Trovi il tuo sogno casa su Zillow, prenota un tour e guida fino alla casa storica più incredibile. Entri, ammirando il bellissimo lavoro di rifinitura e immaginando tutte le favolose cene che si sono svolte lì nel corso dei secoli. Sei sicuro che aggiungerai a quei ricordi e alla storia della casa.
Ma, prima di rimanere sbalordito dal fascino di una fattoria del XIX secolo, di un adorabile cottage coloniale o di una casa a schiera di epoca vittoriana, assicurati che sia stato ben mantenuto nel corso della sua lunga vita. Anche se quasi tutti i problemi sono risolvibili e an l'ispezione rileverà molti problemi importanti che potrebbe nascondersi sotto la superficie, ci sono segni di una casa ben tenuta che sarà visibile a un occhio inesperto.
Quindi, diciamo che sei sull'orologio. Sei entrato con il tuo agente immobiliare e sai che hai circa 10 minuti per valutare la proprietà e decidere se vale la pena perseguire seriamente. Prima di investire tempo e denaro in un'offerta e assumere un ispettore, queste sono le sette cose che dovresti cercare in una dimora storica prima di innamorarti alla prima apertura.
Può essere un progetto divertente riportare una vecchia casa al suo carattere originale ricercandone la provenienza e rintracciare elementi storicamente accurati, ma, in un mondo ideale, il personaggio originale è ancora Là. Nota se la modanatura intorno alle porte e alle finestre è ancora al suo posto. Per alcuni, più ornato è il rivestimento, meglio è.
Guarda in alto: ci sono dettagli come la modanatura della corona o? medaglioni del soffitto? La casa ha finestre a vasistas? Guarda in basso: come sono i battiscopa? Questi dettagli più fini potrebbero non sembrare un grosso problema dal momento che non sono fondamentali per la struttura della casa, ma non solo aggiungono all'attrattiva visiva di una casa e l'integrità storica, possono anche indicare se i precedenti proprietari si sono presi il tempo di andare oltre la manutenzione ordinaria e di investire veramente in una casa manutenzione.
Susan Brinson, del sito di interior design Casata di Brinson, osserva che le finestre possono essere gli occhi per l'integrità della casa. "La cosa numero uno di manutenzione che dice se una casa storica è ben tenuta sono le finestre", dice. “Se dovessi acquistare una casa storica, cercherei finestre in legno ben tenute. Punti bonus se originali del periodo della casa. Guarda se la casa ha già buoni schermi e tempeste: ti aiuterà con le bollette energetiche. C'è un mito secondo cui le vecchie finestre non sono efficienti dal punto di vista energetico, ma se sono ben mantenute, lo sono. Cerca guarnizioni in rame (o metallo) e una perfetta aderenza quando le finestre sono chiuse.
Le porte originali, comprese le sfuggenti porte a scomparsa, sono sicuramente qualcosa di cui entusiasmarsi, per non parlare delle manopole vintage lasciate in ottime condizioni. Non c'è niente di peggio di una bella casa storica con porte che sembrano cartone vuoto.
Una scala in legno massello è un'altra grande vittoria. Spesso, questi vengono strappati durante i lavori di ristrutturazione e sostituiti con alternative economiche, quindi se il precedente proprietario ha mantenuto intatto l'originale, questo è un vero e proprio controllo nella colonna ben tenuta.
Mentre fai il tuo tour attraverso la casa aperta, potresti notare incongruenze come i pavimenti in legno che non corrispondono da una stanza all'altra. Anche se questo potrebbe non essere l'ideale da un punto di vista estetico, non è necessariamente una bandiera rossa. Probabilmente significa che i precedenti proprietari hanno rinnovato secondo necessità mentre vivevano lì e, a meno che non abbiano assunto appaltatori scadenti o abbiano fatto un fai-da-te amatoriale, in genere questo tipo di ristrutturazione può essere migliore di un capovolgimento all-in-one.
Le pareti di gesso suonano come una prospettiva intimidatoria per molti. Lo immagini sgretolarsi al minimo tocco di un chiodo ma, in realtà, è in realtà più forte del muro a secco, resiste all'acqua ed è insonorizzato. Se una casa ha le pareti intonacate in buone condizioni, sai che questa è una casa ben curata.
Forse la cosa più importante che dovresti fare quando guardi una casa storica non è necessariamente la più divertente. Lise Hanley della sensazione di Instagram Vecchie case economiche, dice: “Cerca segni evidenti di danni causati dall'acqua! Le macchie d'acqua potrebbero essere rimaste da un problema che da allora è stato risolto. Ma se senti umidità sulle pareti o sul pavimento, potrebbe mascherare un problema più grande". I danni causati dall'acqua sono un problema facile da individuare che può costare un sacco di soldi a breve e lungo termine.
Anche se potresti voler lasciare le valutazioni esterne sulle fondamenta agli esperti, puoi guardarti intorno per vedere se i proprietari hanno mantenuto la proprietà in ordine e se i loro vicini l'hanno fatto. Il paesaggio è pulito? La casa accanto è in rovina? Una casa tenuta in modo impeccabile può diventare meno attraente se cade un albero o se la casa accanto crolla.
Infine, Hanley nota che, indipendentemente da ciò che vedi, la maggior parte dei problemi può essere affrontata. "Ricorda che pochi (se ce ne sono) problemi non sono risolvibili e non tutte le soluzioni andranno a rotoli", dice. "Consulta sempre un esperto se pensi che qualcosa ti sembri abbastanza spaventoso da farti allontanare - potrebbe non essere così terribile come sembra a prima vista!"
