Un recente studio di RentCafé, un sito di annunci di appartamenti, lo dimostra I sobborghi degli Stati Uniti sono esplosi negli ultimi cinque anni, con l'aggiunta di circa 501.600 nuove unità a noleggio a livello nazionale. Lo studio ha identificato 20 periferie del paese in cui è stata immessa sul mercato la maggior parte degli appartamenti, con città in il Sud che guida la carica.
Poiché la diffusa popolarità del lavoro remoto e ibrido continua, è probabile che anche la popolarità delle periferie continuerà la sua tendenza al rialzo. Inoltre, molti americani hanno scoperto che le città e le periferie più piccole offrono una grande quantità di opportunità e attrazioni, il tutto a un prezzo molto più abbordabile.
Doug Ressler, manager della business intelligence per Yardi Matrix, La società madre di RentCafé, spiega che la migrazione sta avvenendo a livello nazionale, con molte persone che non si dirigono solo verso i sobborghi, ma verso le periferie, o le città più rurali appena oltre la periferia. E grazie all'aumento del numero di appartamenti disponibili al di fuori delle città, i costi di affitto sono diminuiti, poiché un maggiore inventario può tradursi in un minor costo della vita.
"I prezzi sono diminuiti in modo significativo e hanno davvero consentito alle persone di aumentare la metratura", afferma Reseller.
Di seguito, trova i primi cinque sobborghi con molta disponibilità per gli affittuari, secondo i risultati di RentCafé e scorri verso il basso per vedere tutti i 20 sobborghi.
L'area metropolitana di Dallas-Fort Worth ospita quasi tutti i residenti di New York City, anche se il suo sobborgo di Frisco, in Texas, è un luogo piccolo ma potente. Con 177.020 residenti, Frisco ha costruito 8.044 nuove unità abitative dal 2016, distribuite in 25 nuovi edifici. SkyHouse Frisco Station, inaugurato nell'estate del 2019, offre attualmente ai potenziali inquilini fino a otto settimane di affitto gratuito.
"Frisco ha fatto un ottimo lavoro nel soddisfare la domanda di affittuari e più appartamenti con un'ampia offerta e persino appartamenti a molti piani", dice. "Man mano che Frisco continua a crescere, probabilmente vedremo questa piccola città diventare ancora più grande".
Nota che la città è l'ideale per gli appassionati di sport, sede del Dr. Pepper Park, del quartier generale dei Dallas Cowboys, del centro di allenamento di calcio e del Toyota Stadium.
Situato vicino sia a Dallas-Fort Worth che a Plano, McKinney è stato precedentemente scoperto dai dati del censimento degli Stati Uniti per essere la terza città in più rapida crescita negli Stati Uniti (2017) e la migliore città in cui vivere a livello nazionale (2014). Ora, nel 2021 - con 198.507 residenti registrati, rispetto ai 161.905 di appena cinque anni fa - la città vede un grande potenziale di crescita continua, con 4.843 nuovi appartamenti in 19 edifici. Il Kinstead, ad esempio, offre agli inquilini una pet spa, uno stato dell'arte centro fitness e un ampio spazio di coworking.
Il Il sud-ovest americano ha visto un'ascesa alla ribalta negli ultimi anni, con Chandler - a sole 22 miglia da Phoenix - in testa al gruppo. La città di 248.631 residenti ha aggiunto 4.805 nuove unità al suo mercato negli ultimi cinque anni, pari al 21% della disponibilità di appartamenti in città. La maggior parte delle unità sono distribuite in 19 nuovi edifici che incorporano servizi esterni accanto a edifici a uno, due o tre piani. Gestione presso il Arista a Ocotillo hanno anche incoraggiato gli inquilini a partecipare a iniziative di volontariato e donazioni, con un'enfasi sul sostegno al salvataggio di animali locali.
"Abbiamo molte industrie a Chandler: Intel è uno dei principali hub e continua a crescere e coinvolgere molti dipendenti e delocalizzatori internazionali", afferma.
Man mano che l'industria cresce, crescono anche le attività commerciali locali, inclusi ristoranti, gallerie d'arte e negozi locali. "È senza dubbio una delle aree in più rapida crescita nella East Valley - è ancora in crescita", aggiunge.
"Viva Las Vegas" assume un significato completamente nuovo con gli aggiornamenti al sobborgo della città del gioco d'azzardo, Spring Valley. Una comunità di 199.722 residenti a sole 10 miglia da Las Vegas, Spring Valley offre ai potenziali nuovi arrivati le gioie di una zona residenziale vicino a una grande città. La regione ha aggiunto 4.559 nuovi appartamenti in 17 edifici dal 2016, che offrono spazi comuni che incorniciano viste sul deserto circostante.
Il Mercer - una comunità di appartamenti a quattro piani - ha sottolineato le sue qualità di resort per il futuro inquilini, tra cui una clubhouse di 7.000 piedi quadrati con impianti sportivi, teatro e conferenza camera.
Curiosità: i residenti di Spring Valley includono professionisti del tennis e la coppia Andre Agassi e Steffi Graf, il sultano del Brunei e il comico Carrot Top.
Per completare i primi cinque, il sobborgo di Farmers Branch della contea di Dallas serve solo 35.552 residenti. Negli ultimi cinque anni, l'area ha quasi raddoppiato il numero di unità abitative disponibili con 3.788 nuove unità in 11 nuovi edifici. Il Brickyard prende il comando con appartamenti senza ascensore e case a schiera, viste sul canale e molti esterni in mattoni. E per gli amanti della vita all'aria aperta, Farmers Branch è soprannominata la "Città nel parco", con un totale complessivo di 28 parchi su 12 miglia quadrate.
Ressler spiega che la pandemia ha portato proprietari e gestori di proprietà a offrire concessioni agli affittuari, in alcuni casi con uno sconto del 20% sui costi iniziali. Sebbene queste concessioni potrebbero non durare a lungo termine, potrebbero avere un impatto maggiore sui sobborghi e sui loro vicini metropolitani vicini nei prossimi anni.
"Sia gli sviluppatori che i proprietari stanno cercando di reagire al problema della convenienza", afferma. "Le città meno restrittive in termini di ordinanze di zonizzazione possono far fronte ai costi di cui hanno bisogno gli affittuari".
Grace Stetson
Collaboratore
Grace è una scrittrice che tiene in aria tante palle in ogni momento. Originaria della Bay Area, ha vissuto, studiato e lavorato in cinque città del Nord America e adora viaggiare ancora di più in tutto il mondo. Ha scritto professionalmente come freelance per diversi anni, con lavori pubblicati per NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl e la sempre straordinaria Apartment Therapy. Uno dei suoi risultati più orgogliosi fino ad oggi è stato intervistare Rep. Deb Haaland prima della sua elezione alla Camera nel 2018.
