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Ma se hai mai visto "Flip or Flop" o uno dei tanti prima e dopo spettacoli su HGTV, saprai che è molto più complesso di così. E se negli ultimi tempi hai tenuto d'occhio il mercato immobiliare, saprai che il ricerca casa è diventato uno sport competitivo.
Anche se i prezzi di vendita sono alle stelle ultimamente e le guerre di offerta - un sogno per gli investitori fix-and-flip - sono la norma, ci sono ragioni per cui la tendenza al ribaltamento delle case si è raffreddata. Diamo un'occhiata a cosa sta costringendo le pinne a mettere giù le cinture degli attrezzi per un po'.
Non si sente più la parola "a buon mercato" o "proprietà a buon mercato" nel settore immobiliare. C'è troppa domanda e troppo poche case in vendita. E in alcuni dei mercati più costosi, le proprietà sono troppo costose per cominciare perché si verifichino molti ribaltamenti.
"Per anni non c'è stato un vero ribaltamento nel mercato di New York City", afferma Frederick Warburg Peters, CEO di Warburg Realty in New York. "I prezzi sono troppo alti e il mercato troppo imprevedibile". Nota che coloro che hanno acquistato nel 2015 e nel 2016 stanno ancora perdendo denaro quando vanno a vendere nel mercato di oggi.
Il capovolgimento della casa non è per i deboli di cuore. Sì, qualsiasi tipo di investimento immobiliare ha un rischio intrinseco, ma di solito è un gioco lungo. Per le pinne, è tutta una questione di rischio a breve termine: acquista rapidamente una proprietà a buon mercato (qui le offerte tutto in contanti sono fondamentali), ristruttura a rotta di collo e vendi il prima possibile. Se tutto va bene, otterrai un buon profitto entro pochi mesi. Ma se le cose non vanno bene, potresti rimanere bloccato con un pozzo di soldi o una casa che vende al di sotto del tuo margine di profitto.
"Il ribaltamento è diventato più difficile negli ultimi anni perché i margini sono diventati troppo piccoli o rischiosi", afferma Michael J. Franco, un broker presso Bussola. “Gli edifici sono più difficili da ristrutturare e i costi sono aumentati notevolmente. Dice che il flipping è diventato ancora più una sfida per gli investitori perché i margini di profitto si sono ridotti.
Anche se sei un guerriero fai-da-te, avrai bisogno di un set di abilità più ampio, per non parlare di una cassetta degli attrezzi molto più grande, per entrare nelle case di lancio. Quando hai così tanti soldi vincolati in una proprietà, non hai il lusso di muoverti lentamente in una ristrutturazione in modo da poter imparare mentre procedi.
È un eufemismo dire che un capovolgimento di 30 minuti della casa mostra disinteresse sulla maggior parte delle parti difficili del processo. Il più delle volte, i progetti vanno al di là del budget e della tempistica proposti, e questo è con un team di appaltatori sul posto di lavoro.
La catena di approvvigionamento è stata ed è tuttora gravemente colpita dalla pandemia. Ci sono ritardi nelle consegne per qualsiasi cosa, dalla carta igienica e i pannolini agli strumenti e i materiali da costruzione, e sono costosi quando tu potere prendili. Inoltre, c'è stata una carenza di manodopera, quindi buona fortuna con la ricerca di appaltatori. La situazione non ha solo allungato i tempi di ristrutturazione, ma ha anche sballato i budget e tutto questo prende un enorme morso dai potenziali profitti di un flipper.
"[Flipping] dipende anche da una catena di approvvigionamento stabile per consentire all'investitore di muoversi rapidamente prima che i costi aumentino", afferma Peters. "Con l'incertezza di oggi, gli investitori qui resistono a lungo termine". Ma il capovolgimento riguarda molto il breve termine: gli investitori vogliono entrare e uscire da una proprietà il prima possibile.
Gli spettacoli di house flipping rendono un punto per mostrare le reazioni felici dei potenziali acquirenti all'open house. Questo è ciò a cui mirano le pinne nella vita reale, ma la verità è che il finito a casa potrebbe non stupire tutti.
Le pinne, dopotutto, non saranno quelle che vivranno in casa, e molte rinnoveranno di conseguenza. Non si tratta di tagliare gli angoli di per sé, anche se è esattamente il modo in cui alcune pinne ottengono un brutto colpo. Piuttosto, si tratta di optare per finiture ed elettrodomestici più economici per ottenere un miglior rapporto qualità-prezzo.
“Per gli acquirenti di fascia alta, il livello di qualità delle finiture è molto più importante. Gli acquirenti di fascia alta cercano da vicino la qualità e vogliono architetti e finiture di marca di nome", afferma Franco. Tuttavia, le case entry-level con finiture standard lo fanno così come quelle con finiture di fascia alta, cosa che un flipper dovrebbe tenere a mente.
È stata una corsa sfrenata per il mercato immobiliare ed è difficile per gli acquirenti trovare buone proprietà, figuriamoci concludere un affare. È logico che fino a quando il mercato non si raffredderà e la catena di approvvigionamento riprenderà a comportarsi da sola, la tendenza al ribaltamento della casa sarà un flop.
Barbara Bellesi Zito
Collaboratore
Barbara Bellesi Zito è una scrittrice di lifestyle freelance di Staten Island, NY, che si occupa di tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e il miglioramento della casa. Quando non guarda gli spettacoli che girano casa o sogna di comprare una casa per le vacanze, scrive fiction. Il romanzo d'esordio di Barbara uscirà all'inizio del 2022.