Se ti sei mai trovato a meravigliarti delle finestre a vasistas o delle persiane tascabili delle case più vecchie, non sei solo. A dire il vero, non c'è niente di così affascinante come una proprietà consacrata dal tempo che mette in evidenza un punto accattivante nella storia dell'architettura.
Secondo Mathew Moxness, esperto immobiliare e fondatore di Crescendo Equity, un vantaggio è la dimensione. "Le unità in edifici più vecchi, costruite prima della forte concorrenza odierna per la terra, tendono ad avere planimetrie più generose rispetto a quelle costruite negli ultimi anni", afferma. E i dati lo confermano: una ricerca di RCLCO Real Estate Advisors rivela che i nuovi appartamenti negli Stati Uniti sono, in media, circa 100 piedi quadrati più piccoli rispetto a quelli costruiti negli anni 2000.
Un'altra caratteristica interessante degli edifici più vecchi è che hanno un grande coraggio. "Gli edifici più vecchi sono spesso costruiti meglio e si sentono più solidi", afferma Moxness. "È anche più probabile che abbiano pavimenti e strutture in cemento, il che non è sempre il caso delle nuove costruzioni perché è troppo costoso".
Oltre ad essere più sicuro, più durevole e più energia efficiente rispetto all'incorniciatura del bastone, il cemento è anche naturalmente insonorizzato, salvandoti dal destino fin troppo familiare di essere svegliato il sabato mattina dall'aspirapolvere del tuo vicino.
Secondo un'analisi di Quartieri di New York di RentHop, più vecchio è un appartamento, più economico tende ad essere l'affitto mensile. I loro risultati indicano che un edificio di 50 anni costa, in media, 300 dollari in meno al mese rispetto a un nuovo edificio, il che si traduce in un risparmio di circa il 10-12 percento.
E se il tuo cuore è rivolto a un particolare quartiere, un edificio più vecchio potrebbe essere la soluzione migliore. "Dal momento che le nuove unità di solito generano più interesse sul mercato degli affitti, gli edifici più vecchi possono finire per essere meno competitivi in un mercato con poche superfici sfitte", afferma Moxness. "E le loro posizioni sono spesso più desiderabili."
Anche se stai ricevendo delle vibrazioni di vero amore a prima vista da un appartamento, Moxness dice che gli affittuari dovrebbero fai sempre attenzione quando visiti un edificio più vecchio e fai molte domande prima di firmare un contratto di locazione accordo.
"Se l'unità è nel seminterrato, controlla l'umidità e le formiche", afferma Moxness. "Puoi anche chiedere come viene riscaldato l'edificio, il che potrebbe influire sui costi delle utenze e sul comfort, e se ci sono una lavatrice e un'asciugatrice nei locali."
Inoltre, se stai visitando un edificio costruito prima degli anni '80, gli affittuari dovrebbero chiedere informazioni should amianto, che può essere trovato in cemento, cartongesso, intonaco, coperture e persino vernice e può aumentare il rischio di cancro ai polmoni e mesotelioma.