Acquistare un la casa è cara. Lo so e tu lo sai, ma a volte è facile dimenticarlo come caro. Mentre un acconto è spesso la preoccupazione più grande, i costi di chiusura possono arrivare come piuttosto uno shock. Questo è il caso dell'autore di questo post virale sul subreddit finanza personale, che ha acquistato una proprietà storica e ha imparato quanto può essere costosa la proprietà di una casa.
Il post inizia in modo abbastanza prevedibile, con l'autore che condivide che lui e sua moglie hanno offerto $ 305.000 su una casa del Vermont con un prezzo richiesto di $ 299.000. Hanno messo giù $ 2.000 per un deposito iniziale che è andato verso la chiusura, poi pagato costi aggiuntivi durante l'ispezione, come un test della vernice al piombo da $ 400, un test dell'acqua del pozzo da $ 125 e un'ispezione settica da $ 450.
"Costo totale fino a questo punto - $ 4.175", ha scritto. Ma ovviamente i costi non sono finiti qui. L'assicurazione del proprietario della casa costa $ 1.400 all'anno, anche se il fatto che ci fosse un fienile annesso con un tetto arrugginito rappresentava alcuni costosi ostacoli. Il tetto doveva essere dipinto per un importo di $ 4.800, per non parlare di una stima aggiuntiva di $ 10.000 per dipingere l'esterno del fienile. Anche questo non tiene conto di tutti gli extra, come i costi dell'olio per il riscaldamento, un noleggio di U-Haul e l'acquisto degli strumenti per prendersi cura della proprietà, come uno spazzaneve e un tosaerba.
Costi di chiusura: $13.683
Acconto: $ 9.150 (sì sì, molto basso, lo so.)
Contanti da chiudere: $22.833
Costo totale: $27.008
Costo totale compreso il lavoro richiesto attualmente noto: $ 41.808.
Il punto centrale del suo post, ha scritto l'autore, era far sapere alla gente che l'acquisto di una casa va ben oltre l'acconto. "Se avessi provato prima di trovarci in una posizione finanziaria più sicura, sarebbe sicuramente finito in lacrime e ansia", ha condiviso.
L'autore ha infatti ragione nel dire che l'acquisto di una casa va ben oltre l'acconto. E quando non ti aspetti questi costi, sono piuttosto allarmanti.
"Nessuno si aspetta che l'acquisto di una casa sia economico, ma quando stai per mettere a rischio la maggior parte dei tuoi risparmi, ogni piccolo costo può sembrare un insulto in più", afferma Kate Ziegler, agente immobiliare con Arborview Realty a Boston e con Coldwell Banker Lifestyles a New London, New Hampshire.
Ecco perché gli esperti raccomandano di chiedere un resoconto all'inizio del gioco. “Chiedi al tuo prestatore di preventivi in anticipo e spesso. Molti degli oneri aggiuntivi che rientrano nei costi di chiusura saranno correlati ai prestiti e varieranno in base al prestatore, al prodotto del prestito e alla posizione", aggiunge Ziegler. Puoi farlo già durante il processo di pre-approvazione, ma tieni presente che potrebbero essere aggiunte variabili che modificheranno le stime.
Il tuo agente immobiliare può anche fungere da preziosa fonte di informazioni quando si tratta di capire quei costi aggiuntivi. Bridget Fortunato, un agente immobiliare con Immobiliare sopraelevato a Boston, dice di aver avuto molti clienti che le hanno chiesto una ripartizione dei costi di chiusura.
"È un peccato che questo acquirente non abbia avuto un team informativo per informarlo sui costi associati all'acquisto di una casa. Faccio del mio meglio per fornire [agli acquirenti] tutte le informazioni di cui hanno bisogno per capire per cosa pagheranno", afferma Fortunate. "I finanziatori con cui lavoro costantemente sono anche felici di fornire fogli di calcolo e numeri di esecuzione per qualsiasi i miei clienti stanno valutando di fare un'offerta su una casa, quindi non si sorprendono di nulla il giorno di chiusura.
Quando si tratta di riparazioni, è proprio così che va quando si tratta di essere il proprietario di una casa. Sia Ziegler che Fortunate suggeriscono di tenere una parte del budget separato per tutto, dalla pittura e carta da parati alle riparazioni più urgenti. Tieni presente che mentre ti assumi un'enorme quantità di responsabilità come proprietario di una casa, mettendo il denaro in una proprietà può essere un investimento più utile rispetto al pagamento dell'affitto, a seconda della tua vita circostanze. Ed essere preparati per questo può fare la differenza.
Megan Johnson
Collaboratore
Megan Johnson è una giornalista a Boston. Ha iniziato al Boston Herald, dove i commentatori avrebbero lasciato messaggi dolci come "Megan Johnson è semplicemente orribile." Ora collabora con pubblicazioni come People Magazine, Trulia e Architectural Digerire.