L'acquisto di una casa capovolta ha molto fascino: di solito sono case attraenti e pronte per essere trasferite con infissi, elettrodomestici e finiture aggiornati. Tuttavia, la qualità delle ristrutturazioni eseguite durante il processo di ribaltamento è un fattore importante da considerare per un potenziale acquirente. Mentre alcune pinne domestiche svolgono lavori di prim'ordine e prestano attenzione a ogni dettaglio durante l'aggiornamento di una proprietà, altri lo fanno in fretta per guadagnare velocemente, a volte con un lavoro scadente.
Mentre un ispettore dovrebbe evidenziare i principali difetti di una casa prima di acquistarla, come i problemi del tetto o delle fondamenta, ci sono bandiere rosse più piccole che puoi cercare mentre visiti una proprietà che indicano che potrebbe essere stata capovolta in a fretta.
Darin Bruck, un ispettore domestico di Atlanta con 20 anni di esperienza, ha recentemente pubblicato su TikTok questo argomento. Nel suo video, dice che alcuni segni infallibili di un capovolgimento troppo rapido includono ringhiere allentate che sono state scarsamente rinforzate, danni causati dall'acqua verniciati lavandini o sui soffitti, polvere dipinta nelle prese d'aria, rilevatori di fumo che non sono stati sostituiti o detriti di ristrutturazione rimasti nel casa.
Mi sono anche rivolto al Delaware flipper Robyn Kessler, che ha acquistato e venduto case dal 2005, anche per alcuni suggerimenti su scadenti salti mortali. Ecco quattro cose che dice a cui prestare attenzione.
Potresti individuare una piastrella incrinata e capire che è una soluzione facile. Tuttavia, potrebbe indicare un problema molto più grande: il flipper potrebbe non aver posato correttamente il sottopavimento, dice Kessler.
"Questo mi fa particolarmente arrabbiare perché mettere il sottopavimento corretto e farlo aderire bene in modo che non rimbalzi quando ci cammini sopra non sarebbe costato più di qualche dollaro in più per farlo bene, quindi può contenere il pavimento di piastrelle e qualunque cosa succeda ", lei dice.
Ricorda uno scenario in cui un pesante vasca con i piedini stava per essere collocato in un bagno piastrellato con un sottopavimento difettoso. "Sarebbe stata una scena di" 'The Money Pit' ", dice, il che significa che probabilmente la vasca sarebbe stata si schiantò sul pavimento debole e cadde al livello inferiore come nel 1986 Tom Hanks / Shelley Long film.
In cucina, non limitarti a guardare la quantità di spazio nell'armadio o la qualità dell'hardware. Verificare che gli armadietti siano correttamente allineati verticalmente e orizzontalmente. In caso contrario, "questo è un segno sicuro che non erano allo stesso livello e nemmeno tutto intorno", dice.
Guarda sempre i soffitti per i segni di danni causati dall'acqua, dice Kessler. Se c'è stato un perdita, di solito puoi distinguere da macchie, macchie o vernice scolorita. Assicurati di controllare intorno alle lampade, dove è probabile che l'acqua si accumuli. Se vedi segni di danni causati dall'acqua, chiedi al venditore cosa è successo, perché potrebbe indicare un problema con il tetto che potrebbe non essere stato adeguatamente affrontato, portando a spese costose verso il basso strada.
"Vai in soffitta e guarda l'interno del tetto, se puoi", dice. "I tetti sono costosi da sostituire e se c'è una perdita, la vedrai lì."
Se il flipper ha speso tempo e denaro per un lavoro di verniciatura adeguato, non dovresti notare cose come bordi irregolari, gocciolamenti errati di dipingere su infissi o pavimento, o prese elettriche e interruttori della luce che sono stati verniciati anziché rimossi prima. "Questi articoli sono davvero economici da acquistare e facili da cambiare, quindi non so perché alcune persone lo facciano", dice Kessler a proposito dei punti vendita e degli interruttori. Consiglia anche di guardare da vicino i battiscopa e di controllare se sono stati puliti prima di essere verniciati.
Il consiglio di Kessler ai potenziali acquirenti di case capovolte? "È importante essere informati", afferma, riguardo alla qualità della lavorazione, a come individuarla e a quanto costa. "Se non ti piace sporcarti le mani e aggiustare le cose in casa, allora la proprietà della casa potrebbe non essere per te."