenze, afferma Kate Ziegler, un agente immobiliare con Arborview Realty a Boston. Sebbene questi dettagli storici siano stupendi, possono tradursi in costi di utilità più elevati del previsto.
"Senza finestre temporalesche o agenti atmosferici in alcuni luoghi, le correnti d'aria sono comuni e i costi di riscaldamento possono essere elevati", afferma.
Inoltre, le tecnologie più vecchie come i fusibili al posto degli interruttori automatici o le trappole per tamburi in ottone invece delle trappole P negli scarichi, possono indicare aggiornamenti nascosti che potrebbero essere dovuti, afferma Ziegler. Controlla quanti anni ha la caldaia quando visiti il seminterrato: deve essere sostituita?
"Affidati al tuo ispettore domestico locale per indicare cosa è un aggiornamento necessario rispetto a quello piacevole da avere", dice.
La tua casa è un grande investimento, quindi mantenerla dopo aver effettivamente effettuato l'acquisto è un must, anche se ciò significa trascorrere i fine settimana in un progetto paesaggistico o pulire le serpentine del frigorifero.
Curioso, però, quanto dovresti scappare per i costi di manutenzione della casa, cose come riparazioni di elettrodomestici e aggiornamenti idraulici? Una buona regola è quella di mettere da parte dall'1 al 4 percento del valore della tua casa ogni anno in un fondo di manutenzione, afferma Cynthia Meyer, un pianificatore finanziario certificato con Pianificazione della vita reale. Se la tua casa è più recente, puoi risparmiare l'1%. Se è storico, vorrai risparmiare più vicino al 4 percento all'anno.
Quindi, se la tua casa vale $ 300.000, dovresti risparmiare $ 3.000 a $ 12.000 ogni anno in un fondo di manutenzione. Potrebbero passare anni in cui non è necessario prelevare dal fondo di manutenzione, spiega Meyer. Ma se dovesse verificarsi una riparazione importante e costosa, sarai in grado di coprirla senza fare affidamento sulle carte di credito.
Il denaro guadagnato è un deposito in buona fede che dimostra che tu, l'acquirente, non stai solo facendo offerte per le case come sport del fine settimana. Questo deposito viene inviato con l'offerta e di solito è un minimo dell'1 percento del prezzo di acquisto, afferma Tambria Peeples, un agente immobiliare con Willis Mitchell and Associates Realty in Georgia. Su una casa da $ 300.000, significa che hai bisogno di $ 3.000 per dimostrare che sei un acquirente serio. Nei mercati caldi, il fabbisogno di denaro serio potrebbe essere più elevato.
Alla chiusura, gli acquirenti possono reindirizzare i loro soldi guadagnati verso i costi di chiusura o l'acconto. E se non arrivi al tavolo di chiusura, ci sono scenari in cui il tuo denaro reale può essere rimborsato, dice Peeples. (Ad esempio, se hai una contingenza di valutazione nel tuo contratto e la valutazione torna inferiore al prezzo di vendita, potresti riavere i tuoi soldi). Ma se hai semplicemente trovato un'altra casa che ti è piaciuta di più, il venditore potrebbe trattenere il tuo deposito.
I consulenti finanziari hanno sempre avvertito che dovresti avere dei soldi da risparmiare dopo aver versato un acconto su una casa. Ora, alcuni istituti di credito potrebbero esserlo richiedendo secondo Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker presso William Raveis Mortgage. Poiché la pandemia ha causato così tante interruzioni dell'occupazione, i requisiti per i prestiti sono diventati più severi, spiega. Di conseguenza, molte banche vogliono assicurarsi che tu abbia abbastanza liquidità nei risparmi (non conti pensionistici) per coprire da tre a sei mesi di pagamenti mensili del mutuo, dice Cohn. Quindi, se il pagamento del mutuo fosse di $ 2.000 al mese, vorrebbero vedere tra $ 6.000 e $ 12.000 disponibili in un risparmio.
Ultimo ma non meno importante - e promettiamo che questo è divertente - budget per una buona bottiglia di bollicine con cui festeggiare quando arriverà il tuo giorno di chiusura.
Pronto per il prossimo passo? Ecco come rifinanziare (e quando dovresti).
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