Ecco uno sguardo ad alcune delle più grandi tendenze che stanno per uscire (e in alcuni casi, una buona liberazione).
Se pensavi di doverlo fare risparmia il 20 percento per comprare una casa, pensa di nuovo. I tassi ipotecari ultra bassi stanno convertendo gli affittuari in acquirenti prima piuttosto che dopo, e non devono mettere tanto giù per ottenere quei mutui in primo luogo.
"Grazie a giovani e nuovi acquirenti, una delle tendenze immobiliari più comunemente trascurate è la graduale eliminazione dell'intero 20% di acconto per un mutuo", afferma Philip Kranefuss, Homie Colorado's capo immobiliare.
Il recente sondaggio dell'azienda ha riportato che il 53% dei millennial è disposto a rinunciare a meno del 15% per una casa, mentre il 27% prevede di abbattere meno del 10%. Per quanto riguarda i proprietari di case della Generazione Z? Sono disposti a mettere giù dal 3 al 5 percento su una casa.
Ora le case aperte sono tornate, piccola. Dennis Bowers, un agente immobiliare di The Bower Group presso Compass a Naples, in Florida, afferma che molti agenti e i loro clienti sono tornati alla routine degli open house, con molti che preferiscono un open house del fine settimana piuttosto che le proiezioni individuali. Tuttavia, gli acquirenti di case devono agire rapidamente se sono interessati. Le offerte in genere devono essere presentate all'agente del venditore entro la fine del fine settimana.
Anche se gli open house possono avere l'effetto previsto sugli acquirenti, Bowers ha anche notato qualcos'altro: "Molti dei le proiezioni erano virtuali in queste case aperte, poiché gli acquirenti erano fuori città e gli agenti stavano aspettando in anteprima per loro", ha dice.
L'acquisto di una casa senza vederlo di persona potrebbe essere stato un tempo riservato ai mega-ricchi che potevano permettersi una cattiva decisione immobiliare, o forse agli acquirenti che veramente fidarsi del loro agente immobiliare. Ma con i tour virtuali, inclusi quelli 3D che consentono agli acquirenti di avvicinarsi e avvicinarsi anche se non sono fisicamente lì, l'acquisto di case in modo rapido e remoto è più comune anche tutti i giorni gente.
"Il nostro processo di quotazione è stato così diverso rispetto agli anni passati a causa della velocità con cui il nostro inventario è stato acquistato", afferma Bowers. "Non abbiamo avuto il tempo di stampare materiali di marketing o organizzare case aperte per mesi perché ricevevamo offerte a scatola chiusa entro poche ore dall'inserzione di una proprietà".
Per quanto riguarda quei materiali di marketing, Liz Hogan, un'agente di Compass a Miami, afferma che molti agenti stanno rinunciando a stampare pile di volantini, brochure, sondaggi e divulgazioni.
"Nessuno vuole toccare nulla dopo la pandemia e vogliono essere in grado di trovare e firmare tutto online", afferma Hogan.
Ridurre le scartoffie non riguarda solo l'igiene, ma anche la comodità. Prima della pandemia, chiudere una casa significava sedersi a un tavolo con il tuo agente e avvocato immobiliare e firmare un modulo dopo l'altro fino a quando la tua mano stava per cadere. Non è più così.
"Sempre più acquirenti, in particolare gli acquirenti più giovani, vogliono chiusure completamente digitali", afferma Cristin Culver, responsabile delle comunicazioni di Notarize, una startup di notaio elettronico. "Vogliono che la loro esperienza di chiusura rispecchi la loro esperienza di caccia alla casa: digitale, conveniente, completamente online e sulla loro cronologia".
Notarize ha già visto un aumento dell'825% del volume di persone che desiderano autenticare online. È l'ultimo passaggio del processo di acquisto della casa che rende tutto legalmente vincolante e ora può essere fatto online.
"I consumatori chiedono [l'autenticazione notarile online] e scelgono i mutui digitali rispetto al processo legacy di pile di oltre 100 fogli di carta e firma al tavolo di una sala conferenze presso una società di titoli", Culver dice.
Acquirenti e venditori possono aspettarsi che una parte maggiore della transazione sia online invece di andare avanti di persona. Christian Wallace, capo dei servizi immobiliari di Better, un prestatore online, afferma: "Ora ci sono risorse per rendere virtuale ogni fase del processo di acquisto della casa, dal bloccare un tasso del mutuo, trovare un agente immobiliare per acquistare una casa e vendere la tua, il tuo agente trova la casa perfetta, acquirenti di case in tournée e acquisto di proprietari di case e titoli assicurazione."
Nessuno sta dicendo che l'acquisto di una casa sia un processo facile, ma queste modifiche alle transazioni lo stanno rendendo un po' più semplice. In un momento in cui ci sono stati pochi lati positivi, lo prenderò.
Barbara Bellesi Zito
Collaboratore
Barbara Bellesi Zito è una scrittrice di lifestyle freelance di Staten Island, NY, che si occupa di tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e il miglioramento della casa. Quando non guarda gli spettacoli di house flipping o sogna di comprare una casa per le vacanze, scrive fiction. Il romanzo d'esordio di Barbara uscirà all'inizio del 2022.