quando stai mettendo in vendita la tua casa, ti trovi di fronte a una serie di messaggi contrastanti. “Togli tutte le indicazioni che lo spazio è vissuto! Vuoi che l'acquirente si veda dentro", dice la gente. “Fai sentire casalingo e accogliente! Vuoi che l'acquirente si stabilisca subito", si sente.
La maggior parte degli agenti immobiliari ti dirà che il minimo indispensabile di mobili in scena non è sufficiente. Invece, elimina l'eccesso e gli effetti personali, ma porta alcuni accessori ben scelti per creare una vignetta accogliente che accende l'immaginazione dell'acquirente. Pensala come una sessione di ispirazione nella vita reale: stai mostrando loro idee su come questo spazio specifico potrebbe sentirsi a casa e, più specificamente, i loro casa.
Quindi, se sei pronto a dare sfogo alla tua casa a Zillow, ecco 11 accessori approvati dagli agenti immobiliari da aggiungere per primi.
Quei corridoi di grandi dimensioni sono allettanti, ma metti giù quella stampa di mucca colorata. Invece, fai come
Amy Owens, agente immobiliare con Keller Williams a Montclair e Glen Ridge, nel New Jersey, fa e si rivolge a fonti di seconda mano. "Amiamo utilizzando opere d'arte, in particolare grafica, ritratti e abstract che troviamo nei mercatini vintage e nei negozi di antiquariato”.I tappetini da bagno sono funzionali, ma quando si tratta di aggiungere un carattere rilassato, niente fa il lavoro meglio di un morbido tappeto sotto i piedi. Beatrice de Jong, broker ed esperta di trend dei consumatori presso Porta aperta, afferma: "I tappetini in bagno, anziché i tappetini da bagno, conferiscono ai bagni un aspetto confortevole ma elevato".
Le lampadine possono trasformare totalmente l'aspetto e la sensazione di uno spazio. Con un cambio semplice e veloce, puoi prendere una stanza da fredda a accogliente. "Tendiamo a utilizzare l'illuminazione calda nelle nostre inserzioni in scena attraverso l'illuminazione accessoria, come lampade e applique, o semplicemente sostituendo le lampadine con una calda lampadina in lampadari e plafoniere”, Owens dice. "L'illuminazione del magazzino a LED e brillante rende lo spazio freddo e ostile."
Come quasi tutti hanno appreso durante la pandemia, una pianta viva è un modo infallibile per far sentire un posto come a casa. "Snake, pothos e piante d'aria sono tutti ideali per i principianti e creano uno spazio molto più invitante sia per gli ospiti che per i potenziali acquirenti", afferma de Jong.
Prova a far sembrare il tuo posto come se potesse accogliere alcuni dei tuoi amici più cari in qualsiasi momento. Jenny Usaj, che impiega broker e co-proprietario di Usaj Realty, afferma: "Uno dei miei modi preferiti per rendere calda una casa è curando premurosamente una sala da pranzo con ambientazioni da evocare e ispirare ospitando familiari e amici”.
Ma non è necessario estrarre tutta la biancheria, l'argento e i pezzi da portata. Settimane della scogliera, un agente immobiliare a Gainesville, Virgina, aggiunge: "Se è disponibile un tavolo da cucina, è bello avere l'aggiunta di tovagliette, piatti e tovaglioli. Gli utensili o i bicchieri tendono ad essere un po' eccessivi e finiscono per perdersi".
Le persone vogliono guardare una stanza e immaginarsi di rilassarsi in essa. Come si crea quel tipo di spazio? "Le morbide coperte e i cuscini riscaldano istantaneamente una stanza", afferma Usaj.
Owens continua: "I cuscini e le coperte costituiti da più motivi e trame sono un must per noi. La stratificazione di questi accessori porta un senso di calore e intimità in una casa".
Va da sé che il caldo in inverno e l'aria condizionata in estate sono dei must. Ma fai un passo avanti aggiungendo un po' di nostalgico climatizzatore. Che cosa significa? “Che si tratti di una torrida giornata estiva o di una bufera di neve invernale, di un accogliente caminetto o di un ventilatore da soffitto rinfrescante può mettere a proprio agio gli acquirenti", afferma Usaj.
Una cucina minimalista può sembrare sterile piuttosto che invitante, ma solo pochi oggetti possono ispirare visioni di pasti gourmet e serate di appuntamenti a casa. Weeks spiega: "Un libro di cucina, bottiglie di vino o alcune piccole ciotole o contenitori pieni di ingredienti lo fanno sentire vissuto".
"Il profumo è l'innesco più forte della memoria, quindi includere un profumo universale, come il legno di sandalo, è un ottimo modo per rendere uno spazio caldo e invitante", afferma de Jong. "Alcuni dei nuovi marchi di candele - pensa Otherland o Boy Smells - valgono la spesa".
Usaj aggiunge: "Mi piace aggiungere un profumo stagionale in casa da un diffusore a lamella per un'opzione sicura per rendere la casa un profumo meraviglioso".
Le tende oscuranti sono ottime per una lunga notte di sonno, ma allo stesso modo in cui non accolgono il sole, non accolgono gli acquirenti. Invece, opta per un drappeggio leggero e luminoso. Usaj spiega: "Aggiornare le tende o i rivestimenti delle finestre per offrire più luce naturale vale il tuo tempo, poiché aprirà la casa".
"Ghirlande festive, stuoie di benvenuto, semplici luci a filo e una pianta per il freddo come l'agrifoglio, fanno tutti un'ottima prima impressione durante le vacanze", afferma Usaj. Allo stesso modo, una zucca posizionata intenzionalmente o un vaso di fiori primaverili può far sentire le persone entusiaste del cambiamento delle stagioni ed entusiaste di rendere la tua casa una casa.