Nel settore immobiliare, è il mercato dell'acquirente o del venditore. Ma che dire del regno degli affitti? C'è mai un "mercato degli affittuari", un momento in cui è possibile negoziare i termini di affitto e locazione e i proprietari possono essere disposti a offrire concessioni?
Gli esperti immobiliari dicono di sì. Quel momento è adesso, ma soprattutto se ti trovi in una metropolitana importante come New York City, dove le offerte di affitto sono più alte del normale durante il COVID-19.
Ecco una probabile spiegazione di ciò che sta facendo oscillare il mercato a favore degli affittuari: Dati sugli affitti dal sito immobiliare iPropertyManagement mostra che il COVID-19 ha mandato molti affittuari in periferia, facendo salire i prezzi degli affitti in quelle aree e svuotando le città. Complessivamente, nelle principali città, gli affitti sfitti sono aumentati dell'1,4% e gli esperti prevedono che i tassi di affitti sfitti continueranno a crescere nel 2021. Il tasso di posti vacanti di Manhattan è triplicato nell'ultimo anno al 6,1%.
Un separato analisi di fine anno dal portale di annunci online RentCafé ha rilevato che l'attività degli affittuari è rallentata in 16 delle 30 città più grandi della nazione. Diciotto delle 30 città più grandi hanno visto partire più affittuari rispetto al 2019. Anche le città più care per gli affittuari hanno visto i cali più bruschi degli affitti, con i prezzi medi degli appartamenti a San Francisco che sono scesi del 17,3% da $ 3.695 nel 2019 a $ 3.055 nel 2020. A Manhattan, l'affitto è sceso del 10,8% a $ 3.761 al mese: gli appartamenti costano circa $ 450 in meno rispetto allo scorso anno.
I proprietari non amano abbassare i prezzi degli affitti mensili. Ma generalmente sono più favorevoli a offrire uno o due mesi gratuiti per mantenere stabile la tariffa di noleggio, afferma Julian Felch, fondatore di bitResi, un'app mobile che consente agli affittuari di valutare i propri appartamenti. Vale la pena chiedere.
Poiché il mercato immobiliare di New York City è stato inondato di proprietà in affitto aperte, l'inquilino ha più leva nel negoziare sia il prezzo che i termini, afferma l'agente di New York City Marilyn Blume di Warburg Realty.
"Offrire almeno un mese gratuito per un contratto di locazione di un anno è considerato uno standard nel mercato di oggi", afferma Blume.
A Chicago, alcuni edifici offrono alcuni mesi di affitto gratuito, oltre a ridurre le tasse di iscrizione o offrire rimborsi per le stesse, afferma Ericka Rios, cofondatrice e direttrice del leasing per Compagnia di appartamenti del centro, un sensale tra affittuari e condomini nella Windy City.
"La concessione più pazza che ho visto è di cinque mesi gratuiti con un contratto di locazione di 24 mesi", dice Rios. "In oltre un decennio di attività, non ho mai visto cinque mesi di affitto gratuito offerti nel centro della città".
In un'era di distanziamento sociale (e in un momento in cui le persone lavano quotidianamente le mascherine di stoffa) una piccola lavanderia a gettoni condivisa all'interno di un edificio rappresenta una sfida.
Potresti essere in grado di ottenere una lavatrice e un'asciugatrice interne, dicono gli agenti immobiliari. "Anche una lavatrice, un'asciugatrice e una lavastoviglie nell'unità sono fondamentali per affittare rapidamente l'appartamento e potrebbero essere un problema se l'unità ne fosse sprovvista", afferma il broker di New York City Ted Karagannis di Warburg Realty. Prova a chiedere al tuo nuovo padrone di casa se installerà una o tutte queste cose.
Un'altra concessione che i proprietari possono offrire sono le carte regalo che essenzialmente mettono denaro nelle mani degli affittuari, afferma Felch. Alcuni proprietari potrebbero essere disposti a offrire carte regalo per servizi di condivisione di corse, servizi di consegna di cibo o carte regalo Amex o Visa, afferma Felch.
A Chicago, spiega Rios, alcuni edifici offrono incentivi in denaro come buoni regalo che vanno da $ 500 a $ 2.000 per richieste di locazione entro 24 ore dalla visita della proprietà.
Rob Carillo, un gestore di proprietà con Secolo 21 Haggerty a El Paso, in Texas, afferma che gli inquilini stanno ricevendo una carta regalo per un'azienda locale al momento del trasloco.
"Inoltre, ogni mese in cui pagano l'affitto in tempo, riceveranno premi che possono essere convertiti in buoni regalo o contanti", afferma Carillo.
Altri vantaggi derivanti dalla firma di un contratto di locazione in questi tempi incerti includono servizi gratuiti di pulizia della casa, un anno gratuito di parcheggio e rimborsi per le spese di trasloco, afferma Rios.
Se noleggi al di fuori di New York o Boston, è molto probabile che tu non abbia mai sentito parlare di commissioni di intermediazione. (Potrebbero essere sul punto di andarsene del tutto a New York). La tariffa elevata è spesso il 15 percento dell'affitto annuale di un appartamento, anche se l'hai trovato tu stesso online. In questi giorni, tuttavia, gli appartamenti con commissioni di intermediazione annesse sono un ostacolo per la firma di un contratto di locazione. "Non possono competere con le unità gratuite, punto, fine della discussione", afferma il broker di New York City Gerardo Splendore di Warburg Realty. Se il tuo padrone di casa non ha già rinunciato a questa commissione, puoi portarla al tavolo delle trattative.
Come più persone aggiungere animali domestici alle loro famiglie durante la pandemia, alcuni proprietari stanno allentando le restrizioni su cani e gatti, affermano gli esperti immobiliari. "I proprietari che normalmente hanno politiche no-pet stanno facendo eccezioni", afferma Armen Stevens, un broker con Warburg Realty a New York City. Alcuni condomini sono anche più flessibili con le restrizioni di peso, consentendo ai cani più grandi di trasferirsi.
Con le palestre chiuse o che operano su sistemi di prenotazione, alcuni edifici offrono vantaggi per il fitness. Investitore immobiliare Andy Kolodgie, comproprietario di I ragazzi di casa, afferma che uno dei complessi di appartamenti di Washington, DC che possiede, ha offerto una bici Peloton più un abbonamento di sei mesi a coloro che firmano un contratto di locazione di 12 mesi. "Molte delle palestre vicine sono state chiuse o hanno una capacità ridotta, inclusa la palestra dell'appartamento, il che l'ha resa un regalo di nicchia perfetto", dice.
Ovviamente, se non vuoi essere legato in un posto troppo a lungo, potresti anche avere un po' di spazio di manovra con la durata del tuo contratto di locazione, poiché COVID-19 potrebbe essere l'ortografia decesso del contratto di locazione di 12 mesi.