Nei primi giorni della pandemia di coronavirus, i condomini sono caduti in disgrazia. Gli acquirenti volevano spazio, e molto. Anche la privacy. Incerti su se e quando sarebbero tornati in ufficio, hanno setacciato il caldo mercato in cerca di case unifamiliari unifamiliari con metratura sufficiente per ospitare la loro nuova casa accovacciata stili di vita.
Ora, mentre più persone vengono vaccinate e gli uffici riaprono, il capo economista di Redfin, Daryl Fairweather, afferma che tutto lo spazio extra che è venuto a un premio nel 2020 non è più necessario. I vantaggi di servizi condivisi come una palestra o una piscina sono più attraenti per alcuni acquirenti. Inoltre, aggiunge Fairweather, molti acquirenti sono stati esclusi dal mercato delle case unifamiliari e ora si stanno rivolgendo a condomini più convenienti.
Il condominio medio negli Stati Uniti è stato venduto al di sopra del prezzo richiesto a giugno per la seconda volta almeno dal 2012, secondo un Studio Redfin. La prima volta è stata a maggio, suggerendo una rinnovata competizione per gli acquirenti di case per i condomini dopo un crollo alimentato dalla pandemia. In tutto il paese, il tipico condominio a giugno è stato venduto per $ 304.000 e circa lo 0,7 percento al di sopra del prezzo richiesto. Anche i condomini stanno vendendo dopo soli 22 giorni sul mercato, che è in calo rispetto ai 43 giorni dell'anno prima, secondo Redfin.
Per il contesto, un condominio è simile a un appartamento in quanto un proprietario occupa un'unità collegata ad altri, dice Gelios. Una residenza cittadina è più un incrocio tra una casa unifamiliare e un condominio, con molti a più piani.
Durante la frenesia degli acquisti di casa del 2020, condomini in ritardo. Il prezzo medio di vendita delle case unifamiliari è aumentato del 15,5% anno su anno nell'ottobre 2020, superando la crescita del 9,9% del mercato condominiale, secondo Redfin. Ma alcuni agenti immobiliari affermano che il fascino dei condomini non è mai sembrato svanire nei loro mercati e che hanno attratto una vasta gamma di acquirenti, dai primi acquirenti di case ai pensionati.
"La maggior parte dei miei clienti che cercano un condominio tendono ad essere quelli che vogliono avere uno stile di vita spensierato", afferma Ashley Melton, un agente con sede a Charleston, South Carolina. “Non vogliono essere legati con un sacco di cura del prato e manutenzione esterna. Vogliono poter viaggiare senza la preoccupazione di trovare qualcuno che si occupi delle cose mentre sono via”.
Inoltre, dice Melton, i condomini sono spesso dotati di servizi come quelli che potresti trovare nei condomini, tra cui piscine e campi da tennis. Alcuni hanno persino orti comunitari e parchi per cani.
Uno degli svantaggi della proprietà condominiale, però, è la possibilità di a valutazione speciale spuntando. Questa quota si aggiunge alle quote associative del proprietario della casa e finanzia i progetti quando non ci sono abbastanza soldi nel conto di riserva dell'associazione.
"Un cliente che cerca di acquistare un condominio deve esaminare le norme e i regolamenti, nonché il budget per vedere se le riserve sono sane", afferma Melton.
Se stai saltando sul treno del ritorno del condominio, è anche bene sapere quali progetti sono stati completati negli ultimi anni e se sono previsti per il prossimo futuro, dice Melton. In questo modo, puoi ottenere un buon indicatore di quali tasse di valutazione speciali potrebbero essere dietro l'angolo.