Tendenza della proprietà: la casa flat pack

Sono più veloci ed economici da costruire rispetto alle tradizionali case in mattoni e malta e, infine, alle abitazioni le autorità stanno riconoscendo che le case flat pack o le case modulari fanno parte della risposta alle nostre abitazioni crisi. Fino ad ora, sono stati principalmente favoriti da famiglie in cerca di una casa individuale è unico ma senza le sfide dell'autocostruzione. E mentre questa opzione rimane, il flat pack viene ora utilizzato anche per altri usi, nei complessi residenziali e per ampliare le case esistenti. In questa nuova serie, esaminiamo i più grandi sviluppi nel settore degli alloggi modulari, a partire da straordinarie proprietà su misura.

LA TUA GUIDA ESSENZIALE A UNA CONFEZIONE PIATTA SU MISURA

Le case flat pack o modulari sono costruite principalmente in una fabbrica, spesso fino alle pareti intonacate e agli infissi come cucine e bagni a muro. Vengono quindi consegnati al sito pronti per essere inseriti insieme. Come la maggior parte costruzione è fatto sotto copertura in una fabbrica, il maltempo non può reggere il lavoro, quindi questo è un metodo efficiente. Spesso è anche più economico di una configurazione tradizionale fino al 25% e può incorporare molte caratteristiche ecocompatibili.

Nel Regno Unito, questo stile di costruzione è stato favorito principalmente da autocostruttori o costruttori su misura - dove modulare le aziende costruiscono una casa su un terreno individuale secondo le specifiche esatte del proprietario - e quindi i numeri qui sono piccolo. Secondo un rapporto dello studio legale Pinsent Masons, delle 200.000 nuove case costruite ogni anno nel Regno Unito, solo circa 15.000 sono modulari. Storicamente soffrivano di essere associati ai prefabbricati di bassa qualità costruiti nel dopoguerra in Gran Bretagna. Ma i materiali e i metodi di costruzione moderni, la flessibilità offerta dalle case e la velocità la produzione significa che più persone, fornitori di mutui e autorità immobiliari li considerano fattibili opzione.

Fino ad ora, le case modulari sono state associate ad aziende europee come Huf Haus o Scandia Hus, e non c'è dubbio che le società tedesche, scandinave e persino estoni abbiano aperto la strada. Ora le aziende britanniche si stanno affermando come fornitori di case modulari ben progettate e di buona qualità.

DA COSA SONO FATTI?

Le case flat pack sono per lo più costruite con SIP (Structurally Insulated Panels) che forniscono una superficie piana e liscia. Esternamente possono essere decorati con rivestimento in cedro o larice o zinco per un look contemporaneo, tradizionale rivestimento in legno dipinto o macchiato e mattoni o pietra scivola per completare l'ambiente circostante edifici. Alcune aziende stanno cercando materiali più ecologici. Case di bambù viventi costruisce case modulari da, come suggerisce il nome, bambù!

QUALI SONO LE OPZIONI?

• Case chiavi in ​​mano completamente finite costruite secondo le vostre specifiche esatte.

• Unità Shell o Bare Bones che contengono tutti i pezzi di cui hai bisogno - pavimento, soffitto, pareti, porte, finestre, ecc. - ma metti tutto insieme tu stesso. Questo potrebbe essere un buon pacchetto se sei un autocostruttore.

• Costruzione di base: l'azienda fornisce i pezzi e li mette insieme, ma si adattano le basi come il pavimento, la cucina e il bagno.

PUOI PERSONALIZZARLI?

In teoria, la tua casa potrebbe essere adattata esattamente al tuo sogno, ma più sei su misura e sontuoso, più costerà. Poiché queste case sono costruite in fabbriche, la qualità e la coerenza del lavoro sono standardizzate e molti produttori lavorano a un catalogo di modelli. Tuttavia, sono generalmente desiderosi di creare progetti su misura utilizzando materiali di alta qualità, questo è ciò che il cliente preferisce. Se hai bisogno di contenere i costi, probabilmente dovrai lavorare con le dimensioni standard del produttore per le dimensioni della stanza, l'altezza del soffitto e le aperture delle porte. Prima di decidere qualsiasi cosa, vale la pena parlare con il designer o l'architetto interno dell'azienda su ciò che è possibile sul modello scelto.

SONO ENERGETICAMENTE EFFICIENTI?

Sì, è facile da includere risparmio energetico misure come isolamento e tripli vetri. Molti sono certificati come Standard Passivhaus, la configurazione più efficiente dal punto di vista energetico. "Stiamo vedendo molte persone pensare di vivere in modo a basso impatto: allontanarsi dalla casa dei dirigenti con cinque camere da letto e dirigersi verso la casa a basso impatto o addirittura la" piccola casa "," dice Nick Newman di Studio Bark, uno studio di architettura del Regno Unito che ha aperto la strada al proprio sistema di costruzione, U-Build. La superficie del pavimento è un fattore importante in termini di costi e impatto ambientale, quindi spesso è meglio optare per un design più piccolo e più verde piuttosto che spargere denaro sottile su una superficie più grande. La chiave è un buon design e uno sguardo approfondito allo spazio che effettivamente usi e in cui trascorri il tuo tempo. '

E IL PERMESSO DI PIANIFICAZIONE?

Prima di acquistare un terreno, verifica con il dipartimento di pianificazione del tuo comune che sia probabile che venga concesso il permesso per una casa a schiera. Quindi, una volta che hai un accordo in linea di principio e hai acquistato il terreno, la tua azienda modulare dovrebbe collaborare con te per ottenere il pieno permesso. Poiché sono costituite da moduli, queste case possono essere architettonicamente interessanti e, quando si trovano nella loro terra, possono sembrare sbalorditive. Ma i flatpack possono anche essere costruiti su un terreno in una strada normale, nel qual caso probabilmente dovranno adattarsi al paesaggio stradale.

QUANTO È FACILE OTTENERE UN MUTUO?

"Le garanzie strutturali sono spesso la chiave per sbloccare finanziamenti per nuove costruzioni", afferma Nick Newman di Studio Bark. "Il problema per il mercato dell'autocostruzione è che molti fornitori di garanzie strutturali sono progettati attorno al" mattone e bloccare "il percorso di costruzione tradizionale, che favorisce processi energetici e ad alta intensità di carbonio come calcestruzzo. È intrinsecamente difficile per i moderni metodi di costruzione essere conformi, anche se abbiamo avuto un certo successo dopo un bel po 'di lavoro! "

Verifica che il tuo fornitore di mutui riconosca il sistema di compilazione utilizzato dal produttore come funzionante "Costruzione standard" e che la casa che progettate non rientra nella legislazione destinata a roulotte e case mobili. Discuti anche come verrà prestato il denaro; la tua impresa di costruzioni potrebbe dover essere pagata in più fasi e quindi avrai bisogno di un prestito "graduale". "E verifica con i tuoi assicuratori o con la compagnia di case modulari che rilasceranno una garanzia di 10 anni, poiché questo è un requisito per tutti gli istituti di credito ipotecario per le nuove case", afferma Michael Holmes del National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Anche in questa serie, ci concentreremo sulle case a schiera prefabbricate e su come il flat pack può aiutarti ad aggiungere spazio alla tua casa attuale.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI...

• Boklok: Parte sviluppata da Ikea, questa azienda di case modulari è ricca di design e credenziali sostenibili a prezzi più convenienti.

• Buildwright: Un sistema di costruzione modulare in cemento su larga scala disponibile in Irlanda.

• Caber House: Azienda scozzese che offre una gamma di case pre-progettate secondo lo standard Passivhaus Low Energy.

• Creatmous: Sviluppatori di software estoni con esperienza in architettura e pianificazione che offrono modellazione 3D di kit house.

• Dan-Wood: Originariamente una società polacca con agenti nel Regno Unito, offre un servizio chiavi in ​​mano, gestendo tutti gli aspetti degli interni così come la costruzione.

• HebHomes: Fornisce case in kit eleganti e semplici in materiali sostenibili, inclusa la favolosa casa Pitlochry nella foto principale. Chiamata la casa sottosopra, vi si accede tramite un ponte.

• Huf Haus: Uno dei fornitori originali di flat pack con design molto riconoscibili, questa azienda tedesca ha ora uno showroom ben consolidato nel Surrey.

• Katus: Questa azienda estone lungimirante offre design in legno contemporanei unici.

• Studio Bark: La società londinese che ha aperto la strada alla casa U-Build, presentata per la prima volta alla mostra Grand Designs dello scorso anno.

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