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La pittura è un grande progetto fai-da-te entry-level perché non richiede un sacco di know-how o denaro. E poiché è relativamente basso e a basso costo, può essere un'arma segreta immobiliare - un modo rapido per convincere un acquirente a scegliere tuo casa, con le sue pareti dipinte in modo impeccabile, senza bisogno di ritocchi.
"Nonostante il mercato attuale, le prime impressioni sono ancora molto importanti", afferma Tim Hur, agente immobiliare, broker e team manager presso Point Honors Associates & Realtors ad Atlanta. "Consigliamo vivamente di dipingere le aree abitative principali: soggiorni, corridoi e camere da letto".
Ecco quattro punti in cui dare la priorità alla pittura quando la tua casa è sul mercato, secondo gli agenti immobiliari.
"Per i progetti facili, dipingere le porte d'ingresso è sempre alla moda", afferma Hur. (Dopo tutto, le prime impressioni iniziano alla porta d'ingresso!) Il suo consiglio professionale? "Assicurati solo di rispettare tutte le norme e i regolamenti con l'HOA".
Come una buona regola empirica nel settore immobiliare, dice Hur, i pop di colore sono certamente divertenti, ma potrebbero danneggiare una vendita. "Qualsiasi colore forte e audace dovrebbe essere riconsiderato in un colore neutro... i colori forti e scuri possono essere accettabili per pareti d'accento, ma assicurati che la casa mostri luminosità e [qualsiasi] mobile si abbini al colore schema."
Aviva Kamler, un agente immobiliare con Sotheby's International Realty a San Francisco, ha recentemente avuto un annuncio che ha beneficiato di alcuni lavori di verniciatura. La più evidente è stata una nuova mano di vernice per esterni verde intenso, che si abbinava meglio all'ambiente circostante della casa. I suoi clienti hanno anche scelto di dipingere il garage, la porta del garage e l'interno del garage "per farlo sembrare nitido e pulito".
"Quando un acquirente è in tournée, piuttosto che essere distratto da sporco e polvere, può vedere lo spazio", dice di un garage appena dipinto.
L'inserzione di Kamler ha anche ricevuto una nuova mano di vernice sui mobili della cucina: vernice bianca per le tomaie e vernice grigia per quelle inferiori. Ha "cambiato l'intero aspetto e l'atmosfera della casa", dice.
E infine, i bagni per gli ospiti sono a posto economico per fare di tutto con le finiture perché sono di piccole dimensioni. Agente immobiliare Compass Paula Rose consiglia di essere ancora più specifici e di scegliere una o due aree da dipingere in bagno.
I suoi consigli? Vasche e piastrelle. (E sì, ci sono kit vasca e piastrella speciali con resina epossidica che si attaccherà a queste superfici in porcellana o simili alla porcellana.) "I venditori non vogliono spendere fondi inutili su una ristrutturazione del bagno su larga scala che gli acquirenti potrebbero benissimo sventrare dopo l'acquisto ", Rose dice. Dipingere la vasca o le piastrelle è "un'ottima via di mezzo" che "può coprire e neutralizzare in sicurezza qualsiasi sfumatura di gomma da masticare rosa o simili", dice.
Scegliendo di concentrarti su una (o tutte!) di queste superfici più piccole, intraprendere un progetto di pittura per modernizzare, semplificare e alla fine vendere la tua casa sembra un po' meno scoraggiante.
Sarah Everett
Assistente editoriale
Sarah è l'assistente editoriale di Apartment Therapy. Ha recentemente completato il suo Master in giornalismo presso l'Università del Missouri e ha una laurea in giornalismo presso la Belmont University. Le precedenti tappe di scrittura e modifica includono HGTV Magazine, Nashville Arts Magazine e diversi punti vendita locali nella sua città natale, Columbia, Missouri.