Se stai finanziando una casa (traduzione: non sei un acquirente tutto in contanti!), Il tuo prestatore ti chiederà di ottenere un valutazione per assicurarti che la casa valga il prezzo che stai pagando. Una valutazione è diversa da un'ispezione domestica, che è un esame delle condizioni di una casa. E in ultima analisi, spetta a te decidere se ottenere un ispezione domestica.
Faresti fatica a trovare un agente immobiliare che consiglierebbe di saltare un'ispezione perché questo passaggio ti prepara per qualsiasi potenziale riparazione di cui avrai bisogno. Tuttavia, il mercato degli acquirenti di oggi è competitivo a livello olimpico e alcuni acquirenti rinunciano alle ispezioni per aiutare le loro offerte a risaltare e aprire la strada al tavolo di chiusura.
Qui, gli agenti immobiliari spiegano i pro e i contro delle ispezioni domestiche in quanto riguardano il mercato di oggi, dove le scorte sono limitate ma gli acquirenti sono a frotte.
Le ispezioni fanno parte del processo di due diligence dell'acquirente per garantire che non ci siano grandi sorprese una volta che diventano proprietari di casa, afferma Jenny Usaj, proprietario e broker presso Usaj Realty a Denver, in Colorado. "Gli ispettori aiutano a identificare l'aspettativa di vita degli elettrodomestici, il tetto e l'integrità delle fondamenta", afferma Usaj. "È bello conoscere lo stato dei principali componenti meccanici della casa e ciò per cui il nuovo proprietario dovrà prepararsi nei prossimi mesi e anni".
Alcuni acquirenti potrebbero sentirsi a proprio agio a correre un grosso rischio e rinunciare all'ispezione nella speranza che la loro offerta risplenda per un venditore motivato a chiudere rapidamente. Se insisti per un'ispezione a casa (cosa che la maggior parte degli agenti dell'acquirente ti consiglierà di fare, a meno che tu non abbia grosse tasche per finanziare riparazioni), potrebbe essere uno svantaggio, poiché la tua offerta potrebbe non essere competitiva come le offerte che sono disposte a saltare questo passo. Ma le ispezioni non devono essere tutto o niente.
Spesso nel mercato di oggi, agli acquirenti viene chiesto di farlo limite l'ispezione, se non rinuncia all'opzione tutti insieme, dice Usaj. Alcuni venditori forniranno un rapporto di ispezione preinserimento da far esaminare agli acquirenti, afferma, che consente agli acquirenti di sentirsi più sicuri di rinunciare o limitare un'ispezione. "Gli acquirenti hanno la possibilità di rendere la loro offerta più competitiva rinunciando all'opzione di ispezione, limitando le richieste alla salute e alla sicurezza, o solo ai principali componenti meccanici", afferma Usaj. A seconda del tipo di proprietà, l'agente immobiliare può aiutare a guidare la conversazione e il livello di rischio che si sta correndo, spiega.
Lo scenario: rinunci all'ispezione, ti trasferisci in una casa, poi ti rendi conto che ha bisogno di un nuovo tetto. All'improvviso, stai guardando una spesa che si aggira tra i $ 5.000 e $ 10.000. Indica il rimorso dell'acquirente. Le ispezioni sono necessarie per l'acquirente perché le condizioni della casa e tutti i possibili effetti avranno un effetto diretto su quello che è probabilmente il loro più grande investimento, afferma Andre Holloman, un agente immobiliare della Keller Williams Realty nel Connecticut. "Alla fine, l'ispezione della casa è una parte necessaria del processo di acquisto della casa e non dovrebbe essere rinunciata per nessun motivo in quanto molto probabilmente creerà rimorso all'acquirente su tutta la linea."
Alcuni rapporti di ispezione sono fatali e oscuri. Ciò può dipendere dall'approccio dell'ispettore assunto, spiega Holloman. Vedere un lungo elenco di difetti può essere intimidatorio, certamente. Ma c'è qualcosa da tenere a mente: "Non tutti gli articoli annotati rappresentano un grosso problema o una spesa immediata", afferma Holloman. In un rapporto di ispezione possono apparire cose come una lacrima sullo schermo di una finestra, una crepa su un patio o un interruttore della luce malfunzionante. Ricorda che ogni casa ha bisogno di manutenzione, dice.
La linea di fondo? Un'ispezione domestica può costare circa $ 400, ma può farti risparmiare migliaia lungo la strada. Rinunciare è un rischio enorme che alcuni sono disposti a correre.
