A volte capita l'imprevisto e bisogna traslocare prima del previsto, afferma Ralph DiBugnara, esperto di immobili e mutui e presidente di Qualificati a casa. Ma se ti muovi troppo presto, potresti pagare una penale.
Se la tua casa si è apprezzata e ci vivi da meno di due anni, potresti essere soggetto a quella che viene chiamata "imposta sulle plusvalenze" sul profitto.
Dopo due anni, tuttavia, molti proprietari di case sono esentati ai sensi del Legge sugli sgravi fiscali del 1997. A questo punto, puoi evitare di pagare le tasse sulle plusvalenze sui primi $ 250.000 di profitto (per i single) e fino a $ 500.000 (per le coppie sposate).
Nota: una volta che utilizzi questa particolare esenzione a tuo vantaggio, ti viene impedito di utilizzarla nuovamente per altri due anni.
Ma cosa succede se hai acquistato un immobile a reddito? "Ai fini del mutuo, devi vivere in una nuova proprietà per almeno 12 mesi prima di poterla affittare", afferma DiBugnara.
Tuttavia, ci sono alcune eccezioni a questa regola. “Se acquisti una casa come seconda casa, puoi affittarla stagionalmente. E se acquisti una casa e vuoi affittarla come affitto a breve termine o qualcosa del genere, puoi farlo finché è ancora una proprietà occupata dal proprietario".
Per assicurarti di non trovarti nei guai, DiBugnara suggerisce di fare un po' di compiti prima di premere il grilletto su una casa. "Se avessi figli, controllerei se ci fossero cambiamenti imminenti nei sistemi scolastici o nei distretti", dice. “Vorrei anche vedere se c'è qualche tipo di influenza commerciale in arrivo nella zona. Qualsiasi cosa venga riclassificata potrebbe avere un impatto negativo sul tuo valore".