Ero seduto in un appartamento in affitto a Tallin, in Estonia, quando ho visto per la prima volta quella che sarebbe diventata la mia casa. Avevo un bicchiere di vino in una mano e il mio iPhone nell'altra durante una videochiamata a tre con mio marito (che era sintonizzato da Souda Bay, in Grecia) e il nostro agente immobiliare - che non avevamo mai incontrato di persona - a Little Rock, Arkansas. Mio marito era in missione per il suo lavoro con l'Air Force e io ero in missione per il mio lavoro di scrittore di viaggi, e stavamo per prendere la decisione più grande della nostra vita: comprare la nostra prima casa, a scatola chiusa.
Senza mai mettere piede in quel posto - o lasciare l'Europa, se è per questo - abbiamo fatto un'offerta per la casa quella notte del 2017 e, settimane dopo, abbiamo completato le pratiche burocratiche dalla nostra casa vuota in Germania. Gli ordini militari di mio marito ci stavano portando dalla Germania in Arkansas e, invece di vivere per mesi in alloggi temporanei mentre cercavamo di immaginare un situazione di vita, abbiamo deciso di chiedere l'aiuto di un professionista e acquistare la nostra prima casa senza vederla di persona... ed è stata la decisione migliore che potessimo avere fatto.
Acquistare una casa da fuori dallo stato non è facile (o anche l'ideale nella maggior parte degli scenari), motivo per cui abbiamo arruolato un agente immobiliare specializzato nella vendita di case a acquirenti di case fuori dallo stato. Angela Sain, un agente immobiliare di North Little Rock, aveva venduto più di 20 case a scatola chiusa ed era stata altamente raccomandata dai nostri amici in situazioni simili. Senza il suo aiuto, la nostra storia avrebbe potuto avere un finale molto diverso, ma per fortuna non ci sono state sorprese quando siamo entrati quella prima volta e ci siamo innamorati della nostra nuova casa a prima vista.
Comprare una casa da fuori lo stato? Ecco alcuni consigli di Sain, che lavora con Agenti immobiliari Crye-Leike, per garantire che la tua esperienza di acquisto della casa sia positiva.
Se non puoi guidare per le strade del tuo potenziale quartiere, fai una piccola ricognizione online controllando siti di quartiere come Vibrazioni della zona o Scout di quartiere per avere una panoramica. Leggi il giornale locale o le riviste online per avere un'idea di ciò che conta per la tua nuova comunità e chiedi al tuo agente immobiliare di darti una carrellata onesta dei quartieri che ti interessano. Se hai amici o familiari nella zona, chiedi il loro aiuto per guidare attraverso il quartiere in diversi momenti della giornata e riferire su ciò che hanno notato.
"Controlla il tuo agente nel modo più accurato possibile", dice Sain. "Il "produttore principale" o il "agente di quotazione migliore" in una zona non è sempre a tuo vantaggio. Se sono i "top", probabilmente sono molto occupati e avranno meno probabilità di fornirti l'attenzione individuale di cui hai bisogno per fare un acquisto istruito. L'agente deve essere i tuoi occhi e le tue orecchie. Trova un agente che comprenda la tua situazione e sia disposto a fare uno sforzo extra per aiutarti a trovare una casa".
Questo è l'ostacolo più grande. Cosa tu non farlo desidera è un agente che è solo fuori per mostrare le case che forniscono loro una commissione più alta. È meglio trova un agente che ha già lavorato con acquirenti di case fuori dallo stato, ma, soprattutto, stai cercando un agente in grado di comunicare in modo chiaro e spesso e che sia disposto a fare il possibile. "La funzione principale di un agente immobiliare è fornire un servizio", sottolinea Sain, "per rendere i processi di acquisto e vendita fluidi e semplici. Ci sono molte informazioni disponibili in questi giorni per gli acquirenti di case e un agente immobiliare non è un requisito. Quindi, se noi agenti immobiliari non forniamo servizi, non meritiamo la tua attività".
Avere il video chat dell'agente con te mentre sono a casa. Non limitarti a fargli guardare le stanze; farli aprire armadi, cassetti, elettrodomestici e aree di stoccaggio. Assicurati che l'agente attraversi il cortile, lungo la recinzione e descriva (o mostri) i vicini e i loro giardini. Durante la procedura virtuale, chiedi all'agente immobiliare di descrivere l'odore della casa, se notano odori di animali domestici o mosto e se pensano che la casa abbia bisogno di una pulizia profonda. Tutte queste cose non si vedono nei video o nelle immagini, ma il tuo agente immobiliare sarà il tuo naso, occhi e orecchie. “È una buona idea vedere l'area dopo le 17:00. e nei fine settimana per vedere cosa succede nel quartiere fuori orario", consiglia Sain.
Il tuo agente dovrebbe fornire quanta più conoscenza possibile della casa, ma sentiti libero di fare tutte le domande che vuoi, e poi alcune. Scopri da quanto tempo la casa è sul mercato, quanti precedenti proprietari aveva la casa, quante altre inserzioni attive sono nel zona, le statistiche di vendita recenti per l'area, l'importo della casa venduta in precedenza, i miglioramenti apportati dall'attuale proprietario se la casa è stata quotata o venduta dal tuo agente in passato, se la casa è la più piccola o la più grande della suddivisione, e altro ancora. Ho imparato che la conoscenza è la tua più grande forza durante questo processo virtuale.
Kristy Alpert
Collaboratore
Kristy Alpert è una giornalista di viaggi freelance con titoli in Cosmopolitan, Food & Wine, Men's Health, Esquire, Fodor's Travel e altro ancora. Kristy ha viaggiato in 84 paesi in sette continenti, ma la sua più grande avventura è stata il suo recente viaggio nel mondo dei genitori. Prendi una copia del suo ultimo libro, Road Trip Activities e Travel Journal for Kids, ovunque siano venduti i libri.
