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Come affittuario, sai qual è la tua fascia di prezzo e cosa cerchi in un appartamento, ma conosci i tuoi diritti? L'anno scorso, quando stavo cercando un appartamento a Brooklyn, sono rimasto scioccato nell'apprendere che era possibile che un potenziale nuovo il proprietario potrebbe chiedere in anticipo 6 mesi di affitto per il mio deposito cauzionale (per fortuna non è stato così, ma ancora!). Ho sempre pensato che i depositi cauzionali fossero sempre un mese o due mesi in più di affitto, a volte un po' di più se avevi animali domestici. A quanto pare, molti stati hanno limiti legali diversi per i depositi cauzionali, quindi se non hai familiarità con i tuoi, potresti voler leggere.
Per parecchi stati, il limite legale per i depositi cauzionali è di due mesi di affitto, secondo Nolo, una risorsa legale online. Ciò include Arkansas, Iowa, Maine, Maryland, Missouri e Virginia. Per alcuni altri - Distretto di Columbia, Massachusetts e Rhode Island - il limite è di un mese di affitto, e per Arizona e Michigan, è un mese e mezzo di affitto.
C'erano anche diversi stati che tengono conto di circostanze speciali come animali domestici, età, letti ad acqua (strano?) e se un appartamento è arredato o meno. Ecco tutti gli stati i cui limiti erano un po' più sfumati:
Alabama: Un mese di affitto, ad eccezione dei depositi per animali domestici, depositi per coprire le modifiche annullate dell'inquilino, depositi per coprire le attività dell'inquilino che comportano maggiori rischi di responsabilità.
Alaska: Affitto di due mesi, a meno che l'affitto non superi $ 2.000 al mese. Il proprietario può richiedere un mese di affitto aggiuntivo come deposito per un animale domestico che non è un animale di servizio, ma può utilizzarlo solo per riparare i danni all'animale.
Delaware: Un mese di affitto su locazioni per un anno o più; nessun limite per i contratti di affitto mensile (potrebbe richiedere un deposito aggiuntivo per animali domestici fino a un mese di affitto). Nessun limite per l'affitto delle unità ammobiliate. L'inquilino può offrire di fornire una fideiussione in sostituzione o in combinazione con un deposito, che il proprietario può scegliere di ricevere.
Kansas: Affitto di un mese (non arredato); un mese e mezzo di affitto (arredato); per gli animali da compagnia, aggiungere la mezza mensilità in più.
Nevada: tre mesi di affitto; se sia il proprietario che l'inquilino sono d'accordo, l'inquilino può utilizzare una fideiussione per tutto o parte del deposito.
New Hampshire: Un mese di affitto o $ 100, a seconda di quale sia maggiore; nessun limite quando il proprietario e l'inquilino condividono le strutture.
New Jersey: Un mese e mezzo di affitto. Eventuali depositi cauzionali aggiuntivi, raccolti annualmente, non possono essere superiori al 10% del deposito cauzionale corrente.
Carolina del Nord: Affitto di un mese e mezzo per contratti di affitto mensile; canone di due mesi se la durata è superiore a due mesi; può aggiungere un ulteriore deposito "ragionevole" non rimborsabile per animali domestici.
Nord Dakota: Un mese di affitto (o se l'inquilino ha un animale domestico, non superare il maggiore di $ 2.500 o un importo pari a due mesi di affitto).
Per quanto riguarda il resto degli stati non elencati qui (incluso New York, almeno per le unità non regolamentate), non hanno limiti di legge, il che significa che non c'è alcuna specifica legale di ciò che i proprietari possono addebitare in questo stato.
Per leggere informazioni più approfondite sulle leggi del tuo stato in materia di affitto e depositi cauzionali, vai su Nolo e clicca sul tuo stato.