Quando visiti una casa potresti voglio comprare, immagina di essere un investigatore privato che investiga e cerca indizi che ti aiutino a decidere se è adatto a te. Dopotutto, la casa non può parlare, ma puoi svelare alcuni dei suoi misteri guardando negli armadi, aprendo i rubinetti e accendendo gli interruttori della luce.
E quando si tratta di elettrodomestici, secondo gli agenti immobiliari dovresti portare quell'approccio alla Sherlock Holmes ancora di più.
"Diventa un detective di elettrodomestici", dice Chris Haro, un agente immobiliare a Hilton Head, South Carolina.
OK, quindi non hai effettivamente bisogno di indossare un trench marrone chiaro, sbuffare su una pipa e rompere la lente d'ingrandimento alla prossima casa che mostra che sei presente. Ma come pratica di routine, dovresti curiosare e guardare molto attentamente le etichette e altro informazioni che puoi trovare sugli elettrodomestici, in particolare sulle unità e sui sistemi di grandi dimensioni, durante il tuo tour.
Haro consiglia di scattare una rapida foto sul telefono della marca, del modello e del numero di serie di ciascun elettrodomestico. Quindi, sul posto durante il tour o più tardi quando torni a casa, cerca online le informazioni di ogni elettrodomestico.
In genere, sarai in grado di trovare una grande quantità di informazioni sull'età dell'elettrodomestico, eventuali richiami di prodotti esistenti e reclami o problemi comuni che hanno avuto altri proprietari di case. (Alcuni apparecchi hanno anche una data di produzione stampata direttamente sull'etichetta.)
Questo semplice passaggio potrebbe farti risparmiare migliaia di dollari o, per lo meno, può darti una comprensione più accurata e generale di quanto costa davvero la casa. Anche se i prezzi variano, i riscaldatori di acqua calda, forni, i condizionatori d'aria e persino i frigoriferi possono facilmente costare diverse migliaia di dollari per la sostituzione (per non parlare del tempo e dello stress coinvolti quando muoiono!).
"Un forno a microonde obsoleto potrebbe non essere una grande preoccupazione, ma se il condizionatore d'aria, lo scaldabagno o il frigorifero sono in prestito, potrebbero aggiungere migliaia ai costi", afferma Haro. “Meglio sapere il più possibile in anticipo. Per lo meno, queste informazioni di base ti permetteranno di fare un'offerta più informata. Potrebbe persino aiutarti a evitare migliaia di dollari in potenziali costi di sostituzione ".
Ogni tipo di elettrodomestico ha una sua durata media ed è vero che alcuni durano molto più a lungo del previsto, soprattutto se sono stati adeguatamente riparati e sottoposti a manutenzione. Ma se la casa ha elettrodomestici più vecchi, chiediti se sei preparato per lo scenario peggiore: cosa succede se muoiono poco dopo il tuo trasloco?
Se apprendi che lo scaldabagno della casa è molto vecchio, ad esempio, potresti ricercare i costi di sostituzione dello scaldabagno locale, quindi proporre un'offerta inferiore per tenere conto di questa spesa futura.
Oppure, se semplicemente non vuoi affrontare la seccatura di sostituire gli elettrodomestici, potresti decidere di non fare affatto un'offerta per la casa. Se raggiungi questa conclusione prima di ordinare l'ispezione domestica, ti risparmierai la tassa di ispezione, che varia da poche centinaia di dollari a più di $ 1.000.
Ad ogni modo, avrai risolto il caso degli elettrodomestici, il che può aiutarti a diventare un esperto decisione di acquisto, inizia a risparmiare per nuovi elettrodomestici o evita sorprese inaspettate dopo esserti trasferito la casa.
"Se un elettrodomestico ha più di 10 anni, è necessario prevedere un budget per la sua sostituzione", afferma Geordie Romer, un agente immobiliare a Wenatchee, Washington. "Potrebbe durare molto più a lungo, ma la legge di Murphy di solito dice che almeno un apparecchio più vecchio morirà entro la tua prima settimana nella nuova casa."