Immagina questo: è una frizzante giornata autunnale e sei fuori per una passeggiata quando vedi il caldo bagliore di un casa in fermento con gli ospiti e un cartello sul marciapiede che annuncia "casa aperta". C'è qualcosa di più? intossicante?
Ma il fascino è più di un semplice segno: sono gli interni accuratamente disposti, gli opuscoli lucidi e l'idea invitante che potresti vivere qui. In effetti, ci vuole uno sforzo ponderato per preparare una casa aperta. Sia che tu voglia sapere come preparare il tuo posto o semplicemente vuoi dare una sbirciatina dietro le quinte, continua a leggere per quattro consigli che gli agenti immobiliari hanno su ciò che fanno poco prima di uno spettacolo.
Una casa sconosciuta può sembrare un labirinto, ma gli agenti mitigano l'effetto labirinto usando porte aperte e chiuse per guidare i visitatori. "Se l'armadio [della camera da letto principale] è impressionante, ci assicuriamo che la porta sia aperta", afferma Lara O'Rourke di Gibson Sotheby's International Realty. “Molte volte gli acquirenti sono impegnati in enormi tour multi-casa e li stanno attraversando. Vogliamo assicurarci di consentire loro di vedere le specifiche", anche se non c'è tempo per aprire ogni singolo armadio e armadietto. Dava Davin, preside di Portside Real Estate Group, è d'accordo: "Consiglio agli agenti di valutare il flusso e assicurarsi che le porte appropriate siano chiuse per massimizzare l'esperienza della casa".
Un portale per assicurarti di aver chiuso prima di aprire la porta d'ingresso ai potenziali acquirenti? Coperchi WC. "Sareste sorpresi dal numero di open house a cui ho partecipato con i clienti [e il coperchio del water è alzato]", afferma Chelsea Robinson, broker di Gibson Sotheby. "Non è proprio come vuoi rappresentare una proprietà."
Una grande parte del mostrare una casa nella luce migliore è, beh, assicurarsi che le luci siano accese. A meno che non sia una giornata particolarmente buia e triste, Davin suggerisce di utilizzare lampade ambientali e la luce solare naturale più dell'illuminazione ambientale per creare un bagliore caldo e diffuso. E mentre ascoltare della musica rilassante potrebbe sembrare una buona idea, Robinson suggerisce il contrario. "Molti venditori pensano che suonare musica sia una buona distrazione se sono vicini a una strada trafficata o a una ferrovia, ma tutto ciò che fa è sminuire la proprietà. Non c'è niente di peggio che entrare in una casa aperta e avere distrazioni". Vuoi che sappiano cosa farà la proprietà veramente aspetto e suono. Quindi spegni quegli altoparlanti o quel rumoroso deumidificatore, apri le persiane e lascia che la casa brilli da sola.
Due parole: frenare l'appello. Per quanto importante possa essere l'interno, l'esterno è la prima impressione e ne ottieni solo una. Davin dice che il suo team si assicura sempre che i venditori si assicurino che il prato sia falciato, i letti siano orlati e i giardini siano pacciamati. E il cortile merita altrettanta attenzione. "Un acquirente controllerà l'esterno indipendentemente dalla stagione, quindi se la proprietà non è coperta di neve, consiglio di evidenziare il area di intrattenimento all'aperto", dice Davin.
L'impatto del fascino del marciapiede ben fatto può essere enorme. "Avevamo un acquirente che era fuori per una corsa e si è presentato all'open house perché sembrava invitante", ricorda O'Rourke.
"Ha chiamato quella notte e ha fatto un'offerta senza che sua moglie l'avesse nemmeno vista, e sono stati lì felicemente per 10 anni".
"Siamo conosciuti per portare tre o quattro composizioni floreali a una casa aperta", afferma O'Rourke. A volte li metteranno nell'ingresso, sull'isola della cucina o vicino al foglio di accesso, a seconda del layout. I fiori neutri di un fiorista di fascia alta sono un modo naturale per dare alla casa un aroma dolce e fresco, senza introdurre alcun profumo di candela polarizzante. Inoltre, semplicemente sembri così dannatamente carina — il tocco dell'ultimo minuto perfetto per aiutare la casa a fiorire.