Quando arriva il momento di dare una nuova mano alla tua casa, c'è sempre la possibilità di scegliere un nuovo colore. Ma quale ombra avrà l'aspetto migliore quando tutto è stato detto e fatto?
Una parte enorme della commerciabilità di una casa ha a che fare con il fascino del marciapiede e il colore della vernice esterna gioca un ruolo importante. Secondo a Analisi 2019 di Zillow, immergersi in alcuni progetti di base per il marciapiede, tra cui ridipingere l'esterno della casa, è un must quando si prepara una casa per la vendita. Questo suona particolarmente vero durante questi tempi di pandemia in cui gli acquirenti fanno più affidamento su foto e proiezioni virtuali durante la caccia alla casa.
Anche se non stai ancora vendendo la tua casa, vale la pena tenere a mente le prime impressioni. E mentre la selezione della vernice è spesso soggetta a tendenze e preferenze personali, Nicole A. Ramos Beauchamp, Global Real Estate Advisor di Engel & Völkers NYC, afferma che esistono, in effetti, scelte cromatiche strategiche che un giorno faranno una buona impressione sui potenziali acquirenti.
Allo stesso modo, Beauchamp consiglia colori neutri e senza tempo per l'esterno di una casa. "Aiuta quando la tavolozza dei colori è neutra, in modo che l'acquirente possa immaginare le scelte di design che desidera realmente", aggiunge.
Mettere in scena l'esterno di una casa non è così diverso da mettendo in scena il suo interno. All'interno della casa, il venditore potrebbe rimuovere le foto di famiglia e ridurre gli effetti personali per creare uno sfondo neutro. Allo stesso modo, la vernice per esterni può essere utilizzata per dare un'impressione neutra della casa, prima ancora che gli acquirenti mettano piede all'interno. In questo modo, i potenziali acquirenti possono immaginarsi meglio abitare lo spazio e diventare creativi con il paesaggio e le finiture.
Nel mercato immobiliare caldo di oggi, più acquirenti sono alla ricerca di proprietà chiavi in mano che non rompano la banca per l'aggiornamento. "Può essere difficile vedere il design del passato e le scelte cromatiche altamente specifiche", afferma Beauchamp. "E sebbene sia 'solo vernice', un acquirente può vederlo come un costo in più oltre a quello che è, per molte persone, l'acquisto più costoso della loro vita".
I colori neutri come il greige, il bianco e il grigio attirano gli acquirenti perché sono più stabili all'esposizione esterna e difficilmente passeranno di moda. Vanno anche con una varietà di finiture e colori d'accento, nel caso in cui gli acquirenti decidano di eseguire alcuni piccoli lavori di ristrutturazione, come sostituire le finestre o le porte.
Un modo per rendere davvero pop un esterno neutro è aggiungere alcuni elementi contrastanti. Beauchamp consiglia di utilizzare un colore della vernice a contrasto per cose come finiture, telai di finestre e porte. In questo modo non solo darà un tocco visivo alla tua casa ed evidenzierà i suoi elementi architettonici, ma può anche essere un ottimo modo per mettere da parte la tua proprietà dagli altri.
Inoltre, è stato dimostrato che alcuni colori accentati aumentano effettivamente il valore di rivendita. Ad esempio, secondo a Analisi del colore della vernice Zillow, una porta d'ingresso nera può aumentare il prezzo della tua casa di quasi il tre percento.
Se la casa ha uno stile architettonico specifico, dovrebbe essere preso in considerazione nelle scelte di pittura esterna. Ad esempio, le case vittoriane sono più adatte a tonalità più profonde e sature, come ocra, ruggine, cioccolato e tortora. Inoltre, i venditori dovrebbero considerare la regione in cui si trova la casa e se ci sono norme di colore e stile specifiche per l'area. Una casa che si integra bene con l'ambiente circostante sarà più attraente per gli acquirenti e, di conseguenza, si venderà più rapidamente.
E infine, se la casa è storica, situata in un edificio storico o fa parte di un HOA, i venditori potrebbero non avere la libertà di cambia del tutto i colori esterni. Se questo è il caso, i venditori dovrebbero consultare la loro commissione locale per la conservazione dei punti di riferimento o il consiglio HOA per scoprire cosa sono in grado di cambiare e migliorare.