Questa casa a tre piani nel quartiere High Park-Swansea di Toronto aveva molto da offrire: una posizione straordinaria, grandi ossa e una buona quantità di spazio vitale. L'unico problema? Era difficile vedere quei beni dietro il disordine degli attuali proprietari di case. (Ehi, all'epoca avevano due bambini piccoli - succede il disordine!)
Anche molte delle stanze della casa con tre camere da letto e tre bagni non erano disposte in modo funzionale e alcuni mobili erano piuttosto scuri. Aggiungi alcuni lampadari datati e l'aspetto risultante era squallido e poco attraente.
Elena Gouchtchina, responsabile del design di L'esperto di messa in scena a Toronto, potrebbe vedere oltre quegli svantaggi per il potenziale della casa di 1.900 piedi quadrati. Il suo obiettivo? Per aiutare gli acquirenti a vedere anche questo potenziale, attraverso una messa in scena strategica.
"Sarebbe difficile per un acquirente vedere la casa nel suo stato originale e immaginarsi di viverci", dice. "Ho suggerito di riordinare l'intera casa e tenere solo le cose di cui la famiglia avrebbe bisogno per vivere per il tempo della vendita della casa". lei ha guidato i proprietari di casa nella scelta dei pezzi da riporre e hanno optato per lampade moderne che fornivano l'illuminazione necessaria e un tocco chic tocco.
Questi cambiamenti sono più evidenti nella camera da letto principale, che è di dimensioni generose per questo tipo di proprietà, afferma Gouchtchina, e quindi veniva utilizzata anche come ufficio in casa. Nel suo stato originale, lo spazio — che comprende una cabina armadio, una spaziosa en-suite bagno e un'uscita sul balcone - sembrava datato e non scorreva bene.
"Quando l'ho visto per la prima volta, sapevo che questo spazio aveva così tanto potenziale ed ero entusiasta di dargli vita", dice. “Il nostro obiettivo principale era creare uno spazio accogliente, confortevole e moderno che fosse arioso, accogliente e rilassante.”
Quando ha scelto la combinazione di colori, Gouchtchina ha optato per tonalità neutre per attirare la maggior parte degli acquirenti e illuminare lo spazio. Inoltre, ha aggiunto alcuni blu, rosa cipria e verdi chiari per colori tenui e per completare i caldi toni del legno dei pavimenti e dei mobili.
Dopo aver riordinato la stanza, i suoi pensieri sono andati immediatamente al posizionamento dei mobili. "Volevo ottenere un layout più funzionale e creare un flusso facile attraverso la stanza", afferma. "Volevo creare zone diverse per massimizzare il suo potenziale".
Per aggiungere spazio di archiviazione alla zona ufficio, ha spostato una scaffalatura dall'ingresso della stanza, che ostruiva la vista dello spazio dalla porta, in un punto vicino alla scrivania. La seconda scrivania è stata rimossa ed è stata aggiunta una sedia dal soggiorno, creando uno spazio di lavoro funzionale ed esteticamente gradevole in un angolo della stanza, proprio di fronte a una grande finestra.
Sebbene il letto e i comodini fossero un po' tradizionali, Gouchtchina li ha tenuti nella stanza e ha lavorato intorno a loro. "La mia regola empirica quando si tratta di mobili tradizionali è vestirli con accenti e trame moderni", afferma.
Ciò ha incluso la sostituzione del tappeto persiano rosso scuro con un tappeto materico color crema, che ha immediatamente illuminato la stanza mentre contrastava piacevolmente con i pavimenti in legno scuro. Per quanto riguarda il letto stesso, lo ha vestito con strati di biancheria con trame morbide e colori tenui, creando "un'oasi di relax dopo una giornata intensa", dice.
Nel frattempo, la vecchia opera d'arte sopra il letto è stata sostituita con una stampa minimale che Gouchtchina ha appeso fuori centro per un tocco moderno. Lampade da comodino minimal nero opaco, che si abbinano a una lampada da terra vicina e al lampada da scrivania, forniscono illuminazione e un aspetto scandinavo.
Un'altra zona che voleva creare nella stanza era un angolo accogliente per leggere o guardare la TV a parete. Quindi, una poltrona marrone usata di rado è stata rimossa per far posto a una sedia di velluto blu da un'altra stanza. Gouchtchina lo ha sormontato con un plaid dalla consistenza morbida e un cuscino rotondo di velluto che riprende la forma della finestra dietro di esso.
Infine, una panca sotto la TV, una chitarra acustica vicino allo scaffale e uno specchio a tutta altezza posizionato vicino alla porta "suggeriscono ulteriori modi di utilizzare questo spazio", afferma.
Quindi, la messa in scena di Gouchtchina ha aiutato gli acquirenti a vedere la sua visione del potenziale della casa? La prova è nell'acquisto: è stato sul mercato per soli quattro giorni prima di essere venduto per circa $ 100.000 rispetto al prezzo richiesto.