Se hai evitato case più vecchie nella tua caccia alla casa perché presumi che avranno bisogno di una ristrutturazione importante, ripensaci. Mentre è vero che il termine "riparatore-superiore" può significare "abbattere e ricominciare" in alcuni casi, non tutte le case avranno bisogno di altrettanto lavoro per renderlo pronto per il trasloco.
Per cominciare, ti consigliamo di cercare una casa che abbia "buone ossa.” Probabilmente hai sentito persone lanciate intorno al termine, ma cosa significa in realtà? In genere, una casa con buone ossa ha una struttura solida. C'è una planimetria che scorre, e ci sono dettagli architettonici che conferiscono carattere e fascino al luogo, come ad esempio modanatura della corona, soffitti alti, o pavimenti in legno massello. Ma non si tratta solo di bell'aspetto. Assumere un fissatore significa più apportare quei miglioramenti necessari a cose che non puoi vedere ma che sono destinate a rendere nota la loro presenza quando le cose vanno male.
"Quando si acquista una casa più vecchia, alcuni tipi di problemi sono letteralmente nascosti alla vista", afferma Raj Midha, vicepresidente senior e direttore generale di American Home Shield, una garanzia per la casa società. Un esempio è il cablaggio obsoleto che potrebbe portare a un cortocircuito dell'impianto elettrico. "Questi problemi apparentemente "invisibili" possono rappresentare un rischio per i proprietari di case e possono comportare riparazioni o sostituzioni costose se continuano a non essere risolti a lungo termine", afferma Midha. Se sei nervoso per l'acquisto di una casa più vecchia, Midha dice di non saltare il
ispezione domiciliare. È il modo migliore per sapere se una casa ha problemi che ti costeranno denaro.Ci sono buone notizie, però. Midha afferma che invece di intraprendere una riabilitazione intestinale per affrontare uno di questi problemi, un modo più conveniente è programmare i progetti in base alla priorità. Una cucina aggiornata è un grosso problema per molti proprietari di case e ti capiterà di ottenere un buon ritorno sul tuo investimento, anche se esegui un aggiornamento parziale o minore.
"Correzioni piccole ma di grande impatto come il rifacimento degli armadi, l'installazione di nuovi controsoffitti e pavimenti o persino l'aggiornamento gli elettrodomestici possono essere completati in tempi più rapidi rispetto a dover demolire un muro per rielaborare lo spazio", afferma Midha.
Se, ad esempio, i pavimenti in legno sono in cima alla lista dei desideri del tuo acquirente di casa, non correre per le colline se spii una proprietà che ha moquette da parete a parete. Tutto dipende da quando è stata costruita la casa. Se è stato costruito nella prima metà del XX secolo, è probabile che quei tappeti siano sopra i pavimenti in legno originali.
Ecco un consiglio da professionista per scoprire se ci sono pavimenti in legno sotto il tappeto: se ci sono prese d'aria sul pavimento, puoi sbirciare sotto il tappeto che li circonda per vedere se c'è un pavimento in legno. Un altro modo è andare nel seminterrato e guardare il pavimento attraverso le prese d'aria o le aperture dei tubi. Se c'è davvero un pavimento in legno, puoi rifinirlo per riportarlo al suo splendore originale.
Secondo Consulente per la casa, costa in media da $ 3 a $ 8 per piede quadrato per rifinire i pavimenti in legno. Ne vale la pena, come l'Associazione Nazionale degli agenti immobiliari relazione sull'impatto del rimodellamento dice che recupererai il 100% dei tuoi costi.
Anche se ti sei già trasferito a casa tua, non è troppo tardi per fare un'ispezione in modo da poter andare avanti su quali problemi, se presenti, sono all'orizzonte. Midha suggerisce anche di acquistare una garanzia domestica per coprire alcuni dei costi di problemi comuni, come un grande elettrodomestico o il guasto del sistema HVAC.
Anche se ci sono alcune case là fuori che hanno bisogno di più cure amorevoli di altre, non pensare che ogni casa nella categoria "riparatore-superiore" abbia bisogno di una riabilitazione intestinale. Un'ispezione a casa può aiutarti a stabilire le priorità quali progetti devono essere fatti immediatamente e cosa puoi ritardare in modo da poterti trasferire e goderti il tuo nuovo spazio prima piuttosto che dopo.
Barbara Bellesi Zito
Collaboratore
Barbara Bellesi Zito è una scrittrice di lifestyle freelance di Staten Island, NY, che si occupa di tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e il miglioramento della casa. Quando non guarda gli spettacoli di house flipping o sogna di comprare una casa per le vacanze, scrive fiction. Il romanzo d'esordio di Barbara uscirà all'inizio del 2022.
