Quando mi stavo preparando a fare un'offerta per la mia prima casa, mia madre, al telefono, mi stava spingendo a rientrare sotto il prezzo di listino. La mia agente immobiliare - che sapevo essere tenace perché mi ha detto fin dall'inizio che il suo colore preferito era il leopardo - è stata schietta: sarebbe stata una strategia orribile e probabilmente avrei perso l'offerta. Inoltre, non valeva la pena contrattare sui $ 5.000 a $ 10.000 che sarebbero stati distribuiti su un mutuo di 30 anni, soprattutto perché il mio cuore era concentrato sulla casa.
In questo caso, la mamma, che è molto esperta finanziariamente ma ha acquistato un immobile per l'ultima volta prima che fosse disponibile Internet dial-up, non lo sapeva bene.
A quanto pare, i buoni consigli immobiliari trasmessi dai genitori a volte sono obsoleti o male informati. Qui, gli esperti immobiliari condividono alcuni dei peggiori (e più persistenti) consigli che i membri della famiglia condividono per quanto riguarda l'acquisto di una casa.
Nel mercato di un acquirente, tu Maggio poter scommettere e rientrare sotto il prezzo di listino. Ma, in generale, la underbidding (come mi ha consigliato di fare mia madre) è una strategia obsoleta, soprattutto in questo mercato ultra competitivo.
"Pagare il prezzo intero nella tua offerta iniziale può aiutarti a ottenere la casa dei tuoi sogni, quindi non aver paura di puntare tutto", afferma. Beatrice de Jong, Porta aperta socio broker ed esperto di tendenze di consumo. Infatti, se ci sono più offerte su una casa e le proprietà stanno rapidamente scomparendo dal mercato, potrebbe essere necessario superare il prezzo richiesto, in genere dall'1 al 3%, secondo I rapporti di ipoteca.
I tuoi familiari potrebbero dirti di indossare la tua migliore faccia da poker per uno spettacolo o casa aperta. L'idea è che se mostri neutralità o disinteresse, sarai in grado di negoziare un prezzo migliore, dice de Jong.
"Tuttavia, nel mercato immobiliare caldo di oggi, questa tattica può scoraggiare le persone che preferiscono vendere a qualcuno che è chiaramente appassionato di quella particolare casa", dice. "Dopo tutto, i venditori vogliono la certezza che un acquirente sia motivato a chiudere la casa". Suggerisce di essere onesti su come ti senti riguardo allo spazio. "Riconosci ciò che ami di esso pur essendo schietto sui suoi difetti", afferma de Jong.
La tua prima casa non deve essere la tua casa per sempre, afferma Liz Coughlin, co-proprietaria Proprietà HD LA a Palm Springs e Los Angeles. In effetti, in molti mercati in cui le case sono costose, questo non è un consiglio realistico, afferma. Ma se ti trovi in un'area in cui le case tendono ad apprezzarsi nel tempo, è una buona idea iniziare in piccolo in a antipasto a casa che puoi comodamente permetterti, dice. "Aggiorna nel tempo, raccogli capitale, quindi passa alla tua prossima proprietà che si adatta alla tua prossima fase della vita", dice.
Gli acconti più grandi hanno alcuni vantaggi. Possono aiutarti a evitare di pagare assicurazione mutui privata (o PMI) e possono tradursi in pagamenti mensili inferiori dei mutui. Ma lo sapevi che, secondo il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari, l'acconto medio complessivo è del 12 percento e che il primo acquirente medio mette giù il 6 percento?
Se non vedi l'ora di entrare nella casa dei tuoi sogni, ma non hai ancora il 20% di sconto, valuta la possibilità di guardare in un prestito FHA (Federal Housing Administration), che è sostenuto dal governo, suggerisce Andy Taylor, GM di Karma di credito Casa. I prestiti FHA consentono ai mutuatari con acconti fino al 3,5 percento di qualificarsi per i prestiti per la casa, se i loro punteggi di credito sono 580 o superiori. I mutuatari con punteggi tra 500 e 579 saranno agganciati per un acconto minimo del 10 percento, dice.
I mutui non sono uguali per tutti, quindi è sempre intelligente guardarsi intorno per il tuo mutuo, dice Taylor. "Chiunque comprare un mutuo dovrebbe confrontare i tassi e le condizioni di diversi istituti di credito", afferma. Trascorrere il tempo extra a fare shopping potrebbe farti risparmiare decine di migliaia di dollari nel corso di un prestito. Taylor suggerisce di ottenere preventivi da una manciata di istituti di credito prima di impegnarsi in un nuovo prestito.
Se sei preoccupato per più richieste o richieste che influiscono sul tuo punteggio di credito, comprendi che qualsiasi impatto su il tuo punteggio sarà basso e puoi ridurre al minimo qualsiasi impatto negativo facendo acquisti in un breve periodo di tempo, Taylor dice.
"Completa l'acquisto del mutuo in 14 giorni e quando più istituti di credito richiedono il tuo punteggio di credito entro quel tempo, conterà solo come una singola richiesta", afferma. Quella finestra potrebbe essere fino a 45 giorni, ma le regole possono variare a seconda del modello di punteggio utilizzato dai prestatori, quindi 14 giorni sono la scommessa sicura consigliata, secondo Taylor.
