Per acquirenti per la prima volta, mettere in ordine le tue finanze può essere un campo minato. Dal non controllare il tuo punteggio di credito per sottovalutare i costi iniziali, è importante essere consapevoli delle cose che fanno inciampare le persone quando acquistano una casa.
Quindi pensi di essere pronto per comprare una casa? Potresti avere molti fondi risparmiati per un acconto, ma dovresti anche essere in grado di mostrare estratti conto puliti e cigolanti per almeno un anno.
"Un acquirente non dovrebbe mai avere commissioni di scoperto nel proprio conto", afferma Jennifer Bell, broker di gestione di Gramercy Group società di intermediazione immobiliare a Chicago. "E ricorda che se hai una commissione di scoperto a febbraio, sarà visibile per il resto dell'anno."
Riordinare le tue finanze con largo anticipo rispetto a trovare la tua casa perfetta è un passo importante che molti acquirenti per la prima volta trascurano. Bell suggerisce anche di assicurarti che tutti i fondi per l'acquisto della casa siano nel tuo conto almeno tre mesi prima di richiedere un mutuo, compresi eventuali regali che stai ricevendo.
Per alcuni aspiranti acquirenti, il timore di un forte acconto potrebbe farli rimandare l'acquisto di una proprietà.
"Gli acquirenti di case sono in genere male informati dai risultati delle indagini sui consumatori che suggeriscono che è necessario almeno un Acconto del 20 per cento per l'acquisto di una casa ", afferma Kevin Quinn, vicepresidente senior di prestiti Prima banca Internet. "Ma ci sono molte altre opzioni, con il giusto credito."
Quinn suggerisce di ricercare a fondo quali tipi di mutui sono disponibili per trovare un acconto che si adatti alle tue finanze, anche se non sei sicuro di avere abbastanza risparmi. Alcuni prestiti convenzionali offrono programmi con acconti molto più piccoli ei prestiti FHA hanno requisiti di credito più clementi e offrono acconti fino al 3,5%.
Alcuni acquirenti potrebbero scoprire di qualificarsi per una casa più costosa di quanto si aspettassero. Sebbene sia forte la tentazione di acquistare al massimo del tuo budget, questo può essere un errore.
"Solo tu conosci il pagamento con cui ti senti a tuo agio e dovresti acquistare con i tuoi mezzi", afferma Quinn. "Gli acquirenti di case a volte saltano le armi e finiscono con una casa e un mutuo che non sono veramente attrezzati per pagare."
Prima di decidere quanto sei disposto a spendere per una casa, dovresti trovare un budget realistico. Forse preferiresti spendere di più per il tempo libero e i viaggi o hai in programma di fare investimenti significativi nella tua istruzione o in un'impresa commerciale nei prossimi anni. In tal caso, ricorda che non è necessario massimizzare il budget.
Anche se hai risparmiato diligentemente per un deposito, è facile farsi prendere da altri costi associati all'acquisto.
"Spesso pensiamo a ciò di cui abbiamo bisogno come un acconto e trascuriamo il pensiero dei costi di chiusura", afferma Bell. "Ciò significa che gli acquirenti non hanno fondi sufficienti per acquistare."
Costi di chiusura si sommano rapidamente e possono includere tasse di iscrizione, commissioni sul rapporto di credito e assicurazione. È una buona idea cercare e calcolare approssimativamente quanto denaro extra ti servirà per acquistare una casa e tenerne conto nel tuo piano di risparmio.
Hai trovato la casa dei tuoi sogni e stai già fantasticando arredamento. Anche se non c'è nulla di male nell'aggiornamento della tua bacheca Pinterest, dovresti aspettare a spendere per una casa che stai ancora acquistando.
"A volte gli acquirenti ottengono l'approvazione dalla loro società di mutui ed escono e acquistano mobili per il loro nuovo spazio o, peggio, un'auto per il loro nuovo garage", dice Bell. "I sottoscrittori possono ritirare il credito di qualcuno fino alla mattina della chiusura per assicurarsi che l'acquirente non abbia ottenuto alcun nuovo debito."
Bell consiglia di assicurarsi di avere abbastanza risparmi per il pagamento anticipato del mutuo, le tasse, e l'assicurazione in aggiunta al tuo acconto e ai costi di chiusura fino a quando non hai chiuso il Casa.