Il tuo l'agente immobiliare è il tuo migliore amico quando vendi una casa, parlerai con loro praticamente ogni giorno e ti incontrerai regolarmente. E sebbene siano sempre lì per te, a volte puoi fare cose che entrano davvero nella loro pelle. Diversi agenti immobiliari sono stati così gentili da valutare esattamente cosa siano queste cose. Evita di commettere passi falsi a casa durante una vendita evitando questi cinque problemi domestici.
Questo vale per ogni parte del processo di vendita della casa, dalle proiezioni e dalle case aperte alla chiusura. Pulisci la tua casa! Se non è in condizioni di visualizzazione, ci vorrà più tempo per vendere. Ciò è particolarmente vero se è vacante, dice Rachel West, un agente della Bear Realty nel Wisconsin. Le case vuote mostrano lo sporco in modi più ovvi, quindi assumi un addetto alle pulizie professionale. Dovrai farlo prima di chiudere", comunque, ragiona, "Quindi potresti anche farlo all'inizio".
"Gli acquirenti sono così esigenti", dice Shelton Wilder
, agente immobiliare e proprietario del gruppo Shelton Wilder. “Non vuoi che nessuno cucini cibo come il pesce. Quando apriamo le case, abbiamo biscotti appena sfornati e tutto ha un profumo così buono”.Wilder vuole anche che tu ti assicuri di ottenere Tutto quanto uscire di casa prima della chiusura. Una volta è entrata in una casa con un nuovo proprietario dopo aver ritirato le chiavi per scoprire che la casa era completamente distrutta e il frigorifero era pieno di cibo. “È stato devastante”, ricorda.
Rivela tutto, dice West. Lavastoviglie morta? Tetto in rovina? Informa il tuo agente prima di qualsiasi spettacolo e prima ancora di mettere in vendita la tua casa. "È meglio essere onesti e metterlo in mostra", dice West. "Che senso ha fare uno spettacolo se le persone si presentano e vedono una cosa che non va e non vogliono nemmeno entrare?"
Assicurati di essere flessibile, sia nei tempi che nei prezzi. Le proiezioni possono avvenire a tutte le ore del giorno e devi essere disposto a far entrare le persone ogni volta che possono farlo. E non escluderti dal mercato perché hai preso una decisione emotiva su quanto dovrebbe costare la tua casa. È una transazione commerciale. Ascolta l'opinione professionale del tuo agente su entrambi. Sono lì per aiutarti.
Le persone che cercano di acquistare una proprietà in affitto a breve termine possono involontariamente causare mal di testa agli agenti immobiliari. Amy Rosen, un agente di Ruth Gale Realty in the Catskills, dice che è principalmente una questione di disponibilità e tempismo. I venditori probabilmente stanno ancora affittando le proprietà durante il processo di vendita, rendendo le presentazioni più difficili.
"Una delle ironie di lavorare con molte persone che vogliono essere in quello spazio è che spesso vogliono guardare le case che sono attualmente proprietà in affitto", ha detto Rosen. “La gente vuole venire nel fine settimana per vedere diverse case e far valere il viaggio. Per chiunque sia interessato a cercare una seconda casa e si imbatte nel problema dell'affitto su Airbnb, anche anche se è elencato, cerca di essere disponibile per le proiezioni nei giorni feriali o usa un agente che può essere creativo nel farti entrare per vedere esso."
West, Rosen e Wilder sono tutti d'accordo sul fatto che le foto possono essere una grande frustrazione. L'uso di un obiettivo fisheye o grandangolare non lo taglierà: vuoi che le immagini rappresentino effettivamente la casa correttamente. Wilder osserva che se le foto sono state scattate con la messa in scena della casa, assicurati che la casa corrisponda alle foto per le proiezioni. E se le foto non funzionano, lascia che il tuo agente faccia un video. Rosen gira regolarmente video per mostrare le proprietà di cui è appassionata.
