"Quando parliamo con i nostri clienti, diamo loro tre diverse categorie quando si tratta di miglioramenti della casa e riparazioni: riparazioni necessarie, riparazioni consigliate e miglioramenti domestici che potrebbero aumentare il valore della casa " spiega Kendall Bonner, broker e proprietario di RE/MAX Capital Realty a Lutz, Florida.
"Le riparazioni domestiche consigliate in genere mirano a piccole imperfezioni per rendere la tua casa più esteticamente gradevole per i potenziali acquirenti di case", afferma. "I progetti necessari sono quelli che verranno visualizzati durante un'ispezione domestica, quindi quelli che raccomanderemmo ai clienti di fare".
Tuttavia, non tutti i piccoli progetti domestici ripagheranno quando arriva il momento di vendere. Ecco alcuni progetti per la casa secondo Bonner non ne vale la pena.
Quando si acquista una casa è prevedibile una normale usura e alcuni difetti estetici potrebbero essere trascurati dai potenziali acquirenti. Non tutte le piastrelle incrinate o le finiture obsolete meritano di essere riparate o sostituite.
"Le piastrelle incrinate, scheggiate o mancanti non sono qualcosa che vuoi tirare su l'intero pavimento solo per aggiustare", dice Bonner. "Riparare crepe nello stucco o rifare il calafataggio attorno a lavandini, vasche da bagno e battiscopa - a volte queste sono cose che potresti forse farla franca perché sono estetiche".
Se è ancora in buone condizioni e costerebbe più soldi di quanto valga, non c'è niente di male nel saltare i miglioramenti su piccole imperfezioni.
Il fascino del marciapiede è importante, ma non significa che tutto debba essere perfetto. "Dipende da quanto è grave, ma un vialetto o un passaggio pedonale crepato [è ignorabile]", afferma Bonner.
Le crepe sono comuni e possono apparire anche nei vialetti di cemento più meticolosamente posati. Più, riparare un vialetto tende ad essere un grande lavoro, con il costo medio di un piccolo progetto di circa $ 1.684 e alcune modifiche che costano fino a $ 4.500.
Alcuni dispositivi obsoleti potrebbero valere la pena di essere sostituiti, ma altri no. Bonner spiega che sostituire la vecchia moquette da parete a parete, sostituire i campanelli o una cassetta postale danneggiata potrebbe non valere la pena. Dipende dalle condizioni di ciascuno.
Alcune funzionalità potrebbero anche richiedere solo una buona pulizia. Ad esempio, se la moquette esistente è in buone condizioni, potresti risparmiare un sacco di soldi sulla sostituzione e invece assumere un servizio di pulizia della moquette per dargli un pulizia profonda per spettacoli.
Il consiglio principale di Bonner è di mettere da parte i soldi per i progetti che rientrano nella colonna "necessario".
"Vuoi sicuramente fare le riparazioni domestiche necessarie e rimettere la tua casa in condizioni di lavoro, perché è così che puoi vendere la tua casa per il maggior numero di soldi possibile", afferma Bonner.