Comprare una casa può sembrare un giro sulle montagne russe. E se sei un acquirente per la prima volta, interpretando il rapporto di ispezione può essere una delle tante salite che inducono il panico. Un grosso problema come una fondazione incrinata, ad esempio, potrebbe richiedere una rinegoziazione con il venditore.
Poi ci possono essere piccole cose che, in superficie, sembrano scoraggianti, ma non sono un grosso problema. Ad esempio, ogni rapporto di ispezione domestica San Diego Realtor Sherry Chen ha mai visto ha sottolineato la mancanza di protezione GFCI (interruttore di circuito di guasto a terra) sulle prese elettriche. Un ispettore lo indicherà come un serio rischio per la sicurezza, ma è una soluzione semplice e un tuttofare può installare queste protezioni a buon mercato, dice.
Tuttavia, gli ispettori domestici seguono una serie specifica di linee guida quando valutano una casa. Ciò significa che le cose che non rientrano in tali linee guida non verranno visualizzate nel rapporto e alcuni di quei problemi che sfuggono al radar potrebbero essere un problema da risolvere lungo la strada. Ecco quattro cose che i professionisti del settore immobiliare dicono che probabilmente supereranno un'ispezione domestica, ma possono essere costose da riparare.
Quando le finestre a doppio pannello raggiungono una certa età, il gas antiappannamento tra i vetri fuoriesce, causando l'appannamento delle finestre, dice Chen. "Questo potrebbe accadere su larga scala se tutte le finestre della casa hanno la stessa età", dice. Non è un problema di sicurezza e quindi non verrà visualizzato nel rapporto di ispezione, ma idealmente vorrai essere in grado di farlo vedere fuori dalle finestre senza dover prima sborsare un sacco di soldi.
Uno dei principali problemi potenziali che supererebbe l'ispezione (ma avrebbe un impatto negativo sulla qualità della vita) sarebbe il rumore proveniente dal sistema HVAC, afferma Daren Herzberg, un agente immobiliare associato con licenza con il team Babst + Herzberg presso Compass a New York City.
"Il tintinnio delle unità di condizionamento e dei condotti è abbastanza comune, anche quando il sistema funziona correttamente", spiega. Il rumore dei tubi del vapore e dei radiatori può disturbare il sonno e anche il flusso di lavoro da casa.
Agente immobiliare con sede ad Asheville, North Carolina Dylan Lennon consiglia sempre agli acquirenti di guardare dietro le quinte degli aggiornamenti nuovi di zecca in una casa, come la vernice fresca o il nuovo pavimento. Potrebbero essere una copertura per grossi problemi come problemi di muffa, perdite o altri tipi di danni.
"I recenti aggiornamenti alla casa potrebbero indicare che c'è stato un problema che il venditore sta cercando di coprire per l'ispezione della casa", sottolinea Lennon.
Gli ispettori domestici si concentrano sui principali sistemi della casa, dice Lennon, e di solito scoprono la maggior parte dei problemi, ma è possibile che alcuni problemi non vengano rilevati.
Un ispettore domestico valuterà le fondamenta della casa, i componenti strutturali, gli impianti idraulici ed elettrici. Ma non vengono espressi giudizi sugli aspetti del design di una casa, affermano alcuni agenti immobiliari. Per dirla in altro modo? Una vasca da bagno verde avocado non fallirà un'ispezione a casa perché non è più di moda, ma potrebbe costarti un sacco di soldi per rinnovarla se non è il tuo stile.
Ecco un ultimo consiglio dai professionisti: porta un appaltatore generale per stimare quanto costeranno le riparazioni per trasformarla nella casa dei tuoi sogni, afferma l'agente immobiliare MeiMei Wei con Winzone Realty a Elmhurst, New York.
