In determinate situazioni, i proprietari potrebbero essere flessibili con i termini del contratto di locazione. Mentre alcuni saranno più disposti a fare un accordo di altri (come quelli che hanno molti posti vacanti da riempire), raramente fa male chiedere piccole modifiche prima di firmare il contratto di noleggio. Ecco quattro cose che puoi provare a negoziare, secondo gli esperti immobiliari.
Uno degli ostacoli più comuni per gli affittuari che cercano di trasferirsi è la loro capacità di prevedere enormi commissioni anticipate, come depositi cauzionali, primo e ultimo mese di affitto. Questo è il motivo per cui Tyler Davidson, of Il Gruppo Davidson Immobiliare, dice che a volte puoi chiedere di suddividere quel pagamento in blocchi più gestibili. “Di tanto in tanto, consentiremo agli inquilini di pagare il deposito cauzionale in due o tre rate invece di venire con il primo mese di affitto e un altro mese di affitto per il deposito cauzionale", ha dice.
Uno dei vantaggi dell'affitto di uno spazio è che non devi fare molto per preparare la tua nuova casa per il trasloco. Le pareti sono in genere dipinte di fresco e screziate e tutte le finestre potrebbero essere già dotate di trattamenti per finestre. Ma se sei una persona che vuole davvero che il proprio spazio rifletta il tuo stile (e non, diciamo, le persiane e le pitture meno costose che il tuo padrone di casa potrebbe trovare), puoi provare a negoziare per ottenere il permesso di
alcuni minore modifiche estetiche."Come inquilino, devi assicurarti che tutto ciò che negozi e fai alla proprietà non danneggi la proprietà", spiega Stacy Brown, direttore della formazione tecnica presso Gestione della proprietà immobiliare, a vicino di casa azienda. "Se vuoi dipingere un muro, puoi abbinare il colore e ridipingerlo prima di trasferirti?" lei chiede. "Sei disposto a pagare per eventuali danni imprevisti causati cambiando le cose sulla proprietà per cui hai negoziato per renderla più il tuo spazio?" Se è così, prova a vedere se il tuo padrone di casa darà l'ok.
Alcuni proprietari hanno un po' di margine di manovra nel loro calendario, il che significa che potrebbero essere disponibili a essere flessibili su qualsiasi cosa, dalla data di entrata (o uscita) alla durata del contratto di locazione. Davidson dice che non fa male chiedere se le tue esigenze di tempismo sono un po' meno tradizionali.
A seconda che la proprietà che stai guardando sia un condominio o una casa unifamiliare, alcuni servizi possono essere negoziati, secondo Davidson. "Veramente avvantaggia il proprietario ad assumere il proprio paesaggista, in modo che possano controllare quanto bene viene mantenuta la proprietà rispetto a lasciare al caso che l'inquilino la manterrà secondo i loro standard", afferma. "Non è raro che l'inquilino negozi questo nel contratto". Nessun tosaerba? Nessun problema: se il tuo padrone di casa accetta di coprire il paesaggio, cioè.
Lauren Wellbank
Collaboratore
Lauren Wellbank è una scrittrice freelance con più di un decennio di esperienza nel settore dei mutui. I suoi scritti sono apparsi anche su HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living e altri. Quando non scrive può essere trovata a passare del tempo con la sua famiglia in crescita nella zona di Lehigh Valley in Pennsylvania.