Cose come le tendenze della moda e i generi musicali tendono a tornare di moda dopo un po', ma lo stesso non vale per i consigli immobiliari. Eppure, i consigli retrò sono esattamente ciò che la maggior parte delle persone ottiene quando (comprensibilmente) vanno da familiari e amici per consigli sull'acquisto e la vendita di case.
Non importa a che punto ti stai avvicinando in questo mercato immobiliare frenetico, è importante sapere quali suggerimenti resisteranno alla prova del tempo e quali sono così obsoleti da portarti al fallimento. Ecco cinque consigli immobiliari retrò che potrebbero costarti la vendita o la casa dei tuoi sogni.
L'open house è noto da tempo come il principale motore delle vendite di case. Tuttavia, un ibrido di sforzi di marketing è ciò che vende una casa oggi. "Gli acquirenti preferiscono l'opportunità di considerare una casa confortevole, il che di solito significa senza folla di persone", afferma Collin Bray, vicepresidente delle vendite per
Century 21 Cityside. "Preferirebbero non vedere la loro concorrenza." Gli appuntamenti individuali e i video tour privati fanno parte del processo in questi giorni.Sebbene sia sempre una buona idea usare parole accattivanti e descrittive negli annunci per vendere una casa, un buon video è davvero ciò che suscita il maggior interesse. Il modo in cui descrivi la proprietà è importante, sì, ma era più rilevante quando le case sono state trovate solo quando sono state elencate sul giornale anni fa, dice Bray. Ora, un tour virtuale aiutare gli acquirenti a vivere un luogo sta diventando una necessità. È uno dei modi migliori per fare una buona prima impressione prima ancora che mettano piede in casa.
Anni fa, era comune per i venditori non dedicare lo stesso sforzo alla progettazione della propria casa prima di una casa aperta. Il presupposto era che le persone si innamorassero del fascino naturale (le ossa!) della casa. Perché passare il tempo a zhuzhing una stanza se quel tempo potrebbe essere speso al tavolo delle trattative?
Secondo Bray, gli agenti immobiliari ora affermano che è imperativo far apparire al meglio una casa attraverso la messa in scena. Decluttering, decorare, aggiornamenti paesaggistici e piccoli progetti di ristrutturazione sono ora considerazioni di base per attirare acquirenti.
"Questo consiglio era vero per i nostri genitori e i genitori dei genitori, ma ora il 20% di sconto non è necessario", spiega Bray. Inoltre, è davvero difficile risparmiare così tanto". (Non sto scherzando.) Gli acquirenti possono ora trovare opzioni di finanziamento ragionevoli per acconti del 3,5 percento, 5 percento, 10 percento e 15 percento. Ci sono più opzioni di mutuo disponibile, anche.
In passato, era comune che un solo agente facilitasse un'intera transazione, il che significa che se stavi acquistando una casa, in genere avresti lavorato con l'unico agente che rappresentava il venditore. Piuttosto che avere con te le tue case di scout dell'agente immobiliare, chiameresti semplicemente l'agente di quotazione su una proprietà che ti è piaciuta.
"All'epoca non c'era collaborazione tra agenti", dice Bray. "Ora, anche se un altro ufficio e un altro agente rappresentano una casa, chiameresti il tuo agente che ha in mente il tuo miglior interesse [per contattarli]."
