Sappiamo tutti che la prima impressione è importante quando si tratta di acquistare e vendere case. Ecco perché aspetto esteriore è un principio immobiliare così importante, perché i proprietari di case assumono fotografi professionisti per scattare foto di annunci e perché home stager rendere gli spazi belli e invitanti.
Ma se usi solo gli occhi durante la ricerca della casa perfetta, potresti trascurare alcuni indizi molto cruciali sul fatto che un annuncio sia giusto per te. La maggior parte delle persone dimentica di usare tutti i propri sensi durante le open house e i tour a casa.
La prossima volta che parteciperai a uno spettacolo, adotta "l'approccio dei cinque sensi" al tour a casa. Usa la vista, l'udito, l'olfatto, il tatto e anche il gusto per valutare ogni potenziale casa e raccogliere informazioni su potenziali problemi o spese. Ecco alcuni suggerimenti per utilizzare al meglio ciascuno dei tuoi sensi.
Utilizzerai il tuo senso della vista in modo naturale quando visiti una casa, ma ricorda di guardare oltre l'ovvio. Gli acquirenti di case vogliono che tu sia sbalordito dalla vernice fresca sulle pareti e dal paraschizzi della cucina alla moda, ma è il tuo lavoro come acquirente andare più in profondità e guardare la casa attraverso la lente di un microscopio figurativo.
"La chiave qui è sapere cosa cercare oltre l'estetica", afferma Tomas Satas, un investitore immobiliare e un flipper domestico a Chicago. “Consiglio sempre ai miei clienti di cercare incongruenze come cambi di vernice, differenze di stampaggio e transizioni di pavimentazione. È il modo migliore per trovare possibili difetti nascosti che un venditore potrebbe tentare di coprire. Forse c'è una crepa in un muro che è stato recentemente riempito e dipinto o un soffitto o un pavimento danneggiato dall'acqua".
Controlla sotto i lavandini per cercare muffe, funghi o segni di perdite. Cerca crepe nelle fondamenta. Tieni d'occhio il cemento del patio che affonda. Cerca la cacca di topo nella dispensa. Ovunque ti giri, dai un'occhiata più da vicino.
Anche se potresti essere incline a chattare con il tuo agente immobiliare o il tuo co-acquirente per l'intero tour, trascorri alcuni momenti in completo silenzio e ascolta. Fai la stessa cosa all'esterno, sia nel cortile anteriore che in quello posteriore.
Se possibile, torna alla struttura in diversi momenti della giornata (anche se rimani in macchina e abbassi i finestrini) per avere un quadro completo del livello di rumore nel quartiere. Parla anche con i vicini del livello di rumore tipico: è una strada dove tutti sono a letto entro le 21:00 o una dove le feste chiassose sono un evento normale nel fine settimana?
"Potresti notare che più auto passano nelle ore di punta, aumentando il rumore", dice Colleen Gerke, un agente immobiliare in Florida. “Ci sono binari del treno nelle vicinanze con motori rumorosi che fischiano agli incroci? È meglio scoprire queste cose prima di fare un'offerta, piuttosto che essere spaventati da un treno alle 3 del mattino la notte in cui ti trasferisci.”
All'interno della casa, trascorri un po' di tempo in bagno e in cucina in modo da poter ascoltare eventuali gocciolamenti o perdite da rubinetti, tubi e soffioni. Ascolta anche per i servizi igienici in esecuzione! Tieni le orecchie aperte anche per eventuali graffi su pareti, pavimenti o soffitti, che potrebbero indicare un problema di parassiti.
Il tuo naso è uno dei tuoi più grandi alleati durante il processo di ricerca della casa. Passeggia per ogni stanza della casa (compreso il garage e gli eventuali capannoni o annessi), prestando particolare attenzione a ciò che senti.
“Ha odore di urina di animali domestici, sigaro o fumo di sigaretta, muffa o muffa? O puzza di vernice fresca e pavimenti appena macchiati?" dice Betsy Ronel, un agente immobiliare con sede a New York. "Le case dovrebbero avere l'odore di una soleggiata giornata primaverile: pulite, non fortemente profumate, senza forti deodoranti per ambienti dall'odore artificiale e prive di polvere".
E ricorda che se qualcosa ha un odore troppo igienizzato o sbiancato, ciò potrebbe indicare un problema passato che il proprietario della casa sta cercando di nascondere. Fidati del tuo istinto, insieme al tuo naso, per andare a fondo di potenziali problemi.
Tutti passiamo le dita su eleganti controsoffitti, accendiamo gli interruttori della luce e giriamo le maniglie delle porte durante i tour domestici. Ma vai avanti e porta anche il tuo senso del tatto un passo avanti.
"Non è raro vedere macchie d'acqua sui soffitti o sulle pareti, soprattutto quando si guardano le case più vecchie", afferma Patty Matus, un agente immobiliare di New York. “È sempre una buona idea toccare l'area per vedere se è umida. Se è così, saprai prima di un'ispezione che c'è una perdita attiva".
Matus consiglia anche di aprire rubinetti e docce per vedere quanto tempo impiega l'acqua a diventare calda e a sentire la pressione dell'acqua. Accendi l'impianto di condizionamento e il riscaldamento, quindi tieni la mano sulle bocchette per sentire la temperatura dell'aria (puoi fare lo stesso anche con i termosifoni). Accendi i fornelli e il forno, quindi fai un rapido e accurato controllo della temperatura passando la mano qualche centimetro sopra la fonte di calore.
Il tocco non è solo limitato alle tue mani. I tuoi piedi che toccano il pavimento possono aiutarti a determinare se è livellato o meno, o se i pavimenti piastrellati potrebbero essere troppo scivolosi per il tuo cane anziano. Se il bagno ha i pavimenti riscaldati, funzionano davvero? Il tappetino è abbastanza spesso nella stanza dei giochi dei bambini?
"Il tocco è importante soprattutto per quanto riguarda la pavimentazione e le questioni fondamentali", afferma Maggie Wells, un agente immobiliare con sede nel Kentucky. "Molte volte puoi sentire se il pavimento è irregolare, instabile o solo in qualche modo che necessita di ulteriori indagini da parte di qualcuno qualificato."
Se è appropriato (ad esempio durante un periodo in cui non stiamo vivendo una pandemia!), Porta con te una bottiglia d'acqua ricaricabile durante il tour e prendi da bere dal lavandino. Sebbene i proprietari di case non abbiano molto da dire sulla provenienza dell'acqua (le comunità spesso hanno un solo fornitore di acqua locale o la proprietà potrebbe avere un pozzo), questo passaggio può darti un'idea di eventuali sapori o odori strani dell'acqua che non pensi di poter vivere con.
L'acqua dal sapore strano potrebbe non essere un rompicapo, ma potrebbe significare che investi in un sistema di filtrazione dell'acqua o di osmosi inversa per la tua nuova casa. E sebbene questi articoli non siano solitamente proibitivi, è sempre una buona idea avere un'immagine realistica del tuo budget.
