Quando un potenziale acquirente di casa si imbarca nella caccia alla casa, sai, quel vecchio giro di shopping per la cosa più costosa che farai mai comprato in tutta la tua vita - una delle ultime cose che probabilmente si fermano a pensare è: "Di cosa direbbe il mio avvocato questo?"
Diamine, a meno che tu non sia un mafioso d'altri tempi o un'attrice di fama mondiale i cui contratti devono essere rivisti, probabilmente non hai nemmeno un avvocato. Ma non importa cosa, una volta superata la fase di ricerca di Zillow e iniziando a prendere sul serio un'offerta, è tempo di coinvolgere i professionisti legali.
Il back-end della caccia alla casa è la parte più spaventosa, onestamente. Io e il mio compagno abbiamo comprato una casa lo scorso autunno, quindi conosco il "Cos'è l'impegno?" e "Come molti documenti sto firmando in questo momento!?” nervosismo personalmente. Ma sai una cosa? I dettagli legali dell'acquisto di una casa non sono troppo spaventosi quando hai un avvocato immobiliare schiacciato. Ho amato così tanto il mio che l'ho pregata di condividere alcuni consigli utili per gli acquirenti di case dal punto di vista di un avvocato immobiliare. Ecco quattro pezzi di saggezza che vuole che tu sappia.
Non tutti gli stati richiedono che gli acquirenti di case utilizzino l'assistenza di un avvocato immobiliare. Ma prima che tu provi a farlo da solo, Penelope D. Antonopoulos, avvocato ed esperto di diritto immobiliare, ti suggerisce di fare una pausa prima di condurre la tua ricerca. "I clienti... non capiscono gli obblighi che stanno assumendo e le scadenze che contrattualmente sono obbligati a rispettare quando firmano un contratto immobiliare", afferma.
Indipendentemente dal numero di case che un acquirente ha acquistato e venduto, non c'è sostituto per l'esperienza con i minimi dettagli che il diritto immobiliare comporta. "Se le cose non vanno come dovrebbero, è una buona idea avere un avvocato dalla tua parte che abbia familiarità con la transazione e che possa sostenere per tuo conto", afferma Antonopoulos.
"Nella maggior parte delle aree della legge, gli avvocati ti addebitano una tariffa oraria e molti clienti sono preoccupati di pagare una commissione elevata, ma non è il caso degli immobili", afferma Antonopoulos. Con una tariffa fissa per gli avvocati immobiliari, i clienti sono in grado di preventivare questa parte del processo di acquisto. Antonopoulos condivide che molte aziende hanno linee guida aggiuntive per proteggere l'acquirente integrate nella tariffa fissa. Ad esempio, osserva: “Il mio ufficio addebita specificamente una tariffa fissa pagabile alla chiusura e solo se chiudi; il che significa, nessuna penale di cancellazione. Chiedi informazioni su questa opportunità durante la ricerca di avvocati immobiliari nella tua zona.
Al giorno d'oggi, non è raro sentire di una casa che riceve più offerte concorrenti entro pochi giorni dalla sua pubblicazione. Mentre gli acquirenti di case sono stremati nel cercare di far rivedere la loro offerta il prima possibile, Antonopoulos condivide che va bene frenare un po' una volta iniziata la fase di negoziazione.
"Spesso, i clienti si sentono sotto pressione o hanno fretta di prendere decisioni e non considerano gli effetti a lungo termine che queste decisioni avranno sul loro acquisto", afferma. "Problemi di ispezione, decisioni di prestito e selezione delle date sono tutte decisioni importanti e un acquirente di una casa non dovrebbe sentirsi affrettato o costretto a prendere decisioni importanti".
Presi dal turbinio di offerte e trattative e dalle speranze di chiusura, gli acquirenti potrebbero anche dimenticare di fare attenzione nella selezione dei fornitori di servizi. Antonopoulos sottolinea che questa è un'altra area che richiede cure, attenzioni e sì — tempo: “Consiglierei anche una prima volta acquirente di case per selezionare i propri fornitori di servizi (ispettore, avvocato, funzionario di prestito, ecc.) In base all'esperienza e ai referral, non solo prezzo."
"Gli acquirenti dovrebbero davvero assicurarsi che gli piacciano la casa e la posizione prima di stipulare un contratto e spendere soldi per i fornitori di servizi", afferma Antonopoulos. "Ho visto molti acquirenti voler annullare le transazioni perché non gli piace più l'area in cui si trova la casa o si rendono conto che il layout non funziona per la loro famiglia".
Prima di sederti e firmare praticamente 9.000 documenti con il tuo avvocato, mio caro Dio, fatti un favore e innamorati... o almeno, l'85 per cento innamorato — con la tua casa!
Sarah Magnuson
Collaboratore
Sarah Magnuson è una scrittrice e comica con sede a Chicago, Rockford, Illinois, nata e cresciuta. Ha una laurea in Inglese e Sociologia e un master in Public Service Management. Quando non sta intervistando esperti immobiliari o condividendo i suoi pensieri sugli scivoli della lavanderia (maggior sostenitrice), Sarah può essere trovata mentre produce spettacoli di sketch comici e libera da lei artefatti retrò cantina dei genitori.