Il mercato immobiliare del 2021 è stato come un giro sulle montagne russe ad alta velocità per gli acquirenti, pieno di colpi di scena e giri sottosopra. Anche se la corsa selvaggia non è ancora finita (i venditori hanno ancora un vantaggio nel 2022), il mercato potrebbe allentare un po' gli acquirenti per la prima volta, secondo gli esperti immobiliari. Per aiutarti a orientarti meglio nell'acquisto di una casa nel prossimo anno, abbiamo individuato otto tendenze che gli analisti si aspettano daranno forma al mercato immobiliare. E con queste tendenze in mente, gli agenti immobiliari e gli esperti di mutui hanno trasmesso i loro migliori consigli agli acquirenti per la prima volta.
Dalla continua richiesta di più spazio abitativo agli acquirenti che acquistano per la prima volta gli affitti per le vacanze, ecco le tendenze che daranno forma al mercato dell'acquisto di case nel 2022.
Gli ultimi due anni sono stati uno stupido, e questo è un po' alla leggera. Nel 2022, i design per il benessere premurosi saranno prominenti nelle case e alcuni di essi avranno un prezzo premium, come i bagni ispirati alle spa e le sale di meditazione, secondo
Zillow. La luce naturale sarà una priorità, soprattutto negli uffici domestici e negli spazi comuni, secondo il sito immobiliare. Aspettati di vedere anche le case allestite con piante da interno.I consigli per gli acquirenti di case: Vuoi far entrare la luce nella tua prossima casa? "In genere, una casa esposta a sud ha una luce naturale migliore", afferma Cindy Chen, un agente immobiliare associato autorizzato con Compass a New York City. “Ma dipende anche da quando sarai in casa più spesso e vorrai luce. Le esposizioni a est avranno più luce mattutina, mentre le case con esposizioni a ovest funzioneranno bene nel pomeriggio".
Le esposizioni sono caratteristiche fisse e più difficili da modificare, dice, ma tenere le finestre libere dal disordine darà agli appartamenti più luce naturale. Se la luce naturale non è ancora sufficiente, puoi appendere specchi che riflettono la luce nell'appartamento o utilizzare solo trattamenti per finestre trasparenti senza tende pesanti, dice Chen. In caso contrario, se l'edificio consente lavori di ristrutturazione, la sostituzione delle finestre esistenti con quelle più grandi darà sicuramente più luce al tuo locale.
Nel 2021, i tassi ipotecari storicamente bassi che, a volte, sono scesi al di sotto del 3%, hanno contribuito a compensare i prezzi di listino più elevati. Nel 2022, gli esperti prevedono che sia i prezzi delle case che i tassi dei mutui aumenteranno. Così anche le entrate, continuando la dinamica "buone notizie/cattive notizie".
I numeri:Agente immobiliare.com prevede che i tassi ipotecari si attesteranno a una media del 3,3% per tutto il 2022, raggiungendo il 3,6% entro la fine dell'anno. Nel frattempo, i prezzi di vendita delle case esistenti continueranno ad aumentare, con un aumento del 2,9% nel 2022. Il rivestimento d'argento? Un'economia in miglioramento (dal soliti indicatori, almeno) dovrebbe stimolare una crescita del reddito del 3,3% entro la fine dell'anno, secondo Realtor.com.
I consigli per gli acquirenti di case: Fai le tue ricerche per trovare istituti di credito che hanno una buona combinazione di tassi bassi e commissioni basse, quindi fai domanda pre-approvazione del mutuo — non solo una pre-qualifica — da almeno tre di loro, raccomanda Kate Wood, esperto di casa e mutui presso Portafoglio Nerd.
"Ogni prestatore ti farà un'offerta per iscritto che ti mostra l'entità di un mutuo per la casa che potresti potenzialmente ottenere, un tasso di interesse personalizzato per te e una ripartizione delle loro commissioni", dice. "Prendersi del tempo per confrontare il negozio potrebbe farti risparmiare centinaia di dollari ogni anno in interessi, che si accumulerebbero davvero per tutta la durata del prestito."
L'inventario rimarrà compresso e il 2022 continuerà a essere un mercato di vendita, secondo gli esperti. Ma Agente immobiliare.com gli analisti prevedono che il mercato riprenderà dai minimi del 2021, con un inventario che crescerà in media dello 0,3% nel 2022.
I numeri: Un buon modo per avere un'idea del mercato è il numero di giorni in cui una casa è sul mercato. In questo momento, le case sono sul mercato per una media di 49 giorni, che è meno di un tipico mese invernale, quando il tempo di mercato è compreso tra 85 e 100 giorni, secondo HousingWire.
I consigli per gli acquirenti di case: Concediti un po' di margine di manovra su ciò che puoi permetterti in modo che, se necessario, potresti andare oltre a chiedere una casa che ami. Un altro consiglio? "Guarda le case che sono sul mercato da più di 21 giorni", dice Marilyn Emery, un agente immobiliare di RLAH Real Estate nella contea di Montgomery, nel Maryland, e a Washington, DC. Gli acquirenti spesso pensano che ci debba essere qualcosa che non va in queste case, quindi non si preoccupano nemmeno di andare a vederle. Tuttavia, ci sono molte gemme nascoste là fuori se ti prendi il tempo per guardare.
Per una tendenza jolly, Zillow prevede che gli acquirenti della Generazione Z e del Millennio, che sono esperti osservatori del mercato, saranno interessati ad acquistare ciò che sarebbe tradizionalmente considerato “seconde case” prima di investire in una residenza primaria. La ragione? Il lavoro a distanza significa che molte di queste generazioni non sono più legate alle grandi città e sono alla ricerca di destinazioni più convenienti in cui vivere. Tuttavia, questa coorte di acquirenti per la prima volta potrebbe non essere del tutto pronta per fare una mossa a tempo pieno. Possedere una casa per le vacanze part-time o un investimento immobiliare potrebbe potenzialmente aiutarli a costruire equità nel frattempo.
I numeri: Il trasloco medio si è trasferito a un codice postale con un valore di casa inferiore di quasi $ 27.000 rispetto a quello da cui proveniva l'anno scorso, secondo un Rapporto di rimpasto 2021 da Zillow.
I consigli per gli acquirenti di case: Se acquisti una proprietà in affitto prima di acquistare una residenza principale e stai richiedendo un finanziamento, probabilmente dovrai portare sul tavolo un acconto considerevole. La maggior parte degli investimenti immobiliari richiede dal 20 al 25 percento in meno per ottenere un mutuo per la casa rispetto al 3,5 percento in meno a cui un acquirente per la prima volta potrebbe qualificarsi attraverso il FHA, spiega Jerimiah Taylor, un broker autorizzato e vicepresidente dei servizi immobiliari e ipotecari presso un'azienda di tecnologia immobiliare OJO Labs.
È un po 'un problema 22: poiché i prezzi delle case sono così alti, c'è un accresciuto desiderio di affittare poiché i potenziali acquirenti aspettano che il mercato si raffreddi. Ma ora la crescente domanda di unità in affitto (soprattutto quelle di grandi dimensioni) sta facendo aumentare gli affitti in tutto il paese, secondo Realtor.com.
I numeri: L'acquisto di una casa "di avviamento" è più conveniente rispetto all'affitto in 24 delle 50 aree metropolitane più grandi. In questi mercati, il costo mensile per l'acquisto era in media del 15,5% ($ 216) inferiore rispetto all'affitto, secondo Agente immobiliare.com. Tra i mercati in cui sembra essere più conveniente acquistare che affittare ci sono: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; e Cleveland, Ohio. In città tecnologiche come Austin, in Texas; San José, California; e San Francisco, California, è ancora più conveniente affittare che comprare.
I consigli per gli acquirenti di case: Se stai valutando se passare dall'affittuario al proprietario di una casa, tieni presente che le spese saranno probabilmente maggiori al momento dell'acquisto. "Un affittuario in genere non paga per tagliare l'erba, spalare la neve o smaltire i rifiuti", afferma Jorge Rivera, vicepresidente regionale delle vendite per Ipoteca William Raveis. “In genere sono anche limitati nel [pagare] i costi di riparazione. La creazione di un fondo di riserva con depositi settimanali o mensili è un ottimo modo per prepararsi a grandi articoli per la riparazione di biglietti [come acquirente]".
Volendo più spazio in mezzo a COVID, le persone hanno scambiato aree urbane dense con periferie tentacolari. I "burb" continuano a rimanere molto richiesti e le case di nuova costruzione stanno diventando più grandi.
I numeri: Il numero di spettatori di Realtor.com Gli annunci di case suburbane sono aumentati del 42,1%. dall'inizio del COVID. Anche le dimensioni delle case unifamiliari stanno diventando più grandi. Secondo i dati del censimento e un'analisi della National Association of Home Builders, il metratura media per le nuove case unifamiliari è aumentato del 6,2 per cento, a 2.541 piedi quadrati, dai minimi della Grande Recessione.
I consigli per gli acquirenti di case: Mettiti in contatto con i costruttori di case nella tua zona per vedere quali progetti hanno in arrivo, consiglia F. Ron Smith, un agente immobiliare Compass con Smith & Berg Partners a Brentwood, California. Le case di nuova costruzione, dice, in genere hanno più luce e molto più flusso interno-esterno rispetto alle case più vecchie.
Poiché l'inventario rimane basso in questo mercato immobiliare pandemico super competitivo, quelli "case da sogno” che spuntano tutte le caselle delle tue priorità (e anche dei tuoi desideri) sono sfuggenti.
I numeri: L'81% degli acquirenti ha dovuto scendere a uno o più compromessi quando ha acquistato in questo mercato caldo e frizzante, secondo Zillow. Quasi tre quarti dei proprietari di case stanno valutando un miglioramento della casa nel prossimo anno, secondo Zillow, con la ristrutturazione di un bagno (52%), cucina (42%) o aggiunta o miglioramento di uno spazio home office (31%) come top progetti.
I consigli per gli acquirenti di case: Se stai affrontando qualche indecisione quando si tratta di fare un'offerta o meno, gli agenti immobiliari adorano la regola dell'80%, afferma Megan Gallagher, Agente immobiliare presso il DEN Property Group ad Austin, in Texas. Significa che se una casa soddisfa l'80 percento dei tuoi criteri, dovresti fare un'offerta. "Ti suggeriamo di elencare 10 funzionalità importanti e, se hanno tutte la stessa priorità, puoi utilizzare la regola 80/20", afferma. "Se hai degli elementi con priorità più alta, dovresti concentrarti su quelli e sapere che tutto il resto può essere un compromesso".
Non solo il processo di acquisto di una casa è un investimento finanziario, ma è anche qualcosa per cui devi pianificare il tempo, specialmente in questo mercato frenetico. In effetti, l'acquirente medio per la prima volta visita 15 case di persona o virtualmente, secondo un Rapporto a porte aperte. Ma il 33 per cento ha visitato 20 o più case.
I numeri: Secondo Opendoor, il 79% degli acquirenti di case per la prima volta che hanno perso il lavoro durante il processo di acquisto di case hanno dovuto togliere una media di 14 ore per la ricerca.
"Devi vedere veramente le cose di persona per apprezzarle e vedere se ti connetti con loro", dice. “Il mio approccio è se il quartiere è giusto per te, vai a vedere la casa. Valuta tu stesso se è la soluzione giusta per te di persona.