La tua casa è arredata in modo impeccabile. Non è fuori posto una cornice o un tavolino da caffè. Le camere da letto sono invitanti e accoglienti, la cucina è immacolata e preparata per l'intrattenimento e il soggiorno invita i visitatori a sedersi. Sei pronto per entrare nel mercato.
Ma aspetta! Potrebbe esserci una stanza che stai dimenticando: il garage. Un tour a casa perfettamente organizzato può andare fuori dai binari se un acquirente entra in uno spazio di archiviazione ammuffito e disordinato come un garage, un capannone o un ripostiglio e con sede a Pittsburgh l'agente immobiliare Michelle Goetzinger offre un controllo della realtà per i venditori: "Gli acquirenti vedono l'area di stoccaggio come un riflesso diretto di come l'attuale proprietario si è preso cura del Casa."
Non solo lo spazio deve apparire organizzato e pulito, ma deve anche dimostrare che sei in regola con le riparazioni e che hai mantenuto la casa in ottime condizioni. Sudi un po' perché non ricordi l'ultima volta che hai preso in mano un martello? Non preoccuparti. Ecco un elenco approvato da un agente immobiliare di 10 elementi che dovresti sempre tenere nel tuo garage, in particolare se prevedi di mettere in vendita la tua casa al più presto.
Non importa quanto tu stia attento, è quasi impossibile mantenere le tue pareti immacolate giorno dopo giorno (sì, caffè mattutino versato e schizzi di salsa di pasta, ti sto guardando). Ecco perchè Brady Bridges, un agente immobiliare di Fort Worth, in Texas, consiglia di tenere a portata di mano barattoli di vernice extra per ritocchi al volo. Sei ancora più a rischio di ammaccare la vernice mentre ti muovi intorno ai mobili durante la messa in scena.
"Inoltre, non puoi mai proteggere completamente i muri quando hai dei bambini in giro", afferma Bridges. "L'idea migliore è mantenere un backup e ripulire il danno".
Bridges continua aggiungendo che a tubo di mastice guadagnerà sempre il suo mantenimento. Non solo un rapido ritocco del mastice fa un mondo di differenza in rinfrescare la casa prima della quotazione, ma può anche aiutarti a risparmiare denaro riducendo i costi di riparazione della casa. “Puoi sigillare lo spazio tra il muro e il telaio della finestra con il calafataggio. Ti aiuta meglio in inverno prevenendo le correnti d'aria.
Chi non si è trovato in difficoltà senza uno sbocco a distanza di un braccio? Ecco perché Dawn Templeton, broker e proprietario di Boise's Gruppo immobiliare Templeton, dice: "Tieniti a lungo prolunga in modo da poter lavorare da qualsiasi luogo. Puoi anche impostare una stazione di ricarica per ridurre al minimo la ricerca di una presa elettrica ogni volta che devi alimentare i tuoi strumenti”. Un ulteriore vantaggio: i potenziali acquirenti lo vedranno come un segno che hai progettato accuratamente il tuo spazio.
Architetto Anton Giuroiu, CEO e fondatore di Estetica per la casa, ha una soluzione per un fastidioso problema che affligge molte delle nostre cucine e bagni e potrebbe essere un ostacolo per gli acquirenti. “Stucco per piastrelle si sporca e scolorisce rapidamente, risultando in pavimenti e pareti che sembrano sempre sporchi anche quando non lo sono", afferma. "Tuttavia, con una sega per fughe e della malta per piastrelle nel tuo garage, una soluzione fai-da-te richiederebbe solo poche ore e il risultato sono piastrelle dall'aspetto immacolato".
Per soluzioni rapide prima di una casa aperta o una mostra, o anche una riparazione fai-da-te, c'è uno strumento facile da usare che dovrebbe sempre avere un posto nel tuo garage. “Se hai bisogno di tappezzeria di base, eseguire i cablaggi o installare l'isolamento domestico, a pistola per graffette per impieghi gravosi è il tuo migliore amico", afferma Stephen Keighery, CEO e fondatore di Compratore di casa Louisiana.
Si può essere tentati di buttare via tutti i resti di un progetto di ristrutturazione non appena l'ultimo chiodo è nel muro e la fattura è stata pagata. Ma, Becki Danchik, un broker per Warburg Realty, ricorda ai proprietari di case di tenere sempre, sempre i campioni. "Se hai eseguito lavori di ristrutturazione o cosmetici, come la sostituzione di piastrelle del pavimento, controsoffitti o un paraschizzi, assicurati di avere un campione del materiale, con il nome del marchio e le specifiche, che hai utilizzato nel caso tu o un futuro proprietario abbiate bisogno di sostituirne un pezzo lungo il strada."
Allo stesso modo, è anche un'ottima idea tenere in giro l'hardware di riserva. Immagina di aver passato ore a installare nuovo hardware dell'armadio, solo per romperne uno due anni dopo. Svetlana Choi, un broker per Warburg Realty, suggerisce: "Avere alcune piastre di commutazione e maniglia di ricambio, quindi se richiedono la sostituzione si adatteranno anche al resto della casa".
Jody Stein Davis, un agente immobiliare con La squadra delle ragazze della montagna di Keller Williams a Chattanooga, nel Tennessee, ha un buon promemoria per tutti i proprietari di case di avere un kit di strumenti di base a portata di mano, in particolare mentre stai assumendo elementi dell'elenco di punzoni dell'ultimo minuto per preparare la tua casa per la vendita. "I must-have sarebbero un kit di attrezzi o un organizzatore di attrezzi con utensili elettrici standard, oltre a martelli, cacciaviti e un trapano elettrico", osserva.
Phillip Ash, il fondatore di Angolo Pro Paint, aggiunge altri due elementi a quell'elenco. Consiglia pinze di bloccaggio e martelli da carpentiere come elementi essenziali del garage. "Le pinze di bloccaggio sono utili per serrare le maschere nelle falegnamerie e riparare tubi che perdono o manopole rotte." Inoltre, i martelli da carpentiere possono essere utilizzati per battere o estrarre chiodi dal legno. "C'è sempre qualcosa da riparare a casa, quindi se riesci a gestire piccole riparazioni, un martello da carpentiere è uno strumento utile da avere in giro", dice Ash.
Veronica Rose, la prima elettricista donna a New York City e presidente e CEO di Aurora Elettrica, ha l'articolo all-in-one che salverà la giornata in più di un'occasione. “Per il proprietario di casa medio, Scotch nastro isolante può aiutare ad affrontare qualsiasi cosa, dal mantenere le luci delle vacanze sicure e prive di grovigli alla sostituzione di una luce presa o avvolgendo le impugnature dei tuoi strumenti di metallo per l'isolamento elettrico e una presa migliore", Rose dice.
Infine, nel caso in cui le riparazioni vadano male, Mitchell David of Beach Life Ocean City crede che un garage non dovrebbe mai fare a meno un kit di pronto soccorso. Anche se speriamo che tu non ne abbia mai bisogno, David dice: "C'è la possibilità che tu possa aver bisogno di qualcosa il primo kit mentre lavori in garage e averne uno in mano potrebbe rivelarsi prezioso.”