Tu e gli altri tuoi coinquilini avete finalmente raggiunto un punto di rottura: è ora che il vostro coinquilino rumoroso/sporco/irrispettoso/distruttivo/inserisca un altro-aggettivo-frustrante-qui se ne vada. Che sia perché si rifiutano di contribuire alle utenze o non l'hanno fatto pulito il loro bagno tra mesi, siete tutti d'accordo sul fatto che devono andarsene, ora.
Secondo Andrew Chen, un avvocato che è anche un proprietario terriero e un investitore immobiliare, tecnicamente non puoi sfrattare il tuo compagno di stanza - solo il il padrone di casa può farlo, e solo per determinati motivi definiti dalle leggi locali. Ma ci sono alcuni passaggi che puoi fare per aiutare gentilmente (e rispettosamente) il tuo compagno di stanza a uscire dalla porta.
Se il tuo coinquilino indisciplinato è nel contratto di locazione e puoi dimostrare che ha violato alcune delle disposizioni del contratto di locazione, potresti avere la fortuna di portare queste informazioni a il tuo padrone di casa. Ma, oltre a far infuriare regalmente il tuo compagno di stanza, questo approccio potrebbe anche ritorcersi contro di te, dice Chen.
"Tieni presente che il tuo padrone di casa in questo scenario ha anche il diritto di sfrattare anche te, dal momento che molto probabilmente sei responsabile in solido per il contratto di locazione", dice.
Se il tuo coinquilino non ha effettivamente violato nessuno dei termini del contratto di locazione, prova a farli sedere con loro per un'apertura, conversazione onesta sul loro comportamento, concludendo con il fatto che vorresti che trovassero da qualche altra parte vivere.
"Il meglio che puoi fare è trasmettere educatamente ma con fermezza che la convivenza non è più sostenibile e stai chiedendo all'altra persona di trasferirsi", afferma Chen, che gestisce anche il sito di finanza personale Hackera la tua ricchezza.
Se ciò non funziona, potresti dover essere tu a trasferirti, il che potrebbe significare trovare un subaffittuario, rompere il contratto di locazione o parlare con il tuo padrone di casa di altre opzioni. Non sarà facile, ma se il comportamento del tuo coinquilino ti fa strappare i capelli, potrebbe valere la pena.
Se il coinquilino non è in affitto, potresti essere nei guai se provi a coinvolgere il padrone di casa, dice Chen. Se hai provato a intrufolarti in un compagno di stanza in più senza dirlo al padrone di casa, potrebbero buttarti fuori tutti per aver infranto i termini del contratto di locazione, a seconda di ciò che dice il tuo contratto specifico.
"I proprietari possono in genere sfrattare tali occupanti senza motivo", afferma Chen. "Ma a seconda delle circostanze, il proprietario potrebbe anche essere in grado di sfrattarti se hai invitato un coinquilino non autorizzato a vivere nell'unità".
Allo stesso modo, quando non c'è un contratto di locazione, il proprietario può sfrattare te e il tuo coinquilino praticamente in qualsiasi momento. Ma entrambi potreste fare ricorso in tribunale se sostenete che esiste un contratto di locazione implicito, specialmente se il vostro padrone di casa ha sempre incassato gli assegni dell'affitto.
Indipendentemente dal fatto che ci sia un contratto di locazione o meno, e se il tuo coinquilino è in tale contratto o meno, è sempre una buona idea avere una discussione sincera sulle tue aspettative prima andare a vivere insieme, dice Chen. Scatta fotografie dell'unità in affitto prima di trasferirti e scrivi le "regole di ingaggio" concordate per la convivenza (ad esempio chi porterà fuori la spazzatura e con che frequenza? Come verranno puliti i bagni? E il volume della musica o l'accompagnamento di persone?).
In questo modo, hai la documentazione da consultare quando il tuo compagno di stanza inizia a comportarsi male. E se quel gentile promemoria non induce la tua coinquilina a cambiare, potresti dover semplicemente incrociare le dita che lei acconsente a trasferirsi.
"Suggerisco solo di avere una discussione franca sul fatto che il loro comportamento sta influenzando la tua capacità di vivere pacificamente nell'unità e, se le cose non cambiano dopo, dicendo che le cose non stanno funzionando e che vorresti chiedere al tuo coinquilino di andarsene", dice.
