Se sei come me, tu anche resta sveglio fino a tardi scorrendo Zillow e altri siti di acquisto di case, aggiungendo intere case alla tua lista dei desideri come se fosse Amazon. Potresti anche pensare a te stesso: "Ehi, forse un giorno potrei comprare questo posto!" Stranamente, di recente, le case stanno andando sotto contratto in meno di 72 ore dopo essere state messe sul mercato.
All'inizio di quest'anno, io e il mio ragazzo Dante abbiamo deciso di provare a comprare una casa - e ragazzo, ci aspettava un brusco risveglio. Per mesi, abbiamo fatto ricerche sul processo di acquisto della casa e letto ogni storia pubblicata su Apartment Therapy's Sezione immobiliare. Anche se abbiamo iniziato l'anno con fiducia, pronti per iniziare il prossimo capitolo della nostra vita, siamo stati subito umiliati da il temuto mercato del venditore e tutte le altre cose che non sapevamo di non sapere.
Da gennaio, abbiamo trovato oltre 30 case che abbiamo amato, ne abbiamo visitate circa 20 e abbiamo presentato almeno cinque offerte formali senza alcun risultato. Cercare di comprare una casa a vent'anni, in un mercato di venditori e in una città popolare come Atlanta può essere un viaggio schiacciante, ma non ci siamo arresi. Stiamo ancora cercando e stiamo ancora imparando. Ecco tre cose che vorrei che qualcuno (davvero, chiunque) mi avesse detto di iniziare una caccia alla casa in questo momento.
Prima di cercare davvero una casa, pensavo ti servissero solo soldi alla chiusura. Non è così. Dopo che la tua offerta è stata accettata, dovresti essere pronto a dare al venditore un deposito in contanti dall'1 al 3 percento del prezzo di acquisto della casa come segno di buona fede. Questo denaro è in genere trattenuto dall'avvocato di chiusura, ma consente al venditore di sapere che sei seriamente intenzionato ad acquistare la loro casa.
Tutti, questo è grande. Quindi, il mercato di un acquirente è un momento in cui ci sono molte case tra cui scegliere, quindi l'acquirente ha un sacco di leva finanziaria. Ciò significa che le case hanno un prezzo piuttosto basso e i venditori potrebbero dover fare i salti mortali solo per ottenere offerte. Questo è il mercato ideale per comprare casa.
Sfortunatamente, il mercato di un venditore è l'esatto opposto, ed è quello in cui ci troviamo ora. Se il tuo agente immobiliare ti dice che è un mercato di venditori, significa che non ci sono un sacco di case disponibili e quelle che siamo sul mercato sono costosi (e possono vendere per più del loro prezzo di quotazione). Ad esempio, una casa che è stata acquistata per $ 170.000 cinque anni fa potrebbe essere quotata a $ 205.000 oggi e qualcuno potrebbe acquistarla per un prezzo finale di $ 220.000. Questo è un divario di $ 50.000, il che significa che i venditori hanno tutti i vantaggi e ottengono la fine dell'affare.
Le case possono essere fuori mercato in un batter d'occhio. Il consiglio di mia nonna è sempre quello di "prendersi il tempo e valutare i pro e i contro", ma mentre tu prendi il tuo tempo, qualcun altro si prenderà la tua casa! Ad esempio, martedì Dante mi ha mostrato una casa che era stata elencata lunedì sera. Abbiamo convenuto che è stato fantastico. Il nostro agente immobiliare ha immediatamente prenotato il prossimo spettacolo disponibile per mercoledì sera alle 19:00. Alle 14 mercoledì, il nostro agente ha chiamato per farmi sapere che il venditore aveva già accettato un'altra offerta. La casa è salita lunedì ed è stata occupata mercoledì. Le cose possono muoversi quella veloce. Se vedi una casa che ami, puoi vederla, visitarla e inviare un'offerta tutto nello stesso giorno.
Sicuramente non voglio dissuadere nessuno dall'acquistare una casa, soprattutto se ti senti pronto. Preparati a indossare le scarpe da passeggio, perché potresti dover vedere un sacco di case prima di te prendi "quello". Scegli un agente immobiliare di cui ti fidi, un partner su cui contare e una casa che vale la pena combattere per.
Savannah Ovest
Home Assistant Editor
Savannah è una maestra osservatrice di abbuffate e cuoca casalinga. Quando non sta testando nuove ricette o riguardando Gossip Girl, puoi trovarla su Facetime con sua nonna. Savannah è una produttrice di notizie diventata blogger di lifestyle e homebody professionista. Ha una laurea in giornalismo presso la Clark Atlanta University, una certificazione in Digital Storytelling e sta conseguendo un master presso la Harvard University. Savannah crede che ogni giorno sia un buon giorno e non c'è niente che il buon cibo non possa aggiustare.