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Se hai sfogliato Zillow in qualsiasi momento negli ultimi mesi, probabilmente hai notato una reale mancanza di case disponibili in quartieri di pregio. Ci sono molte ragioni per questo, a partire dal la scossa della pandemia delle preferenze dell'acquirente. Quando così tante persone bramano le stesse cose - un po 'più di spazio, forse un cortile, la vicinanza ai servizi del vicinato e alla famiglia - la competizione può sembrare ripida.
Tuttavia, esiste un tipo di alloggio trascurato che può intervenire e colmare la lacuna dell'inventario. Si chiama centrale mancante, termine coniato dall'architetto e autore di "Missing Middle Housing: pensare in grande e costruire in piccolo per rispondere alla crisi abitativa odierna", Daniel Parolek. Descrive i molti tipi di alloggio tra case unifamiliari e condomini di grandi dimensioni, come case a schiera e duplex. Altre case centrali mancanti meno familiari includono tre piani, tre piani e quattro piani (cioè un piccolo appartamento edifici con tre o quattro unità), nonché corti di cottage o piccole case unifamiliari raggruppate attorno a un interno cortile.
Questo tipo di alloggio era la norma fino agli anni Cinquanta circa. Prima di allora, le persone in tutte le fasi della vita (e fasce di reddito) potevano normalmente permettersi di vivere in quartieri scelti, vicino a posti di lavoro, negozi e divertimenti. La mancanza di alloggi centrali ha consentito alle città di adattare più case in quartieri compatti e ha reso la proprietà molto più accessibile per la persona media, non solo perché case più piccole sono più economici, ma anche perché qualcuno che potrebbe essere sul punto di avere una casa ha avuto la possibilità di acquistare un duplex e potrebbe contare su quel reddito da locazione per aiutare a coprire il mutuo.
Sfortunatamente, oggi questo è etichettato come "mancante" perché la maggior parte dei quartieri che sono stati costruiti a partire dagli anni '50 sono stati quasi esclusivamente composti da un ristretto insieme di tipologie abitative - in gran parte singola famiglia, singola unità familiare, stile suburbano le case (per tutta una serie di ragioni) o, in città molto grandi, appartamenti a molti piani.
Uno sguardo più da vicino a quei quartieri che hanno ancora l'architettura del centro mancante può indicare la strada verso una maggiore scelta abitativa per tutti. Li troverai nei quartieri storici più importanti di molte città e piccole città, nonché ai margini delle città più grandi. Madison, Wisconsin è un esempio di una piccola città con una serie di alloggi centrali mancanti al centro, gran parte dei quali raggruppati intorno all'Università del Wisconsin. In "periferia tram" come Oak Park, Illinois, e Somerville, Massachusetts, così chiamati perché si trovavano all'interno di un giro in tram di metropoli vicine, prolifera di alloggi centrali mancanti, fornendo opportunità per i giovani professionisti e le famiglie che lavorano di avere un po 'più di spazio di quanto un appartamento in centro potrebbe consentire mentre si è fermi rimanendo conveniente.
Parolek ha recentemente iniziato a chiamare questi "quartieri intermedi". Offrono un punto debole, dice, tra piccoli appartamenti in centro e grandi case suburbane - qualcosa che è particolarmente desiderabile in questo periodo pandemia. Una casa a schiera o un duplex offre in genere uno spazio esterno privato ed evita le lobby e gli ascensori comuni che sono tipici di un complesso di appartamenti urbani. Le case centrali mancanti sono anche molto più convenienti di una casa suburbana unifamiliare completa, e offrono qualcosa che molti sobborghi non offrono: accesso a piedi e in bicicletta a posti di lavoro, negozi, scuole e Di Più.
Con il lavoro a distanza che assomiglia non sta andando da nessuna parte in qualsiasi momento presto, immagina di portare il tuo lavoro fuori da una grande città, acquistare o affittare uno spazio più grande con un cortile (a prezzo abbordabile!), ed essere ancora in grado di raggiungere a piedi un bar o un negozio di abbigliamento come hai fatto in città.
"Penso che questo tipo di transizione avverrà sempre di più", dice Parolek. "Penso che vedremo alcune delle persone che stanno decidendo di trasferirsi dai San Franciscos o dai Seattles o persino dagli Austins - perché sono troppo costosi: trovare una piccola città di 50.000 o 100.000 persone in grado di offrire uno stile di vita [urbano] a un prezzo molto più accessibile modo."
Entusiasti delle possibilità che offre il medio mancante? Mantieni una mente aperta sulla vita in una città o cittadina più piccola e considera gli edifici più vecchi che potrebbero aver bisogno di essere sistemati. Se stai scorrendo Zillow, cerca le parti di qualsiasi città che sono vicine al centro e progettate in una griglia, e probabilmente troverai il centro mancante lì. Il passo successivo, se vuoi davvero che la parte centrale non proliferi nella tua comunità, è difendere per consentirne di più. Sfortunatamente, a causa degli attuali codici di zonizzazione, parcheggi minimie altre politiche restrittive, la maggior parte degli alloggi centrali mancanti è illegale da costruire oggi. I quartieri potrebbero diventare spazi più accoglienti per persone con redditi diversi e dimensioni familiari diverse se permettessimo di costruire al loro interno tipi di alloggi più diversi.
Rachel Quednau
Collaboratore
Rachel Quednau è direttrice del programma per Strong Towns, un'organizzazione no profit nazionale che aiuta le comunità a diventare finanziariamente forti e resilienti. In precedenza, ha lavorato per diverse organizzazioni che lottano per porre fine ai senzatetto e promuovere alloggi sicuri e convenienti a livello federale e locale. Vive con suo marito a Cambridge, Mass.